文／紅星新聞-成都商報(bào)記者 謝雯

從明天算起，在未來8天內(nèi)，成都將有3場土拍，共計(jì)10塊位于中心城區(qū)的住宅用地將要出讓。

在10宗待拍賣土地中，青羊區(qū)、天府新區(qū)、錦江區(qū)、成華區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)各1宗，龍泉驛和雙流各2宗。從地塊賣點(diǎn)來看，既包含內(nèi)金沙板塊近10年來的第4宗住宅用地，也刷新了主城區(qū)清水房限價(jià)35000元/㎡的峰值，也有清水房限價(jià)首次達(dá)到30000元/㎡的華府板塊地塊。

(資料圖片僅供參考)

中指研究院研究總監(jiān)蘇宇表示，“房企的積極態(tài)度應(yīng)該還會(huì)持續(xù)，一是成都市場回暖節(jié)奏較好，近幾周新房成交量仍保持穩(wěn)定，開發(fā)商基于以銷售定投的邏輯考量，有理由加大成都投資；二是年初拿地大概率可以實(shí)現(xiàn)年內(nèi)銷售，有利于完成年度銷售目標(biāo)；三是二手房市場足夠活躍，3月二手房備案成交量超過2.8萬套，‘賣舊買新’的潛在購房需求持續(xù)孵化，給新房市場帶來較好預(yù)期。”

4月18日看點(diǎn)

誰將入住內(nèi)金沙？

在3月的兩場土拍后，多位業(yè)內(nèi)人士在復(fù)盤時(shí)提到了一個(gè)詞：單一熱門地塊的熱度指數(shù)。以錦江區(qū)約100畝和高新區(qū)43畝地塊為例，分別吸引了25家和32家企業(yè)參與抽簽搖號(hào)。

他們認(rèn)為，由于今年全國各城市都采用“少食多餐”的供地策略，在主城區(qū)或是周邊配套成熟，同時(shí)自身素質(zhì)較高的地塊上，大概率會(huì)出現(xiàn)多家房企“搶”一塊地的情況。

從成都商報(bào)-紅星新聞?dòng)浾吣壳罢莆盏降姆科髨?bào)名意向來看，18日拍賣的內(nèi)金沙約35畝土地和麓山約44畝土地，或?qū)⒕哂羞@一潛力。

麓山約44畝地塊，緊鄰已銷售完畢的綠城·桂語麓境，地塊容積率2.0，起拍價(jià)11000元/㎡，土地最高限價(jià)12500元/㎡，住宅清水限價(jià)25000元/㎡。目前，距離地塊最近的在售新房為龍湖·九里熙上和萬科·星耀天府，前者疊拼產(chǎn)品總價(jià)約450萬元/套起，小高層約300萬元/套起；后者建面約175-203㎡，單價(jià)約28000-32000元/㎡。

麓山約44畝地塊區(qū)位示意圖

另一宗備受關(guān)注的地塊是刷新成都住宅清水限價(jià)的內(nèi)金沙地塊約35畝土地，容積率2.5，起拍樓面地價(jià)16500元/㎡，土地最高限價(jià)18800元/㎡，住宅清水限價(jià)為35000元/㎡。

兩家意向報(bào)名的房企表示，該宗地最大的賣點(diǎn)在于地處“內(nèi)金沙”的區(qū)位——地塊1公里范圍內(nèi)有金沙小學(xué)、西單商場和地鐵4號(hào)線清江西路站。算上此次拍賣的土地，近10年來，板塊內(nèi)僅供應(yīng)有4宗住宅用地。

內(nèi)金沙約35畝地塊區(qū)位示意圖

但他們也同時(shí)提到，受限于地塊本身狹長的形狀，且臨近三環(huán)路；同時(shí)周邊還有不少低于30000元/㎡的二手房，在排布產(chǎn)品時(shí)不會(huì)考慮沖擊“天花板”，依舊會(huì)考慮主流戶型區(qū)間來控制總價(jià)，保證項(xiàng)目后期銷售去化速度。

4月20日看點(diǎn)

林家壩TOD首推住宅用地

4月20日將拍賣3宗住宅用地，分別來自錦江區(qū)林家壩TOD片區(qū)、成華區(qū)崔家店板塊和溫江區(qū)永寧街道。其中，最大的看點(diǎn)在于林家壩TOD片區(qū)將首次出讓住宅用地。

林家壩TOD在哪里？

沿著繞城高速從城南駛向城東，夾在金融城三期與白鷺灣板塊中間的片區(qū)，就是林家壩TOD。板塊位于錦華路東側(cè)、錦江大道南側(cè)、成自瀘高速入城段以西，未來規(guī)劃中將是交通9號(hào)線二期和20號(hào)線的換乘站。在相關(guān)部門對(duì)于產(chǎn)業(yè)規(guī)劃中，這里也叫中國生物科創(chuàng)谷。

林家壩片區(qū)

在此之前，板塊內(nèi)僅在去年11月拍出一宗約23畝的人才公寓用地，被錦江統(tǒng)建曾以12755元/㎡的樓面地價(jià)拿下。而從相關(guān)部門公布的今年供地計(jì)劃來看，林家壩TOD片區(qū)將是2023年錦江區(qū)的“供地大戶”，預(yù)計(jì)將推出5宗共計(jì)182畝土地。

此次拍賣的約74畝的地塊，容積率1.8，起拍價(jià)13000元/㎡，土地最高限價(jià)14800元/㎡，住宅清水房限價(jià)30000元/㎡。

“很糾結(jié)，還沒完全決定?！比涨埃患曳科笸锻刎?fù)責(zé)人曾這樣表示，在他所在的公司看來，林家壩TOD的顯性價(jià)值在于比白鷺灣還更靠近金融城，未來有近1000畝的住宅用地規(guī)劃，肯定是錦江區(qū)的熱門區(qū)域。

但根據(jù)目前已知信息來看，整個(gè)片區(qū)有約1/3的土地規(guī)劃尚未明確，同時(shí)，板塊內(nèi)部的城市道路網(wǎng)尚未開建，通達(dá)性較差。該人士表示，“盡管公司在成都已無新增土儲(chǔ)，但在區(qū)域未來與快速變現(xiàn)之間，我們還在等集團(tuán)今天下午的最終定奪。”

林家壩片區(qū)用地規(guī)劃圖

4月26日看點(diǎn)

雙流首次站上3萬元/㎡

4月26日拍賣的4宗地塊分別來自傳統(tǒng)的二圈層，包括有1宗龍泉驛十陵約43.2畝地塊、1宗雙流華府板塊約58.8畝宗地、1宗雙流東升板塊約14.8畝宗地和1宗新都廖家灣約52.9畝宗地。

雙流華府板塊約58.畝純住宅用地，容積率2.0，起拍樓面地價(jià)為11800元/㎡，土地最高限價(jià)13500元/㎡，清水房最高限價(jià)3萬元/㎡，在這里面最受市場關(guān)注——因?yàn)檫@一價(jià)格意味著華府-怡心湖板塊清水房限價(jià)首次站上3萬元/㎡，這也是傳統(tǒng)二圈層板塊的清水限價(jià)首次突破3萬。

怡心湖

從地理位置來看，該地塊位于牧華路以北，緊鄰九龍倉·時(shí)代上城和融創(chuàng)·南湖逸家，屬于華府板塊，與近兩年大熱的怡心湖板塊一街之隔。

雙流華府板塊約58畝地塊區(qū)位示意圖

“原本這是一宗住宅+購物中心用地，后來才調(diào)規(guī)為純住宅用地?！币晃皇煜さ貕K的房企人士透露稱，這一地段看似能搭上怡心湖的熱度，但從目前區(qū)域內(nèi)新房和二手房的銷售情況來看，或面臨兩方面的考驗(yàn)。

二手房層面，目前周邊二手房項(xiàng)目多為總價(jià)200萬元以內(nèi)的剛需產(chǎn)品，并非傳統(tǒng)改善板塊；新房層面，目前怡心湖板塊的套均總價(jià)約在350萬元左右，單價(jià)25000元/㎡，購房客群很大一部分來自于大源板塊，他們換房的目的之一是環(huán)境的改善。但從該地塊本身來看，離湖較遠(yuǎn)，且周邊容積率相對(duì)更高。

更加考驗(yàn)手藝的是，在出讓方案里明確了建筑高度不得低于18米（且不低于6層），意味著未來產(chǎn)品的鋪排上很有可能是2梯2戶的小高層。當(dāng)單價(jià)站上30000元/㎡后，如何打造出突破區(qū)域“天花板”的產(chǎn)品，并讓購房者認(rèn)可，這是擺在競得者面前亟待突破的問題。

主編：余鴿

副主編：趙述錦

編輯：廖興

圖片來源：成都商報(bào)資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

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