煥然一新的小區(qū)。孟雙奎/攝

【資料圖】

中房報(bào)記者 孟雙奎 錦州報(bào)道

巍峨的古塔、千年的時(shí)光流轉(zhuǎn)，錦州最為珍貴的古建筑群盡情展現(xiàn)深厚的歷史底蘊(yùn)，訴說著古城的與眾不同。在錦州市古塔區(qū)東敬業(yè)小區(qū)，居民也迎來了小區(qū)改造后最舒適的一個(gè)春節(jié)。

看著小區(qū)家家戶戶張燈結(jié)彩，節(jié)日氣氛拉滿，古塔區(qū)東敬業(yè)小區(qū)業(yè)主李先生告訴記者，小區(qū)改造前是頭上電線密如蜘蛛網(wǎng)，地上坑洼不平泥土粘鞋，看著都鬧心；改造后小區(qū)環(huán)境整潔、設(shè)施齊全，心也敞亮了，又恢復(fù)了清晨散步的習(xí)慣。

“我們小區(qū)位置不錯(cuò)，如今環(huán)境也好了，作為老百姓住得舒心，春節(jié)也過得更有心氣，這不就是幸福嗎？”李先生不無感慨地說。

作為錦州市老城區(qū)改造的典型項(xiàng)目，古塔區(qū)東敬業(yè)小區(qū)改造之初面臨的難度系數(shù)不低，錦州市古塔區(qū)副區(qū)長(zhǎng)才華說：“沒有耐心、細(xì)心、真心干不了這項(xiàng)工作；工作中思路要新，施工的物料也要新，唯有如此，老舊小區(qū)的改造才有保證?！?/p>

“解決新問題需要按照‘新’理念，摸索新思路，才能提供可操作性更強(qiáng)的舊改模板?！?/p>

施工單位遼寧紫光建筑工程有限公司總工程師張晨表示。

讓老百姓參與到舊改中來

小區(qū)建設(shè)中的充電樁設(shè)施。孟雙奎/攝

聽到小區(qū)舊改啟動(dòng)的消息后，李秉融和老伴一度感到不安，“雖然聽說舊改好，但是我們這個(gè)小區(qū)年久失修多年，想要實(shí)現(xiàn)管線更新、地面硬化、粉刷墻面、增添設(shè)施……短時(shí)間內(nèi)能做好嗎？”

2022年4月份，東敬業(yè)小區(qū)舊改項(xiàng)目正式拉開序幕，改造涉及居民636戶，總工程面積達(dá)4.1萬平方米。舊改過程中有很多不可控因素，很多事情沒有可以遵循的先例，工作千頭萬緒，問題密密麻麻。

很多老年人對(duì)于小區(qū)改造有自己固有的想法和特殊需求，但對(duì)于小區(qū)最終要改成什么樣子卻又說不出來，如何解決這個(gè)問題呢？錦州市提出“新理念”。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局二級(jí)調(diào)研員趙輝說：“新理念就是走到群眾身邊，讓居民全程參與到改造當(dāng)中；悉心聽取居民改造建議，破解老舊小區(qū)排水、不暖、漏雨等問題。”

具體到古塔區(qū)區(qū)政府，根據(jù)“新”理念作出的“新”規(guī)劃，就是將工作細(xì)化到極致，從供水、排水、供電、弱電、道路、供氣、供熱、消防、安防、生活垃圾分類、移動(dòng)通信等基礎(chǔ)設(shè)施，到光纖入戶、弱電落地提升工程質(zhì)量監(jiān)管力度，再要求施工單位嚴(yán)格按照?qǐng)D紙施工，對(duì)材料的出場(chǎng)、復(fù)試嚴(yán)格把關(guān)，對(duì)不合格的材料堅(jiān)決清出施工現(xiàn)場(chǎng)。古塔區(qū)副區(qū)長(zhǎng)才華表示，沒有耐心、細(xì)心、真心，干不了這項(xiàng)工作，“我們的思路要新，施工的物料也要新。唯有如此，老舊小區(qū)的改造才有保證?！?/p>

敬業(yè)街道東敬業(yè)社區(qū)書記張玉敬感慨地說：“雖然我的頭銜是社區(qū)書記，但在舊改工作中就是一座橋，承載著宣傳、監(jiān)督等多重任務(wù)，上級(jí)、施工方還有居民的信息都要從我這里過。我的工作做不到位有時(shí)會(huì)產(chǎn)生不必要的誤會(huì)，導(dǎo)致事倍功半。所以，我也希望得到大家的理解，特別是小區(qū)居民的理解?！?/p>

2022年11月份東敬業(yè)小區(qū)改造完工，在嶄新的環(huán)境下歡度春節(jié)，小區(qū)居民的滿意度和幸福感實(shí)實(shí)在在地提升了。

不讓百姓為難

小區(qū)的弱電落地成為最大亮點(diǎn)，告別了私搭亂建。孟雙奎/攝

“你們?nèi)ツ?0月份來時(shí)，工人們還在維修下水管線，現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境較亂，現(xiàn)在我是很有成就感的?！边|寧紫光建筑工程有限公司總工程師張晨表示，不過，遼寧紫光建筑工程有限公司剛啟動(dòng)這個(gè)項(xiàng)目時(shí)，小區(qū)水電氣暖管線老化程度嚴(yán)重，線路排布復(fù)雜程度超乎想象。當(dāng)時(shí)，居民們天天眼巴巴地看著，有些人逐漸失去了耐心和信心，開始抱怨施工進(jìn)度慢?！氨M管如此，我們還是保持好心態(tài)，不能為趕工期而給居民未來生活‘挖坑’。所以，不斷跟小區(qū)居民溝通施工細(xì)節(jié)，即便舊改工程量再大、時(shí)間再緊、細(xì)節(jié)再多，我們制定的施工原則‘3不準(zhǔn)’（不野蠻、不擾民、不阻民）從未改變；如果實(shí)在無法避免個(gè)別施工項(xiàng)目對(duì)居民日常生活造成影響，也要做到施工全程跟蹤、細(xì)節(jié)體現(xiàn)，乃至真實(shí)事件分享。”

出人意料的是，對(duì)于偶爾出現(xiàn)的施工噪音小區(qū)居民倒是非常理解。李先生說，“在施工量比較大的那幾天，小區(qū)里幾個(gè)老哥們?cè)_玩笑地說，我們啥沒經(jīng)歷過還怕這點(diǎn)動(dòng)靜？這么謹(jǐn)慎小心的施工單位是好樣的，這時(shí)候最需要擔(dān)待，小區(qū)居民要理解和支持?！?/p>

此外，東敬業(yè)小區(qū)配置了完善的便民設(shè)施，設(shè)計(jì)引入第三方電動(dòng)車充電服務(wù)企業(yè)，在小區(qū)增設(shè)電動(dòng)汽車、電動(dòng)自行車充電樁，這些都是小區(qū)改造前居民們沒有想到的驚喜。

小區(qū)新添置的監(jiān)控?cái)z像頭。孟雙奎/攝

為鞏固改造成果，改造后的東敬業(yè)小區(qū)由錦州盛祥物業(yè)管理有限公司進(jìn)行物業(yè)化管理，負(fù)責(zé)公共服務(wù)設(shè)施、配套基礎(chǔ)設(shè)施及環(huán)境衛(wèi)生等的維修養(yǎng)護(hù)和管理。盛祥物業(yè)辦公室主任張宏顏指著新安裝的監(jiān)控探頭表示，“隨著時(shí)代的發(fā)展，舊改理念不斷更新，效果越來越明顯，我們必須接好這個(gè)接力棒，盡量把工作困難估計(jì)足一點(diǎn)，別把困難留給居民?！?/p>

說到安全，其實(shí)小區(qū)新貌的最大亮點(diǎn)是弱電落地，以前的小區(qū)電線如同蜘蛛網(wǎng)飛線滿天飛，不僅有礙觀瞻且存在嚴(yán)重的安全隱患，每逢下雨天小區(qū)居民總怕碰線觸電；如今弱電落地，小區(qū)寬敞多了；得益于專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)劃，混搭亂建局面徹底杜絕。

如今走進(jìn)東敬業(yè)小區(qū)，一幢幢咖啡色和米黃色相間的建筑整齊地排列著，令人振奮。居民劉大姐說：“過去樓面是灰頭土臉，沒法看；如今瞅著賞心悅目，你說心情能不好嗎？親戚朋友來了咱也有面了?！?/p>

采訪結(jié)束，記者環(huán)顧煥然一新的東敬業(yè)小區(qū)，目光所及之處完全沒有印象中老舊小區(qū)的樣子：腳下路面堅(jiān)實(shí)平整，樓體外墻色彩奪目，孩子臉上笑意盈盈。