灣區(qū)極點(diǎn) 創(chuàng)意無限

專家論道 見證大灣區(qū)創(chuàng)意“極點(diǎn)”崛起！

(資料圖)

江浩：“帽子”與“政策”雙賦能，廣州設(shè)計之都是名副其實(shí)的“設(shè)計心臟”，未來成為粵港澳大灣區(qū)設(shè)計產(chǎn)業(yè)的國際品牌的聚集地！

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導(dǎo)讀：TOP30強(qiáng)房企一高層表示，地方政府與開發(fā)企業(yè)一樣，希望（除個別熱點(diǎn)城市外）取消集中供地模式，預(yù)計相關(guān)城市會從二三月份逐步放開，三線城市可能會率先做出試探。

確定了！取消集中供地！

日前，一份自然資源部辦公廳發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開工作的通 知》顯示，取消集中供地制度！

文件劃重點(diǎn)！

1、第三部分，“建立擬出讓地塊清單公布制度”中，第五點(diǎn)和第六點(diǎn)的規(guī)定意味著集中供地制度全面取消。

其中，第五點(diǎn)中的“每次公開詳細(xì)清單對應(yīng)的擬出讓時間段原則上不少于3個月。給市場主體充足的時間預(yù)期預(yù)判。”

第六點(diǎn)中的“詳細(xì)清單內(nèi)的地塊，在公開的擬出讓時間段內(nèi)可以一次或多次發(fā)布出讓公告。有序組織出讓，并在公開的擬出讓時間段內(nèi)全部推出?！?/strong>

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對于取消集中供地制度表示其有積極的指導(dǎo)作用，并認(rèn)為，該政策不代表要取消集中供地，卻代表集中供地也要進(jìn)一步優(yōu)化，充分體現(xiàn)了供地思路兼顧短期矛盾和中長期制度安排需要。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則認(rèn)為，集中供地制度作為樓市最重要的長效機(jī)制，抓資金、抓土地，這是調(diào)控樓市，實(shí)現(xiàn)新模式過度的關(guān)鍵。目前國家已經(jīng)提了“平穩(wěn)過渡”，不可能取消，但可能會適應(yīng)新形勢，進(jìn)場出讓模式和各環(huán)節(jié)上的調(diào)整。

已有城市知會房企

2月2日，中國房地產(chǎn)報記者就此文件情況致電自然資源部辦公廳新聞宣傳處，工作人員告訴記者，“現(xiàn)在沒有消息，后續(xù)可能會有消息，等消息吧?！?/p>

隨后，記者又向某集中供地城市及相關(guān)企業(yè)了解這一情況，某實(shí)施集中供地城市的一位政府部門人士稱，“近期如果土地要掛牌還是要提前公示清單，一年分幾次，清單要報部里，未有明確說取消集中供地制度?！?/p>

某TOP30強(qiáng)房企一高層則向中國房地產(chǎn)報記者側(cè)面證實(shí)了這一消息。他表示，正式通知和文件還未收到，但已經(jīng)有多個地方城市口頭知會相關(guān)土地出讓政策會有變化和調(diào)整，傾向于更靈活。

2月2日，成都中心城區(qū)首次發(fā)布了4月底前擬出讓的住宅用地情況。4月底前，成都市中心城區(qū)擬出讓35宗住宅用地，面積共1935.58畝，涉及天府新區(qū)、高新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、青白江區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)和新津區(qū)。這一出讓情況與通知中“每次公開詳細(xì)清單對應(yīng)的擬出讓時間段原則上不少于3個月”規(guī)定相吻合，市場認(rèn)為這一舉動或與上述通知有關(guān)。

此外， 58安居客房產(chǎn)研究院分析師許之靜 也認(rèn)為，集中供地制度在新的市場周期下已不合時宜。當(dāng)前土地市場持續(xù)低迷，尤其是那些新房市場去化堪憂、庫存量高企的三四線城市，在集中供地制度下，房企資金籌措壓力倍增。盡管金融條線已在給房企最大限度的松綁，但市場喘息和復(fù)蘇依舊需要時間，在明確了房地產(chǎn)依舊是支柱產(chǎn)業(yè)后，2023年集中供地政策會有階段性調(diào)整，主要傾向于“一城一策”，給予地方更多的自由空間?！?/p>

各地要在3月底前向社會公開今年供地計劃，所以這份通知具有非常好的實(shí)操指導(dǎo)意義，客觀上也有助于促進(jìn)供地工作更好開展?！?/strong>嚴(yán)躍進(jìn)分析，各地供地信息會更加明確，客觀上會減少土地方面信息不對稱問題，對于激活2023年土地投資市場具有積極作用，值得期待。

上述TOP30強(qiáng)房企高層亦表示，地方政府與開發(fā)企業(yè)一樣，希望（除個別熱點(diǎn)城市外）取消集中供地模式，我們預(yù)計相關(guān)城市會從二三月份逐步放開，三線城市可能會率先做出試探。

百強(qiáng)房企1月拿地額同比下降29.4%

2023年1月土地供應(yīng)、成交量均繼續(xù)走低，房企拿地節(jié)奏明顯變緩。從數(shù)據(jù)來看，百強(qiáng)房企1月拿地總額同比下降29.4%。究其原因，不乏受重點(diǎn)城市集中土拍減少及春節(jié)假期錯峰的影響。

回顧2022年22城集中供地來看，計劃完成率不足六成。對于2023年土地市場走勢，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計并不樂觀。其中，市場熱度仍將持續(xù)分化，安全應(yīng)成為今年房企選擇城市的重要標(biāo)準(zhǔn)。

值得關(guān)注的是，各地與“集中供地”也漸行漸遠(yuǎn)。比如，長沙取消集中推介土地，調(diào)整為常態(tài)化持續(xù)更新，南昌提出退出集中供地，而天津2023年首批供地僅推出1宗地塊。

房企拿地節(jié)奏放緩

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，1月，百強(qiáng)房企拿地總額591億元，同比下降29.4%，受重點(diǎn)城市僅一城土拍及春節(jié)假期錯峰的影響，供應(yīng)量呈季節(jié)性回落，企業(yè)拿地節(jié)奏明顯變緩，拿地企業(yè)主要以地方城投及本土民企為主。

一位接近沈陽市自然資源局的人士表示，受疫情、經(jīng)濟(jì)以及樓市低迷影響，沈陽集中供地效果表現(xiàn)一般，特別是自2022年第四季度開始沈陽集中供地摘地企業(yè)主要以地鐵、城投企業(yè)為主，市場并不活躍。目前，沈陽市2023年第一季度可掛牌土地已經(jīng)明確，因在去年末相關(guān)部門與部分地產(chǎn)企業(yè)交流中了解到，一些企業(yè)在沈陽拿地積極性并不高，有企業(yè)亦表示暫緩拿地，在這一情況下如何推進(jìn)還未有進(jìn)一步消息。

從新增貨值來看，1月，綠城中國以累計新增貨值83億元占據(jù)榜單第一；廣州潤川房地產(chǎn)開發(fā)、中關(guān)村發(fā)展緊隨其后，累計新增貨值規(guī)模分別為75億元和66億元。TOP10企業(yè)1月新增貨值總額628億元，占TOP100企業(yè)的24.9%，新增貨值門檻為8億元。

從各城市群拿地金額來看，長三角地區(qū)領(lǐng)跑全國。1月，長三角TOP10企業(yè)拿地金額124億元，居四大城市群之首；粵港澳大灣區(qū)TOP10企業(yè)拿地金額82億元，位列第二；中西部TOP10企業(yè)拿地金額77億元，位列第三。

多地今年首批集中供地明顯“縮量”

從目前來看，天津、杭州、蘇州、鄭州已發(fā)布2023年第一批集中供應(yīng)地塊的公告，與2022年第一批集中供地相比有著明顯“縮量”趨勢。其中，杭州供應(yīng)13宗地塊，蘇州供應(yīng)11宗地塊，相比2022年第一批集中供地明顯減少。不過，這些地塊位置較優(yōu)，核心板塊占比高，推出樓面均價同比分別上浮約30%、35% 。

中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱在“中指市場形勢及企業(yè)研究成果分享會”上介紹， 僅合肥、無錫、上海、廈門4城完成全年供地計劃 。長三角地區(qū)平均完成率92%，長春、重慶完成率僅16% 。

原文件如下：

部分素材來源：中國房地產(chǎn)報、新京報、中指研究院--THE END--

本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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