2023-03-07 16:17:18 來源 : 邊際實驗室
【資料圖】
為了穩(wěn)定樓市預期，防止房價過快上漲，近年來，許多城市實施了住房限售政策。然而，隨著樓市調控進入常態(tài)化階段，部分城市開始對限售政策進行優(yōu)化或取消，以適應市場變化和居民需求。
3月6日，有媒體報道稱，長沙已對住房限售政策做出調整，由原來的“不動產(chǎn)權證滿4年方可上市交易”，調整為“網(wǎng)簽滿4年即可出售”。相關工作人員證實了上述政策調整內容，并稱該政策已經(jīng)開始執(zhí)行1。這意味著，在網(wǎng)簽后4年內取得不動產(chǎn)權證的業(yè)主可以提前賣房。
據(jù)悉，此次放松限售的對象主要是2018年9月28日至2019年12月31日之間購買的商品住房（含二手住房）。這些業(yè)主在網(wǎng)簽后4年內取得不動產(chǎn)權證的可能性較高。據(jù)估算，此次放松限售涉及到的二手房數(shù)量約為數(shù)千套。
長沙作為樓市調控“模范生”，此次放松限售被認為是對樓市供需矛盾和居民換房需求的積極回應。一方面，由于新建商品住宅供應緊張、價格較高、搖號難中等因素影響，部分剛需和改善型購房者轉向二手房市場尋找合適的產(chǎn)品；另一方面，由于既有業(yè)主受到限售政策束縛無法及時賣出自己的住房，在換房過程中面臨資金壓力和時間成本等問題。
值得注意的是，長沙并非個案。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2022年以來，南京、西安、蘇州等近40城陸續(xù)對限售政策進行優(yōu)化或取消 ，部分城市如大連、蘭州取消限售等相關政策。
