昨天深夜，南京發(fā)布了六條樓市利好政策，其中引人關注的是限購松綁和購房補貼。

“寧六條”的明確措施如下：

一、落實國家信貸政策最新要求

(資料圖片)

二、部分區(qū)不再需要購房證明

三、出臺集體土地房票安置辦法

四、對購置新房實施補助

五、實施“賣舊換新”補助

六、推出“換新購”服務

一、兒童散學歸來早，忙趁東風放紙鳶

寧六條發(fā)布之后引發(fā)熱議，同時發(fā)布的時間節(jié)點也引人思考。

也就在昨天，工農中建四大行發(fā)布關于存量首套個人住房貸款利率調整的相關細則。

這幾家銀行對于符合要求的存量個人住房貸款，最低可調整至原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限，貸款利率隨LPR（貸款市場報價利率）調整而浮動。

同時四大行均將于2023年9月25日起主動進行批量下調貸款利率，無需客戶申請。

加之前些天央行、國家金融監(jiān)督管理總局調整優(yōu)化了差別化住房信貸政策。

1、對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。

2、首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點。

可以說南京的寧六條就是借著“存量房貸利率下調”和“差別化住房信貸政策”的東風，再次給予了南京市場更大的刺激。

二、給“房票”、給“補貼”，穩(wěn)樓市

要說寧六條中最會引發(fā)熱議的非“限購松綁”莫屬。

去年至今，南京雨花臺、棲霞、江北等地的新房限購已陸續(xù)放開，現(xiàn)在仍舊限購的只剩下主城四區(qū)了。

雖然此前主城四區(qū)也發(fā)布了產業(yè)集聚區(qū)購房證明，松綁了建鄴區(qū)江心洲生態(tài)科技島、秦淮區(qū)南部新城、玄武區(qū)紅山新城、鼓樓區(qū)幕府創(chuàng)新城購買三套房的限制。

雖說可以買三套房，但還是需要開具購房證明的。

但是自9月8日起，玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)等四區(qū)范圍內購買商品房不再需要購房證明。

這其中還是有疑問的，這條政策是否是針對南京本地戶籍買房人，還是說外地人也可以不開購房證明直接買主城四區(qū)的商品房？

因為之前江寧、雨花臺、棲霞、江北等地的新房限購松綁是僅針對南京本地戶籍，外地買房人買新房還是需要開具購房證明的。

另外關于新房補貼的政策，小編昨天已提前發(fā)文解讀過了：重磅！南京新房購房補貼要來了...

三、創(chuàng)新舉措：一二手房聯(lián)動“賣舊換新”

昨天發(fā)布的寧六條中，最不起眼的是第六條“換新購”服務。因為這條是面向各房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經(jīng)紀機構發(fā)布的。

什么是“換新購”服務？

購房者與開發(fā)商簽訂新建商品住房“放心買”認購協(xié)議，同時與中介公司簽署二手房“優(yōu)先賣”協(xié)議。

在新建商品住房“放心買”認購協(xié)議、二手房“優(yōu)先賣”協(xié)議中，約定30-90天時間周期內，開發(fā)企業(yè)為購房者鎖定意向房源，經(jīng)紀機構通過“優(yōu)先賣”服務，通過線上流量加推、經(jīng)紀人聚焦推廣等方式，縮短二手房售出周期。

若二手房在約定時間內售出，則購房者按約定流程辦理新建商品住房購買手續(xù);若二手房在約定時間內未售出，則開發(fā)企業(yè)按約定退還新建商品住房認購金，購房者無需承擔違約風險。

自2023年9月8日起，在南京房產微政務“房幫寧”平臺開設“換新購”，公開在售新建商品住房項目“換新購”專屬房源、優(yōu)惠方案、合作經(jīng)紀機構和聯(lián)系方式等實時更新信息。

寫在最后：