因城施策

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21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者劉茜 實(shí)習(xí)記者周琤欣 武漢報(bào)道6月20日，網(wǎng)傳武漢開始執(zhí)行新一輪樓市新政，放松限購政策。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者多方證實(shí)，武漢限購政策確實(shí)有所放松，但是網(wǎng)上流傳的版本并不準(zhǔn)確。

中指研究院華中市場研究中心主任李國政接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)表示，武漢開始執(zhí)行的新一輪政策包括，武漢市戶籍居民家庭在武漢限購區(qū)域已有兩套住房的，可買第三套；非武漢市戶籍居民家庭在武漢限購區(qū)域內(nèi)首次購買住房的，需提交6個(gè)月社?；蚣{稅證明，可以補(bǔ)繳；非武漢市戶籍居民家庭在武漢限購區(qū)域內(nèi)已有一套住房的，可以再買一套住房。

6月20日下午，記者以購房者身份咨詢武漢市政務(wù)服務(wù)中心房管窗口的工作人員，工作人員證實(shí)了“武漢確實(shí)開始執(zhí)行上述政策”，“具體執(zhí)行過程中需要購房者提供相關(guān)資料進(jìn)行審核，以系統(tǒng)審核結(jié)果為準(zhǔn)”。

值得注意的是，6月20日起，武漢購房程序發(fā)生變化，不管限購區(qū)還是非限購區(qū)，買房都要先申請“房票”，即進(jìn)行購房資格認(rèn)定和意向登記。而在6月20日前，非限購區(qū)買房無需提交資格核查認(rèn)定申請。李國政指出，這是對房屋交易全過程監(jiān)管的重大變化，可以切實(shí)保護(hù)購房人合法利益。

此外，對于網(wǎng)傳“武漢戶口限購區(qū)域最多購買5套房”的說法，李國政表示，實(shí)際操作中，當(dāng)武漢市戶籍居民家庭在限購區(qū)域內(nèi)購房超過3套時(shí)，不能再使用父母投靠、多孩等政策，“所以最多購買5套房”的表述不成立。

“此輪政策是武漢階段性支持居民家庭合理的改善性購房需求?！崩顕硎?，武漢因城施策、因地制宜，制定差別化的限購措施，局部放松屬于年內(nèi)的階段性措施，以更好滿足群眾合理購房需求。

其實(shí)，在6月11日武漢市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于印發(fā)武漢市加快消費(fèi)恢復(fù)提振若干措施的通知》中，武漢就提出將優(yōu)化全市購房政策。“堅(jiān)持‘房住不炒’定位，支持剛性和改善性住房需求，因區(qū)精準(zhǔn)施策，完善差別化購房措施，加快區(qū)域新房庫存去化?！?/p>

事實(shí)上，今年以來，在房地產(chǎn)市場調(diào)整過程中，武漢市面臨著較大的市場下行和去庫存壓力。武漢市房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1～5月，新建商品住房網(wǎng)簽銷售45087套，網(wǎng)簽銷售面積502.38萬平方米，同比減少50.36%。5月，新建商品住房網(wǎng)簽銷售8448套，網(wǎng)簽銷售面積97.90萬平方米，環(huán)比減少5.16%，同比減少60.06%。截至2022年5月末，已批準(zhǔn)預(yù)售尚未網(wǎng)簽的商品住房183186套，面積2129.09萬平方米。

中指研究院發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至5月底，武漢市新建商品住房去化周期達(dá)到14個(gè)月，其中新城區(qū)平均去化周期達(dá)17.6個(gè)月，市場壓力不斷顯現(xiàn)。

從價(jià)格端來看，國家統(tǒng)計(jì)局公布《2022年5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，武漢新房房價(jià)連續(xù)4個(gè)月下跌，二手房房價(jià)連續(xù)5個(gè)月下跌。5月份新房、二手房房價(jià)環(huán)比、同比繼續(xù)雙雙下跌。其中，新房房價(jià)環(huán)比2022年4月下跌0.8%，同比2021年5月下跌1.8%；二手房房價(jià)環(huán)比2022年4月下跌0.5%，同比2021年5月下跌2.7%。

（作者：劉茜 編輯：張偉賢）