速訊：大灣區(qū)2023年1-5月深圳房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP20

2023-06-13 10:57:06 來源 : 中指研究院

深圳地鐵集團(tuán)成為新榜首、深業(yè)集團(tuán)重回TOP20

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【資料圖】

▍房地產(chǎn)市場分析

新房住宅市場：

5月深圳新增供應(yīng)面積為39.0萬㎡，環(huán)比減少15.3%；成交面積為28.6萬㎡，環(huán)比減少26.2%。供應(yīng)方面，5 月房企推盤意愿持續(xù)下降，深圳新建商品住宅新增供應(yīng)量環(huán)比降幅擴(kuò)大。成交方面，受前期積壓購房需求釋放等因案影響,2023 年1-4 月深圳新房成交量呈逐步增長態(tài)勢然而這一增長勢頭，在5月被打破，5月深圳新房成交量環(huán)比下降近20%。目前來看，深圳樓市的短期復(fù)蘇或已結(jié)束，下半年市場將面臨更大壓力，宏觀經(jīng)濟(jì)修復(fù)情況、居民收入預(yù)期等仍為影響下半年房地產(chǎn)市場走勢的。

圖：2022年5月-2023年5月深圳商品住宅供銷走勢

數(shù)據(jù)來源：

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二手住宅市場：

5月深圳二手住宅共成交2788套/27.37萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比下跌9.4%，同比上漲27.1%，成交面積環(huán)比下跌5.9%，同比上漲31.1%。經(jīng)過2-3月這一輪需求的集中釋放后，市場復(fù)蘇動力減弱，當(dāng)前已進(jìn)入弱復(fù)蘇階段。從當(dāng)前市場表現(xiàn)來進(jìn)行預(yù)判，很難再現(xiàn)3月份的市場“小陽春”，市場復(fù)蘇有一部分原因是去年受抑制的疫情需求的釋放，但無法一直持續(xù)。二手房掛牌量不斷攀升，在一定程度上說明了改善需求的換房意愿仍然是比較強(qiáng)烈的，但承接二手房成交的剛需人群在前期有所釋放后又重新回歸觀望，一方面是對經(jīng)濟(jì)形勢不明朗的擔(dān)憂，另一方面也是對房價(jià)的調(diào)整有所期待。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日—5月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在深圳市(含深汕合作區(qū))的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，對于監(jiān)測不全的項(xiàng)目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，我方不對使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍榜單點(diǎn)評

2023年1-5月，深圳銷售金額TOP20房企合計(jì)銷售962.03億元，同比減少9.2%，占全市1-5月銷售額的71.2%，銷售金額TOP20入榜門檻為19.55億元。其中，TOP10房企銷售額為718.58億元，較上年減少17.4%；TOP11-20房企銷售額為243.44億元，較上年增長28.6%。本月銷售金額TOP20新進(jìn)榜的企業(yè)有深業(yè)集團(tuán)位列第十五。

2023年1-5月，百億以上陣營僅2家，較去年同期減少2家，銷售額均值125.61億元。第二陣營（50-100億）企業(yè)4家，去年同期沒有，銷售額均值76.90億元。第三陣營（30-50億）企業(yè)5家，較去年同期增加1家，銷售額均值38.88億元。第四陣營（10-30億）企業(yè)為9家，較去年同期減少3家，銷售額均值23.20億元。

從深圳各房企銷售面積來看，2023年1-5月，深圳銷售面積TOP20房企合計(jì)銷售143.11萬㎡，TOP20入榜門檻為3.18萬㎡。其中，華潤置地以17.84萬㎡排名第一；特區(qū)建發(fā)投資以16.53萬㎡排名第二，特區(qū)建發(fā)投資成交項(xiàng)目主要以公寓為主；深圳地鐵集團(tuán)以15.06萬㎡排名第三。本月銷售面積TOP20新進(jìn)榜的企業(yè)有第十八位的深圳國際，以及第二十位的綠城中國。

特別聲明：房地產(chǎn)商品住宅銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日—5月31日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在深圳市(含深汕合作區(qū))的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，對于監(jiān)測不全的項(xiàng)目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，我方不對使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍榜單點(diǎn)評

2023年1-5月，深圳商品住宅銷售金額TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售金額為326.83億元，占全市商品住宅銷售總額的34.4%，TOP10入榜門檻為24.18億元。

其中，深鐵懿府以48.35億元的絕對領(lǐng)先優(yōu)勢蟬聯(lián)排行榜首位，深鐵懿府樓盤位于深圳南山安托山片區(qū)深安路，臨近地鐵7號線深云站，距市中心較近，占據(jù)城市核心，區(qū)位優(yōu)勢明顯，地段知名度高。深鐵懿府在安托山片區(qū)的西側(cè)，環(huán)安托山公園而建，生態(tài)及景觀資源突出。所在的片區(qū)區(qū)位雖稱不上中心，但放大到稍大一點(diǎn)的視角來看，它恰好位于華僑城片區(qū)和香蜜湖片區(qū)的圈層中心。不僅坐享安托山新豪宅片區(qū)的價(jià)值紅利，還享有深圳兩大傳統(tǒng)豪宅片區(qū)的臻熟資源。并在福田中心區(qū)、香蜜湖金融街、深圳灣超級總部基地、南山科技園等深圳的幾大重點(diǎn)發(fā)展片區(qū)的環(huán)繞之中，對商務(wù)、產(chǎn)業(yè)和人才的輻射能級十分顯著。

超核中心|潤府以29.23億元位居排行榜第二位，該項(xiàng)目位于深圳七大總部基地之一的北站國際商務(wù)區(qū)，是聯(lián)動灣區(qū)、協(xié)作區(qū)域的城市門戶和樞紐都市核心區(qū)。片區(qū)未來將在深圳北站這“一芯”的基礎(chǔ)上，規(guī)劃“城市超核+深圳北站”的“雙芯”結(jié)構(gòu)，打造集創(chuàng)新、服務(wù)、文化、體驗(yàn)等于一體的城市會客廳。距離深圳北站約400米，深圳北站交通樞紐不止有通往全國各地的高鐵，還有4/5/6號線三條地鐵線直接在此接駁。步行可達(dá)深圳北站繽果空間、星河Coco City等集中商業(yè)，鄰近龍華版歡樂海岸-紅山6979、龍華天虹購物中心以及在建的華南首家Costco旗艦賣場。該項(xiàng)目西臨南園公園，1.5公里范圍內(nèi)聚集了逸秀公園、北站中心公園、白石龍音樂主題公園，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。周邊教育資源也非常豐富。未來將成為灣區(qū)新地標(biāo)。

頤城瑧灣悅家園以34.36億元位居排行榜第三位，該項(xiàng)目位于深圳市前海月亮彎大道與港城路交匯處，東臨市政綠地、南鄰鐵路公園、北靠前海水廊道公園、西接城市綠廊和絲路長廊，四面生態(tài)簇?fù)碇?。?xiàng)目地處前海核心腹地媽灣片區(qū)，屬于前海三大王牌片區(qū)之一，其周圍世茂大廈，香江金融中心大廈，前海大廈等寫字樓，產(chǎn)業(yè)園區(qū)都已扎堆成型。前海是唯一承載經(jīng)濟(jì)特區(qū)、粵港澳大灣區(qū)、深圳先行示范區(qū)、自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)和深港合作區(qū)，五區(qū)政策利好疊加的國家核心戰(zhàn)略平臺，與紐約、倫敦、東京并駕齊驅(qū)的“世界級都會區(qū)”。

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關(guān)鍵時(shí)刻！房地產(chǎn)不應(yīng)再拖經(jīng)濟(jì)后腿了

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中國房地產(chǎn)政策跟蹤報(bào)告（2023年5月）

https://www.cih-index.com/report/detail/55501.html

企業(yè)研究：

2023年1-5月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/55502.html

2023年1-5月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/55759.html

2023中國房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/55189.html