一、市場(chǎng)資訊

專家建議房產(chǎn)稅按家庭套數(shù)征收：1套免征 2套象征性少收。

(資料圖)

現(xiàn)任中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)苗樂(lè)如建議按照“家庭套數(shù)”征收房地產(chǎn)稅，第一套房免征稅，第二套房少征稅。他還提到，建議房貸利率直接同比例降低，這樣也避免了“先還貸再貸款”的麻煩。

3月70城房?jī)r(jià)出爐：64城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲 武漢、昆明領(lǐng)漲。

共有5個(gè)城市新建商品住宅售價(jià)指數(shù)環(huán)比下降，較2月份13城減少8城；1個(gè)城市持平；64個(gè)城市環(huán)比上漲，相比2月份55城增加9城。其中，武漢漲幅1.3%領(lǐng)跑，昆明漲幅1.2%，徐州漲幅1%，鄭州、南寧、重慶、遵義漲幅0.9%，天津、烏魯木齊、湛江漲幅0.8%。二手住宅方面，環(huán)比上漲的城市有57個(gè)，環(huán)比下跌的城市有13個(gè)，無(wú)城市持平。其中，遵義漲幅0.9%領(lǐng)跑，哈爾濱、成都、西安漲幅0.8%，北京、無(wú)錫漲幅0.7%。

央行：一季度房地產(chǎn)貸款增長(zhǎng)呈上升態(tài)勢(shì)。

4月20日，人民銀行舉行2023年一季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)有關(guān)情況新聞發(fā)布會(huì)，央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)、新聞發(fā)言人阮健弘在會(huì)上表示，今年一季度，人民幣貸款增加10.6萬(wàn)億元，同比多增2.27萬(wàn)億元。這表明了今年一季度金融體系對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的信貸支持力度是比較強(qiáng)的。從人民銀行的調(diào)查問(wèn)卷看，今年一季度貸款總體需求指數(shù)是78.4%，比上季度高了18.9個(gè)百分點(diǎn)。從行業(yè)投向看，新增貸款主要投向制造業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、服務(wù)業(yè)等重點(diǎn)領(lǐng)域，房地產(chǎn)貸款增長(zhǎng)呈上升態(tài)勢(shì)。

江西南昌：中心城區(qū)房屋全面推行房票安置 最高給予10%補(bǔ)助。

據(jù)通知，南昌市東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)（不含南昌高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)）四個(gè)中心城區(qū)范圍內(nèi)，國(guó)有和集體土地上房屋征收與補(bǔ)償全面推行房票安置。購(gòu)買新建商品房的，由轄區(qū)房屋征收部門給予被征收人房票票面金額購(gòu)房使用部分一定比例的購(gòu)房補(bǔ)助。自出具房票之日起3個(gè)月內(nèi)使用的，給予10%的購(gòu)房補(bǔ)助；第4個(gè)月至第6個(gè)月內(nèi)使用的，給予8%的購(gòu)房補(bǔ)助；第7個(gè)月至12個(gè)月內(nèi)使用的，給予5%的購(gòu)房補(bǔ)助。被征收人使用房票購(gòu)買新建商品房的，按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定享受稅收優(yōu)惠。

我國(guó)全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。

4月25日，全國(guó)自然資源和不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記工作會(huì)議在四川成都召開(kāi)，自然資源部部長(zhǎng)王廣華表示，經(jīng)過(guò)十年不懈努力，我國(guó)全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度體系基本成型。接受證券時(shí)報(bào)記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，我國(guó)全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，有利于提高不動(dòng)產(chǎn)交易效率，更好地保障不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益。

銀保監(jiān)會(huì)：一季度個(gè)人住房貸款投放力度加大，92%用于支持購(gòu)買首套房。

今年一季度，銀保機(jī)構(gòu)支持改善民生力度不斷加大，個(gè)人住房貸款投放力度加大，92%用于支持購(gòu)買首套房，合理滿足剛需群體信貸需求。住房租賃貸款同比增長(zhǎng)93.5%。保障性安居工程貸款持續(xù)增長(zhǎng)。推動(dòng)補(bǔ)齊第三支柱養(yǎng)老短板。一季度末，養(yǎng)老理財(cái)產(chǎn)品同比增長(zhǎng)173.3%，個(gè)人養(yǎng)老金理財(cái)快速增長(zhǎng)，特定養(yǎng)老儲(chǔ)蓄存款達(dá)到336億元。

二、本地資訊

吉安將新建室內(nèi)滑雪場(chǎng)！

近日，吉安市官網(wǎng)發(fā)布了一則招標(biāo)機(jī)構(gòu)的選聘公告，該項(xiàng)目是三送紅軍到拿山長(zhǎng)征文化公園綜合體-滑雪場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目！滑雪場(chǎng)的建設(shè)單位為井岡山風(fēng)景旅游集團(tuán)有限公司；項(xiàng)目概況：滑雪場(chǎng)館分2層，一層層高10米，面積約6000㎡；二層層高20米，面積約7000㎡。正負(fù)零以上為鋼結(jié)構(gòu)，正負(fù)零以下地下停車場(chǎng)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，層高5米，面積約6000㎡。涉及專業(yè)有建筑、結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、電氣、暖通、消防。不包括室內(nèi)精裝修及設(shè)備

總投資1200萬(wàn)！青原區(qū)將新建養(yǎng)老服務(wù)中心！

該項(xiàng)目選址吉安市青原區(qū)文忠路和平安路交叉口西北角（河?xùn)|社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心），目前正在對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行招標(biāo)！本工程為多層民用建筑，醫(yī)養(yǎng)中心樓地上5層，附屬樓地上2層，總建筑面積為2939.33平方米。其中醫(yī)養(yǎng)中心主樓建筑面積為2611.97平方米，附屬樓建筑面積為327.36平方米。建設(shè)內(nèi)容為室內(nèi)外裝修改造、室外園林及道路工程等。項(xiàng)目總投資1200萬(wàn)元，本項(xiàng)目投資600.7萬(wàn)元。

總投資超1億元！吉安這7片區(qū)將迎來(lái)舊改！

這7個(gè)片區(qū)分別是：吉州區(qū)部隊(duì)片區(qū)、生資公司宿舍片區(qū)、吉州區(qū)八中片區(qū)、吉州區(qū)濱江三期片區(qū)、吉州區(qū)廣場(chǎng)佳苑片區(qū)、吉州區(qū)帝景灣一期片區(qū)、吉州區(qū)檢察院片區(qū)。

設(shè)76個(gè)教學(xué)班，總投資1.87億！吉安這里2所學(xué)校建設(shè)招標(biāo)！

這兩所學(xué)校位于永豐縣，規(guī)劃在永豐縣城西版塊為一所中學(xué)和一所小學(xué)，該項(xiàng)目設(shè)計(jì)總建筑面積36300.06 平方米，其中計(jì)容建筑總面積 30696.91平方米，不計(jì)容建筑總面積 5603.15方米。地上總建筑面積 32673.08 平方米，地下總建筑面積 3626.98 平方米。規(guī)劃教學(xué)班 76 個(gè)，其中小學(xué) 44班(學(xué)位 1980 人)中學(xué) 32班(1600個(gè))，學(xué)生人數(shù)3580 人。

永新南站、井岡山東站、遂川東站...長(zhǎng)贛高鐵吉安站點(diǎn)規(guī)劃公布！

近期，昌九城際鐵路股份有限公司發(fā)布長(zhǎng)贛高鐵第二次環(huán)評(píng)公示。永新南站位于永新縣禾川鎮(zhèn)裕民村，北側(cè)緊鄰禾水河，東側(cè)緊鄰G319，距離永新縣城3km。井岡山東站位于井岡山市新城區(qū)拿山鄉(xiāng)貴溪村東側(cè)，車站南端上跨G319、拿山河，距市政府2km，距既有井岡山站3km，距茨坪景區(qū)26km。遂川站位于遂川縣東北側(cè)泉江鎮(zhèn)坳背村，東南側(cè)緊鄰?qiáng)W?？萍脊?、105 國(guó)道，距縣政府5km。

關(guān)于加快推進(jìn)吉安市中心城區(qū)“帶押過(guò)戶”、更好滿足居民購(gòu)房需求的建議！

經(jīng)吉安市委核辦，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心積極與建設(shè)銀行開(kāi)展合作，雙方已制定“帶押過(guò)戶”試點(diǎn)服務(wù)流程，實(shí)行新舊抵押權(quán)分段模式開(kāi)展“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)辦理登記服務(wù)。當(dāng)?shù)厝罕娙缬小皫а哼^(guò)戶”需求，可到市建行商定協(xié)議事項(xiàng)后，前往市不動(dòng)產(chǎn)登記中心窗口申請(qǐng)辦理相應(yīng)業(yè)務(wù)。

吉安市一季度外貿(mào)進(jìn)出口207.5億元 同比增長(zhǎng)41.2%

4月23日，記者從吉安海關(guān)獲悉，一季度，我市外貿(mào)進(jìn)出口207.5億元，同比增長(zhǎng)41.2%，增速居全省第六。其中，出口189.6億元，創(chuàng)歷史同期新高，出口規(guī)模居全省第三。

二、住宅市場(chǎng)

（一）成交分析

4月份吉安市區(qū)共成交新房595套，環(huán)比下降43.6%；成交面積63071.55㎡，環(huán)比下降39.69%；其中，吉州區(qū)354套，環(huán)比下降32.83%；成交面積40489㎡，環(huán)比下降26.81%；青原區(qū)成交162套，環(huán)比下降54.75%，成交面積13908.34㎡，環(huán)比下降52.37%；井開(kāi)區(qū)成交79套，環(huán)比下降53.53%，成交面積8674.21㎡，環(huán)比下降56.75%。

4月份，新房成交占比最大的是吉州區(qū)，占比60%，相較上月增長(zhǎng)10個(gè)百分點(diǎn)；青原區(qū)占比27%，相較上一周期下降7個(gè)百分點(diǎn)，井開(kāi)區(qū)占13%，相較上一周期下降3個(gè)百分點(diǎn) ；

吉安市4月成交占比

4月，吉安市二手房共成交660套，成交面積72016.19㎡。

（二）預(yù)售公示

4月1日至4月30日共獲批預(yù)售證書21張，預(yù)售總套數(shù)1302套，預(yù)售總面積166926.47㎡。

三、土拍市場(chǎng)

（一）土拍匯總

四、樓盤動(dòng)態(tài)

五、總結(jié)

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