2023-05-26 14:05:27 來源 : 北京楹庭律師事務(wù)所
(資料圖)
關(guān)于被征收房屋價值評估的兩項重要的規(guī)則，一是《國有土地上房屋征收與補償條例》第19條規(guī)定的，被征收房屋的價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法來評估確定。這里所說了幾點重要的內(nèi)容：1）要有相應(yīng)的資質(zhì)；2）按照房屋評估辦法來進行評估決定。
那么，具有相應(yīng)資質(zhì)的是在全國范圍之內(nèi)，并不是說一定要在當?shù)乜h、市或者是本省才可以來進行評估。注意，這里并沒有圈定房地產(chǎn)評估機構(gòu)一定是在哪個范圍之內(nèi)。也就是說只要全國范圍內(nèi)具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，都可以來對你的房屋進行評估，只要參考相應(yīng)的評估辦法就可以。
對于評估確定的被征收房屋的價值，如果被征收人有異議，也就是有疑問的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對于復(fù)核結(jié)果還是有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。也就是對于評估的兩項最直接的救濟方式，就是申請復(fù)核和申請專家鑒定。那么當大家收到呃，房屋的一個評估單的時候，覺得這個評估的價格與自己房屋實際的價值相差很多，就要行使自己的這項權(quán)利。
《條例》中也規(guī)定了房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)是由被征收人協(xié)商來選定的。那么協(xié)商不成的，就通過多數(shù)投票來進行決定，或者是隨機選定等等方式來進行確定。具體的辦法是由省、自治區(qū)、直轄市來確定。
大家也要注意了，這里面說的兩種方法，一個是由被征收人協(xié)商選定；另一個是協(xié)商不成的，通過大多數(shù)人決定或者是隨機選定的方式來確定，并沒有說由政府來指定。所以說很多時候如果是由政府指定的評估機構(gòu)來評估的價格，就要打一個大大的問號。那么被征收人對于評估機構(gòu)有選擇的權(quán)利是非常非常重要的審核評估環(huán)節(jié)的權(quán)利。征收流程是否合法的關(guān)鍵點之一，是一個非常重要的關(guān)鍵點。
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本文法律知識并不代表其法律建議，如遇同類問題應(yīng)當具體分析。
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