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科普:宅基地是什么?宅基地可以交易嗎?農村房屋拆遷有補償嗎?

2023-02-07 09:09:34 來源 : 植物洞察


(資料圖片)

近年來國家城市化一體化,導致大量的農民進城安家落戶。但是還有還有不少的農民朋友不知道,他們雖然在城市里安家落戶了,但是他們在農村依然還有一筆隱形的資產,那就是宅基地。

那宅基地到底是什么呢?顧名思義,就是擁有農村戶籍的個人用來造房子所用的地,就叫農村宅基地,而這塊地不是你的,你只有使用權,而沒有所有權,所有權歸村集體所有的。但是宅基地上面建造的房子你是有所有權的,那問題來了,農村的宅基地雖然沒有所有權,但是有所有權,那可以交易嗎?能不能換成錢呢?拆遷的話有沒有補償呢?

首先有一點很明確,根據我國現(xiàn)有的《土地管理法》以及《宅基地暫行管理辦法》中表示,宅基地屬于村集體,不歸個人所有是不可以交易的。但真實情況真是如此嗎?其實理論上來講宅基地是可以交易的,但是它的限制條件很多。例如宅基地你可以賣給同村其他成員,也可以退給村集體,而村里也會根據你的宅基地面積補貼你一定的經濟補償。

不過每個地方的經濟條件不一,具體的補貼標準也不一樣,例如發(fā)達農村地區(qū)的宅基地數百萬的也有,而不發(fā)的地區(qū)的宅基地幾千塊也可以買到。那問題來了,同村的其他人員可以購買你的宅基地,那不是同村的其他成員,例如擁有城鎮(zhèn)戶口的外來人員可以購買宅基地嗎?答案是不可以的,不過可以變相的擁有宅基地。

例如你是城里人,想在我們村搞民宿、農家樂等特殊旅游業(yè),亦或者是單純的想在農村呼吸下新鮮空氣。像這種情況雖然不能直接買賣村里的房屋或者宅基地,但是可以找村集體或者是村民個人租賃房屋,而租賃農村的房屋最高期限是20年,超過20年的部分無效。

那如果想擁有更長的使用權可以嗎?其實也是可以的,例如你可以簽優(yōu)先續(xù)簽亦或者是和房屋的主人協(xié)議,要求它贈送你20年,條件是你講他農村的民宅翻新或者裝修,而像這種贈與房為就不少于合同的范疇了,是合法有效的,這樣一來你就可以擁有20的使用權了,和是不是你的房子區(qū)別也不大了。

但是有一點大家需要注意,不管你是將宅基地賣給了同村的其他人員,亦或者是出租給了城里的外來人員。你將從此不能在農村申請新的宅基地了。根據我國“一戶一宅”的原則,農村一戶只能擁有一塊宅基地,所以如果你想將農村老家的宅基地出售或者出租的話,一定要考慮到這一點。

除此之外農村老宅如果碰到征收的情況,是有補償的。例如土地補償金,房屋拆遷房,房屋裝修費,以及安置費等等。按照國家的話來說,征收拆遷可以,但是不能讓農民的生活低于拆遷之前的生活水平。

好了,文章寫到這里就結束了?,F(xiàn)在大家對宅基地是什么?宅基地可以交易嗎?農村房屋拆遷有補償嗎等各種情況了解清楚了嗎?有什么想說的可以在下方評論區(qū)留言,大家一起溝通交流。

關鍵詞: 農村宅基地
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