2023年一季度，隨著疫情管控全面松綁、企業(yè)供應(yīng)自低位回升，無錫房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)為穩(wěn)步修復(fù)的行情。

在政策方面，首先是2月份，江蘇省市場利率定價自律機(jī)制發(fā)布公告，無錫市政府決定，自2023年2月8日（含）起，將無錫市新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率下限由LPR-20BP調(diào)整為LPR-50BP。根據(jù)最新LPR報價，無錫最新利率調(diào)整為3.8%。

(相關(guān)資料圖)

3月16日，無錫市房地產(chǎn)市場調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干措施的通知》，簡稱“錫十條”，新政從供需兩端發(fā)力，刺激住房消費(fèi)需求釋放，提振市場主體信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

整體而言，一季度從中央到地方，對房地產(chǎn)的表態(tài)延續(xù)積極的政策，多舉措促進(jìn)市場回暖。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，一季度無錫市區(qū)商品住宅市場新增供應(yīng)50.40萬㎡，同比下降25.18%；成交81.12萬㎡，同比上漲11.04%；成交均價23514元/㎡，同比上漲0.08%。

數(shù)據(jù)可見，一季度供應(yīng)顯著縮量；成交階段性上漲；成交均價維持穩(wěn)定。

那么，今年一季度，無錫各區(qū)究竟成績?nèi)绾?？我們一起來了解下?/p>

01

區(qū)域市場分化 新吳及惠山供需領(lǐng)銜

一季度，新吳區(qū)新增供應(yīng)14.86萬㎡，占據(jù)總供應(yīng)29.48%，為供應(yīng)主力區(qū)域；惠山區(qū)次之，新增供應(yīng)11.12萬㎡；新吳區(qū)和惠山區(qū)是一季度新增供應(yīng)突破10萬方的區(qū)域，且全市僅這兩個區(qū)域供應(yīng)規(guī)模同比上漲，其中新吳區(qū)實(shí)現(xiàn)最高漲幅60%。

從成交來看，依然是新吳區(qū)和惠山區(qū)表現(xiàn)亮眼，領(lǐng)先于其他區(qū)域，其中新吳區(qū)成交20.45萬㎡，占比總成交的25.21%；而從同比來看，除梁溪區(qū)和錫山區(qū)以外，其余各區(qū)均有不同程度的上漲，其中惠山區(qū)漲幅最大，為42%。

價格方面，經(jīng)開區(qū)成交均價突破3萬元/㎡，惠山區(qū)是唯一一個成交均價不足2萬元/㎡的區(qū)域；較去年同期相比，各區(qū)成交均價相對平穩(wěn)，梁溪區(qū)均價結(jié)構(gòu)性上漲10.48%。

02

改善產(chǎn)品依然是市場主流

從一季度無錫商品住宅各面積段成交情況來看，100-120㎡面積段產(chǎn)品是一季度主力成交產(chǎn)品，占比全市總成交的36%；其次是120-144㎡面積段產(chǎn)品，占比25%。

從成交結(jié)構(gòu)來看，近年來無錫商品住宅成交結(jié)構(gòu)相對穩(wěn)定，主力面積段維持在100-120㎡，近半年該面積段產(chǎn)品市場份額有擴(kuò)大趨勢，一季度成交占比為36%，100㎡以下剛需產(chǎn)品容量逐步收縮，市場向改善型產(chǎn)品過渡。

03

多項(xiàng)目以價換量、促進(jìn)成交

2023年一季度，無錫商品住宅成交面積TOP10榜單中，新吳區(qū)占4席，且TOP3榜單中，新吳區(qū)占2席。

從項(xiàng)目來看，一季度多項(xiàng)目推出優(yōu)惠促銷活動，通過以價換量的方式促進(jìn)成交，典型項(xiàng)目如建發(fā)上院、龍湖粼云上府、山河九里、上城壹號等。

當(dāng)然，也不乏一些高端品質(zhì)樓盤，比如中信泰富玖著，項(xiàng)目由央企中信泰富地產(chǎn)打造，一季度憑借高品質(zhì)產(chǎn)品力和央企品牌力贏得眾多高端客戶的青睞，賣出了加速度。

04

庫存穩(wěn)定 去化周期下降

從庫存走勢來看，無錫商品住宅庫存一直保持相對穩(wěn)定，2022年受市場下行因素影響，去化周期明顯拉長，市場去化承壓。

2023年一季度市場流速加快，庫存量降至517.13萬㎡，環(huán)比下降5.03%，這是自去年三季度以來連續(xù)2個季度庫存出現(xiàn)下降，去化周期同步縮短至19.0個月，壓力有所緩和。

細(xì)分到各區(qū)，梁溪區(qū)商品住宅庫存高企，達(dá)102.87萬㎡，位居各區(qū)庫存第一，且去化周期達(dá)36個月，市場嚴(yán)重承壓，主要庫存來自保利達(dá)江灣城、綠地中央廣場·云璽，這兩個項(xiàng)目庫存均超10萬方。

濱湖區(qū)商品住宅庫存102.27萬㎡，位居庫存第二位，去化周期21.6個月，區(qū)域內(nèi)有不少邊緣板塊項(xiàng)目去化流速較慢。

新吳區(qū)商品住宅庫存為99.91萬㎡，一季度新吳區(qū)多個項(xiàng)目去化流速較快，市場去化周期僅需15個月，壓力相對可控。

而作為城市核心的經(jīng)開區(qū)，一直以來都是高端改善置業(yè)的熱門區(qū)域，一季度商品住宅庫存50.69萬㎡，庫存量最低，且去化周期約11.3個月，去化周期最短，庫存及去化壓力相對較小。

05

二手房成交逐月上行

一季度，無錫二手房累計成交12408套，同環(huán)比均有不同幅度上漲，是2022年以來季度成交最高值。究其原因，除了與寬松的政策有關(guān)，還與前期積壓的需求集中釋放有關(guān)。

從單月來看，一季度無錫二手房成交逐月增長，3月達(dá)到成交高峰，同比上漲達(dá)109.50%。

06

總結(jié)

總之，2023年一季度，無錫樓市成交階段性上漲，市場止跌回穩(wěn)，但從3月市場來訪、認(rèn)購情況來看，多個項(xiàng)目案場實(shí)際來訪量開始下降，市場熱度下滑，后續(xù)樓市回暖持續(xù)性不容樂觀。

展望二季度，無錫樓市又將有什么樣的銷售表現(xiàn)呢？讓我們拭目以待！

注：本文僅為個人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)立場，供參考。

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