房地產(chǎn)到底該怎么走？

兩會果然是國家戰(zhàn)略的明燈，照亮了房地產(chǎn)前方的道路。

當(dāng)大家各懷心思，七嘴八舌地討論如何救房地產(chǎn)時，國家早已經(jīng)站在了更高的維度上。

(資料圖)

1、政府工作報告指明房地產(chǎn)方向

很多人可能會感覺，房地產(chǎn)的發(fā)展方向是不太清晰的。尤其是去年下半年以來，各種政策層出不窮，大家都在猜悶。

這次兩會，政府工作報告對房地產(chǎn)發(fā)展的描述非常清晰，毫不含糊。

加強住房保障體系建設(shè)，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題；有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，防止無序擴張，促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展；出臺金融支持措施，支持剛性和改善性住房需求，扎實推進保交樓穩(wěn)民生工作。

我們再聯(lián)想到去年下半年以來，高層會議反復(fù)提到的方向：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，建立實施房地產(chǎn)長效機制，擴大保障性住房供給，推進長租房市場建設(shè)，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

這兩段表述，非常清晰地指出了房地產(chǎn)的兩個重點發(fā)展方向。

2、關(guān)于房地產(chǎn)，國家站在了更高的維度上

第一個方向，是“穩(wěn)定和健康發(fā)展”。

穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，促進房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展，這里重點是防范金融風(fēng)險，以及防范房企風(fēng)險，不能出現(xiàn)行業(yè)性滑坡和大的事件，另外要建立租售并舉的長效機制?？傊?，這個行業(yè)的安全穩(wěn)定才是頭等大事。

現(xiàn)在應(yīng)該明白了，在此之前，所有政策的目的，并不是要救房地產(chǎn)企業(yè)，甚至不是要救這個“支柱產(chǎn)業(yè)”，更不是讓大家重新炒房，而是要保障這個行業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展，不出大的問題。

第二個方向，更重要的是“保障民生”。

保交樓就是保民生；支持剛性和改善性住房需求是民生；新市民、青年人的住房問題更是民生。前段時間讓大家歡呼雀躍的不動產(chǎn)私募投資基金和金融17條，也不是讓你們集體炒房的，而是要給保交樓加碼，另一方面要想辦法解決一部分保障房和租賃房的供給。

另外，大部分人都忽略了房地產(chǎn)民生的一個重要方向，就是要加大租賃住房的供給，把租房價格降下來，安全提升上去，讓大小城鎮(zhèn)居而不貴，安居樂業(yè)。這里重點是要解決新市民和青年人的住房問題。他們可以買房子住，當(dāng)然也可以租房子住，這是未來租售并舉的長效機制中重點要加強的方向。

所以，國家在戰(zhàn)略層面重點考慮的是穩(wěn)定市場、民生問題和長效機制，讓老百姓都有房子住的問題。然而，民間的聲音還在關(guān)注救市，救房地產(chǎn)公司，是不是可以重新炒房甚至集體炒房，這兩方面高下立判。

當(dāng)然了，房地產(chǎn)行業(yè)三年深度調(diào)整下來，民間也有民間的想法和訴求，這都是很正常的。

那么，這種戰(zhàn)略方向，房地產(chǎn)行業(yè)將如何發(fā)展呢？

3、2023年的房地產(chǎn)，已經(jīng)很清晰了

我們今天來分享幾個要點。

第一，我們?nèi)匀粓猿种皩?023年房地產(chǎn)市場的總體判斷，對今年的房地產(chǎn)市場持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度，今年會有一波小陽春，但是不會有大轉(zhuǎn)折。

第二，2023年是房地產(chǎn)的分化元年。簡單來講，就是普漲的時代過去了，以后就是有的城市漲有的城市跌，同一個城市有些區(qū)域漲有些區(qū)域跌。所以如果你必須要今年買房，一定要睜大眼睛看清楚，城市、地段、價格，甚至買房時機都是要好好考慮的。

第三，我們?nèi)匀粓猿址績r短期下跌的判斷。因為房地產(chǎn)供需存在預(yù)期和時間的矛盾，這個短周期可能會持續(xù)到今年三季度末。這一點我們在前兩天發(fā)布的內(nèi)容《2023年房地產(chǎn)大勢明確！房價必定下跌，只有兩類人可以放心買房！》中有專門講述，不再重復(fù)。

第四，民間持有的房產(chǎn)保持合理流動是很有必要的。一方面這是要保障老百姓的財產(chǎn)不受重大損失，同時也是支持剛需和改善性住房，甚至支持保障房和租賃住房的一部分。

第五，對新增的炒房需求和行為，持謹(jǐn)慎態(tài)度，短期仍然不看好。

我們這樣講下來，2023年的房地產(chǎn)行業(yè)，是不是很清晰了？

有人說這次政府工作報告，是“穩(wěn)”字出現(xiàn)最多的一次。

2023年，中國經(jīng)濟和房地產(chǎn)，都是穩(wěn)字當(dāng)頭。