各有關(guān)單位：

《關(guān)于居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房操作指南》(成保租辦發(fā)〔2022〕1號，以下簡稱《指南》)已于2022年7月11日正式印發(fā)。為抓好《指南》貫徹落實(shí)，結(jié)合工作實(shí)際，現(xiàn)就進(jìn)一步明確居民自有住房用于保障性租賃住房有關(guān)事項(xiàng)通知如下。

(資料圖)

一、關(guān)于住房具備基本入住條件的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

(一)住房已裝修，非毛坯房狀態(tài)，已開通水電氣。

(二)住房內(nèi)配置有滿足基本生活的設(shè)施設(shè)備，至少應(yīng)包括燈具、灶具、床、床墊等。

住房未同時(shí)達(dá)到上述條件的，運(yùn)營服務(wù)企業(yè)應(yīng)告知居民進(jìn)行完善，直至符合條件后方可接收。

二、關(guān)于144平方米(含)以上住房按間出租

(一)建筑面積在144平方米(含)以上的住房，申請用于保障性租賃住房后，應(yīng)按間出租，具體間數(shù)可由運(yùn)營服務(wù)企業(yè)根據(jù)房屋設(shè)計(jì)及現(xiàn)狀情況確定。

(二)按間出租住房計(jì)租面積為房間室內(nèi)面積與分?jǐn)偯娣e之和，分?jǐn)偯娣e=(廚房、客廳等公共區(qū)域的套內(nèi)面積+公攤面積)/房間數(shù)。

(三)按間出租的住房，每間住房需安裝獨(dú)立門鎖。

三、關(guān)于已有租約住房申請用于保障性租賃住房

居民將已有租約住房申請用于保障性租賃住房的，若承租人符合申請保障性租賃住房條件，經(jīng)租賃雙方協(xié)商一致，承租人可不騰退房屋，租賃雙方應(yīng)在房源審核通過入庫后5個(gè)工作日內(nèi)重新簽訂符合保障性租賃住房要求的租賃合同并辦理租賃登記備案。

四、關(guān)于租金標(biāo)準(zhǔn)確定時(shí)點(diǎn)

保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)不超過市場租金的90%。房源發(fā)布時(shí)，市場租金標(biāo)準(zhǔn)按照運(yùn)營服務(wù)企業(yè)核驗(yàn)提交住房相關(guān)資料時(shí)最新發(fā)布的《成都市租賃住房平均租金水平信息》確定，具體租賃價(jià)格按照簽訂合同時(shí)的《成都市租賃住房平均租金水平信息》計(jì)算執(zhí)行。

五、關(guān)于區(qū)(市)縣住房保障部門的審核時(shí)限

運(yùn)營服務(wù)企業(yè)核驗(yàn)提交住房相關(guān)資料至區(qū)(市)縣住房保障部門后，區(qū)(市)縣住房保障部門應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)完成審核。

六、關(guān)于房源退出的申請審核流程

房源入庫后，居民申請退出保障性租賃住房管理的，可向運(yùn)營服務(wù)企業(yè)提出申請，運(yùn)營服務(wù)企業(yè)在收到申請后3個(gè)工作日內(nèi)完成初審，初審后將申請資料提交區(qū)(市)縣住房保障部門復(fù)核，區(qū)(市)縣住房保障部門在收到申請后5個(gè)工作日內(nèi)完成復(fù)核，復(fù)核通過后準(zhǔn)予退出。

七、關(guān)于拒租行為處理

居民自有住房納入保障性租賃住房管理后，由運(yùn)營服務(wù)企業(yè)協(xié)助對外出租，意向承租人符合承租保障性租賃住房條件的，出租人不得拒租。運(yùn)營服務(wù)企業(yè)對拒租行為進(jìn)行記錄，出租人拒租達(dá)到3次的，由運(yùn)營服務(wù)企業(yè)提交情況說明，經(jīng)區(qū)(市)縣住房保障部門確認(rèn)后，依據(jù)出租人承諾及相關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。

特此通知。