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春節(jié)前后，對全國各省市經(jīng)濟提振會議、文件等進行梳理，可以看出，各地都把樓市提振尤其是住房消費提振，納入到經(jīng)濟發(fā)展總框架之中。房地產(chǎn)業(yè)將發(fā)揮宏觀經(jīng)濟的“拉動力”作用，從經(jīng)濟大格局角度出發(fā)，政策放松呈現(xiàn)了快馬加鞭的新氣象。

以中國經(jīng)濟第一大省的廣東為例。1月28日，廣東住建廳在廣東全省高質(zhì)量發(fā)展大會上表示，今年將大力促進住房消費。因城施策實施好差別化住房信貸政策，積極支持剛性和改善性住房需求，為以舊換新、以小換大、生育多子女家庭住房消費提供便利。按規(guī)定落實個人購買住房契稅及換購住房個人所得稅優(yōu)惠政策。此次廣東尤其把住建部提及的三種改善需求類型做了強調(diào)，即以舊換新、以小換大、生育多子女家庭的住房需求?？梢钥闯?，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，是高質(zhì)量發(fā)展的重要環(huán)節(jié)。

不光經(jīng)濟大省，即便是縣城，也有此類積極的動作和表態(tài)。春節(jié)過后，貴州習(xí)水縣召開了經(jīng)濟工作會議暨招商引資工作推進大會。此次會議明確，加快推進消費復(fù)蘇。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，更大力度實施發(fā)放消費券、優(yōu)質(zhì)商品助力、房契稅返券等刺激政策，全面促進城鄉(xiāng)居民增加住房、汽車及養(yǎng)老托幼、教育醫(yī)療、文化體育服務(wù)等消費。此次住房消費的工作，牢牢嵌入到了消費領(lǐng)域的大框架中，同時也扮演了消費體系的“NO.1”地位。

新春以來市場情緒積極向上，擼起袖子加油干的情緒非常充足。此次房地產(chǎn)政策出臺，不是簡單地對2022年政策的重復(fù)，而是體現(xiàn)了非常好的新氣象和新特征。

第一，樓市政策出臺，考慮更全，其牢固嵌入到提振經(jīng)濟的大框架和體系中。2022年四季度以來“支柱產(chǎn)業(yè)”的提法明顯增強，高層對于“房地產(chǎn)業(yè)——宏觀經(jīng)濟”之間的互動關(guān)系有更明確的指示，各地也充分落實精神。尤其是此前住建部住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議明確，房地產(chǎn)工作要融入黨和國家事業(yè)大棋局，錨定新時代新征程黨的使命任務(wù)和當(dāng)前的中心工作來展開。所以，各地政府意識明顯提升。

第二，樓市提振具備了“天時地利人和”的優(yōu)勢。從“天時”來說，房地產(chǎn)周期經(jīng)歷了持續(xù)降溫，大約有2年時間，行業(yè)本身已經(jīng)具備了持續(xù)調(diào)整和筑底復(fù)蘇的基礎(chǔ)。從“地利”的角度看，各地政策放松的主動性明顯增強，且有創(chuàng)新性，或者說更加務(wù)實。比如說昆明1月20日發(fā)布了《關(guān)于加快推動經(jīng)濟回穩(wěn)向好的若干政策措施》。此次政策明確，支持房地產(chǎn)企業(yè)開展市域外營銷，吸引省內(nèi)外中高端購房群體加快回流。這說明各地政策針對各地樓市的特點，已經(jīng)有了很積極的創(chuàng)新思路。

“人和”方面，在于居民家庭的房地產(chǎn)消費意愿逐漸增強，市場信心也不斷恢復(fù)。春節(jié)前后，關(guān)于買房的討論明顯增加了。

新年新氣象。當(dāng)前全國各地積極把樓市政策嵌入到經(jīng)濟提振的大框架中，這是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的最好機遇期。各地要積極用足用好政策，持續(xù)促進政策效應(yīng)的釋放。國家今年提出了“皆得所愿”的祝福。我們相信，房地產(chǎn)各政策將朝著美好愿景，積極助力供需兩端發(fā)力，促進房地產(chǎn)業(yè)有信心、有盼頭。

文/嚴(yán)躍進（上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)）編輯 王進雨 校對 柳寶慶