沒點兒家底，老百姓還真不敢碰房子。

2月3日，南京發(fā)布了《關于推動經(jīng)濟運行率先整體好轉的若干措施》，內(nèi)文提出“支持提取住房公積金支付購房首付款，減輕居民首付資金周轉壓力”。

現(xiàn)階段，還有什么人能夠提取出足額的公積金來買房？對此，有網(wǎng)友調侃南京此舉為：

(資料圖片)

利好體制內(nèi)。

不在體制內(nèi)也沒關系，只要你有錢，佛山從2月1日開始，認貸不認房，不管你有多少套房，只要你貸款還清了，就算首套房。

總有一種方法適合你！

01 樓市大門為你開

此前，樓市調控嚴格，絕大部分城市都規(guī)定，公積金不能提取出來用作買房首付款，購房人在只有取得相關合同后，才能提取公積金。

南京此次釋放公積金充當首付款的用途，也是頭一次。

提取公積金充當首付款，的確能夠在一定程度上緩解購房者的經(jīng)濟壓力，利好樓市。

不過，對于不少私企打工人來說，提取公積金買房可能是個奢望，繳存基數(shù)低，有的甚至不交公積金。只有那些體制內(nèi)的單位，公積金繳存基數(shù)高，才能提取出足額的公積金來充當首付款。

這樣的操作，也難怪有網(wǎng)友吐槽，南京這是利好體制內(nèi)。

畢竟南京的事業(yè)單位、高校、大型企業(yè)較多，在這些地方工作的人員，公積金余額較多，南京相當于解綁了這一部分人手里的“閑置資金”，減輕了他們的購房壓力。

如果你不是公職人員，沒關系，可以看看佛山——本月初，佛山住建局停止個人住房的對外查詢業(yè)務，不再查詢個人名下有無房產(chǎn)，以及房產(chǎn)是否存在抵押或查封情況。而在停止個人住房查詢后，銀行給購房者發(fā)放貸款，只需要評判個人征信上的貸款記錄。

換句話說，無論你名下是否有房，只要你結清了貸款，都可以算作無房，再次享受首套房房貸。

目前，佛山首套房的首付是2成，商貸利率3.1%；二套房是3成，商貸利率4.9%。

佛山這一波開啟的“認貸不認房”政策，利好的并非無房群體，而是有房的改善群體，主要是降低了這批有房人的購房成本。

換句話說，只要有錢，樓市的大門永遠為你未開！

02 尚未走出低谷期

為了刺激樓市，各地都在松綁，大環(huán)境已經(jīng)是前所未有的寬松。

北京樓市已經(jīng)有回暖的現(xiàn)象，最明顯的，就是最近這段時間看房的人的確增多，二手房的成交數(shù)量也有了明顯提升。

據(jù)北京住建委官方數(shù)據(jù)顯示，1月，北京市二手房網(wǎng)簽8308套，環(huán)比去年12月下降5.3%。除去春節(jié)假期網(wǎng)簽暫停的因素，在1月1日至1月15日，北京二手房網(wǎng)簽5125套，與去年12月同期相比，成交量增長超過50%。

北京甚至帶動了周邊地區(qū)的回暖，燕郊等地的購房熱度明顯上升。

不過，燕郊目前回暖的主要是新房領域，二手房著實有點兒帶不動，那些2016年高價買燕郊房的人，至今仍然在坑底。

盡管一線城市已經(jīng)有所動作，但樓市尚未走出低谷。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，在100個重點監(jiān)測的城市中，2023年1月，新房價格下跌的城市為62個，二手房下跌的城市為77個，仍在高位。

具體到城市等級，只有一線城市的新房房價止跌，環(huán)比上漲0.01%，二手房房價環(huán)比跌幅收窄；二線城市新房、二手房的房價繼續(xù)下跌，三線、四線城市那就更不用說了，返鄉(xiāng)置業(yè)也帶不動的涼。

樓市尚未走出低谷，房貸利率仍在下探——貝殼研究院監(jiān)測了103個城市的房貸利率，截至1月31日，首套利率低于4.1%的城市有30個。而在半個月前，房貸利率低于4.1%的城市只有19個。

盡管目前全國房貸利率已經(jīng)達到歷史最低水平，但不斷下探的利率似乎在告訴老百姓，它還沒見底。

樓市的前景并不明朗，這是阻礙普通人買房的根本原因——畢竟，咱們小老百姓買房，圖的就是一個安穩(wěn)，不求房價一夜暴漲，但它也不能跌跌不休。

再加上現(xiàn)在大環(huán)境的經(jīng)濟形勢不好，普通人很難做到旱澇保收，一旦失業(yè)，房貸就是你頭頂上的一座山，直接壓死你。

在這樣的情況下，買房只能慎之又慎。

03 有些房子真別買

去年的樓市低谷，讓我們看清了樓市，不是所有的房子都值得買。

疫情防控終于放開了，專家預想中的感染高峰期并未到來。很多人在時隔3年之后，終于回到了自己的家鄉(xiāng)，但這些返鄉(xiāng)大軍并未帶動得了當?shù)氐臉鞘小?/p>

現(xiàn)在縣城面臨兩個難題，一個是“買不動”，一個是“賣不動”。

先說“買不動”，經(jīng)過了一年多的樓市低谷，房價早已降到谷底，很多樓盤已經(jīng)降無可降，春節(jié)活動力度也不大，對返鄉(xiāng)客而言，房價一直在降，樓盤優(yōu)惠力度跟節(jié)前差不多，自然沒動力買房。

再說“賣不動”，縣城的二手房市場本就一般，再被新房降價一沖擊，更是涼涼。

而縣城樓市的大面積遇冷，也證明了這批返鄉(xiāng)客并不傻，他們知道什么房子該買，什么房子不該買。

不是站長吐槽，實在是過去縣城樓市被捧得太高，一個人均收入不到2000的小地方，房價一平六七千，真是梁靜茹給他們的勇氣。

不只是縣城樓市被捧得太高，很多三四線城市也一樣，房價里的水分太多了。

只有潮水褪去，你才知道誰在裸泳。

如果你不是長期在這些地方工作、生活，只是逢年過節(jié)回來一次，站長真心建議你別買房了，買房的確很容易，可到時賣房就難找接盤俠了。

04 結語

雖然很多人不喜歡香港的李超人，但他有一句話說得是真對——

房子重要的是地段、地段，還是地段！

說白了，房子就是一堆水泥鋼筋堆砌起來的產(chǎn)物，它的一切價值，都是來自地段、學區(qū)、周邊配套這些外在條件。

沒有它們的加持，房子也就能賣個成本價。