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近日，官方就橋星村招商問題作出最新回應(yīng)： 今年上半年較難完成開發(fā)主體招商工作。

除橋星村外，其他被列入南海區(qū)三年舊村改造的 項目有何新動向？一起來看看具體情況。

(資料圖)

佳兆業(yè)橋星村舊改項目新進展

官方：上半年較難完成招商

日前，樓市君從人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板獲悉，有村民咨詢：橋星村2023年上半年要完成項目整理與開發(fā)主體招商工作，現(xiàn)在還有兩個多月，還能完成這工作目標(biāo)嗎？

據(jù)官方回復(fù)，由于受房地產(chǎn)市場下行等因素影響，按目前項目進度及審批所需時限，2023年上半年較難完成項目整理與開發(fā)主體招商工作。

官方回復(fù)截圖

里水橋星村舊改項目位于里水中心城區(qū)，改造面積約377畝。

項目緊鄰廣佛江珠高速，周邊有里水中心小學(xué)、里水中學(xué)、新天地廣場等配套，還有遠(yuǎn)洋北控·天成、長信公館等項目。

早在2019年，橋星村村民就表決通過改造意愿。

2020年佳兆業(yè)在村內(nèi)開放城市更新展廳，并簽約為前期服務(wù)機構(gòu)。

如今佳兆業(yè)進村已有兩年多時間，期間除了進行過入戶測量摸底等前期準(zhǔn)備工作外，已經(jīng) 很長一段時間沒有關(guān)于村改的消息傳出了。

新聯(lián)橋星村舊改節(jié)點 時間 節(jié)點 2019年9月 通過改造意愿表決 2020年5月 佳兆業(yè)橋星城市更新展廳開放 2020年11月 表決暫停報建 2020年12月 佳兆業(yè)橋星村簽訂村改前期服務(wù)協(xié)議 2021年5月 入戶測量摸底前期準(zhǔn)備工作 2021年10月 通過橋星村改造范圍內(nèi)物業(yè)建設(shè)管理條例 2023年2月 正在編制單元計劃、單元規(guī)劃等資料

目前橋星村舊改項目還在編制單元計劃階段，須等單元計劃申報批復(fù)后，才能進行下一步的主體招商工作。

此前相關(guān)平臺消息截圖

雖然目前橋星村舊改項目的招商工作還未有定數(shù)，但其已被列入南海舊村改造三年計劃第一批項目，拆遷指日可待。

以下，樓市君整理了其他三年一批舊改項目的新動向，大家先睹為快！

千燈湖多個項目接連動工

南海舊改動作不斷

南海舊改，近日動作頻頻，又有多條村開始行動了！

據(jù)統(tǒng)計，佛山南海區(qū)至少有35條村舊改項目有新動向，千燈湖又有舊村正式動工。

快來看看，幾時輪到你條村！

桂城街道

桂城無疑是南海改造最火熱的區(qū)域，尤其千燈湖板塊。截至目前，桂城已有14條村列入南海舊村改造三年計劃第一批項目。

這14條村中，近期舊改話題最hit的，莫過于千燈湖洲表村。

4月12日，萬科洲表村舊改項目招募海報曝光，同時披露了該項目為“萬科TOP級瑧系豪宅”，面積吹風(fēng)建面約120-240平。

據(jù)說該項目的裝修級別也是萬科系列產(chǎn)品中最高的，千燈湖又有豪宅要來了！

據(jù)了解，洲表項目分12個地塊開發(fā)，包括4個回遷房地塊+5個商品房地塊+3個商業(yè)地塊。村民回遷房開拆在即，商品房估計下半年入市。

洲表村 圖源：佛山樓市發(fā)布攝

再往碧桂園燈湖盛世周邊看，碧桂園永勝村首期回遷房已經(jīng)封頂，預(yù)計年內(nèi)交付給村民入住。

而永勝整村改造項目的商業(yè)地塊——永欣商業(yè)中心，目前已有工隊進場打樁，聽說下個月正式舉辦奠基儀式。

至于二期中規(guī)劃燈湖二小的地塊，目前村屋還未拆遷，但有村民透露今年6月份就開建。

永勝村舊改航拍圖 佛山樓市發(fā)布攝

永勝旁的招商寶華村，日前首期回遷房已經(jīng)正式動工，融資商品房部分正在走協(xié)議出讓的流程。

據(jù)說這批商品房預(yù)計最快年底可以入市，產(chǎn)品戶型近期也將落實，可重點留意一波~

寶華村實景圖 佛山樓市發(fā)布攝

大瀝

視野再往外看，大瀝舊改也非常值得關(guān)注。截至目前，大瀝有6條村列入南海舊村改造三年計劃第一批項目。

緊鄰南海之眼三大場館的時代中國洛溪村，上個月以同意率71.69%通過《公開選定意向企業(yè)招商文件》，近期將選定改造主體，有望成為大瀝第一個舊村居改造項目。

洛溪村選定企業(yè)后，將進入編制改造方案及拆遷補償方案階段，村民們離分錢分房越來越近了！

大瀝雅瑤桂瀾路北延線舊村居改造項目已經(jīng)完成了基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查成果公示，下一步將開展前期摸查工作。

待完成前期服務(wù)工作后，將按政策文件要求確定市場改造主體并選取合作單位。

值得一提的是，桂瀾路北延線被納入2023佛山重點建設(shè)項目，文件中指出該項目預(yù)計將在2024年建成。

相比其他舊改村落，石橋頭改造氛圍并不明顯。其前服機構(gòu)服務(wù)期將滿，據(jù)聞龍興地產(chǎn)也在接觸洽談中。

里水

相比以上兩個板塊，里水的舊改進度還需加把勁。

截至目前，里水有15條村列入南海舊村改造三年計劃第一批項目，但很多還停留在前期工作階段。

目前，里水主要是廣佛青創(chuàng)城和大步村舊改有動向。

2月27日，南海區(qū)人民政府舉辦2023年城市更新（“三舊”改造）項目及土地推介會，廣佛青創(chuàng)城豐崗、洲村、草場等舊改項目都在其中。

3月1日，洲村社區(qū)農(nóng)場地塊改造項目選定志盈實業(yè)發(fā)展有限公司為市場主體，規(guī)定從簽訂協(xié)議之日起2年內(nèi)完成項目地塊土地前期整理工作，村民保底收益近4億。

隨著里水洲村舊改的推進，里水金沙洲板塊將迎來新的住宅供應(yīng)。

目前，大步村整村改造已完成數(shù)據(jù)摸查工作，正推進單元規(guī)劃工作。

待單元規(guī)劃批復(fù)后，項目即可進入到選取市場改造主體的新階段，離拆遷又進一步啦！

按規(guī)劃，南海兩大道路工程——建設(shè)大道與桂瀾路北延線項目，都將在里水大步社區(qū)交匯。桂瀾路北延線都快建成了，大步村豈能落后？

接下來，樓市君也會持續(xù)跟進南海各村的舊改進展。對于舊改，你有什么想說的嗎？歡迎評論說出你的心聲~

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