昨天深夜，南京發(fā)布了六條樓市利好政策，其中引人關(guān)注的是限購(gòu)松綁和購(gòu)房補(bǔ)貼。

“寧六條”的明確措施如下：

一、落實(shí)國(guó)家信貸政策最新要求

(資料圖片)

二、部分區(qū)不再需要購(gòu)房證明

三、出臺(tái)集體土地房票安置辦法

四、對(duì)購(gòu)置新房實(shí)施補(bǔ)助

五、實(shí)施“賣舊換新”補(bǔ)助

六、推出“換新購(gòu)”服務(wù)

一、兒童散學(xué)歸來(lái)早，忙趁東風(fēng)放紙鳶

寧六條發(fā)布之后引發(fā)熱議，同時(shí)發(fā)布的時(shí)間節(jié)點(diǎn)也引人思考。

也就在昨天，工農(nóng)中建四大行發(fā)布關(guān)于存量首套個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的相關(guān)細(xì)則。

這幾家銀行對(duì)于符合要求的存量個(gè)人住房貸款，最低可調(diào)整至原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限，貸款利率隨LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）調(diào)整而浮動(dòng)。

同時(shí)四大行均將于2023年9月25日起主動(dòng)進(jìn)行批量下調(diào)貸款利率，無(wú)需客戶申請(qǐng)。

加之前些天央行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局調(diào)整優(yōu)化了差別化住房信貸政策。

1、對(duì)于貸款購(gòu)買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。

2、首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加20個(gè)基點(diǎn)。

可以說(shuō)南京的寧六條就是借著“存量房貸利率下調(diào)”和“差別化住房信貸政策”的東風(fēng)，再次給予了南京市場(chǎng)更大的刺激。

二、給“房票”、給“補(bǔ)貼”，穩(wěn)樓市

要說(shuō)寧六條中最會(huì)引發(fā)熱議的非“限購(gòu)松綁”莫屬。

去年至今，南京雨花臺(tái)、棲霞、江北等地的新房限購(gòu)已陸續(xù)放開(kāi)，現(xiàn)在仍舊限購(gòu)的只剩下主城四區(qū)了。

雖然此前主城四區(qū)也發(fā)布了產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)購(gòu)房證明，松綁了建鄴區(qū)江心洲生態(tài)科技島、秦淮區(qū)南部新城、玄武區(qū)紅山新城、鼓樓區(qū)幕府創(chuàng)新城購(gòu)買三套房的限制。

雖說(shuō)可以買三套房，但還是需要開(kāi)具購(gòu)房證明的。

但是自9月8日起，玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)等四區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買商品房不再需要購(gòu)房證明。

這其中還是有疑問(wèn)的，這條政策是否是針對(duì)南京本地戶籍買房人，還是說(shuō)外地人也可以不開(kāi)購(gòu)房證明直接買主城四區(qū)的商品房？

因?yàn)橹敖瓕帯⒂昊ㄅ_(tái)、棲霞、江北等地的新房限購(gòu)松綁是僅針對(duì)南京本地戶籍，外地買房人買新房還是需要開(kāi)具購(gòu)房證明的。

另外關(guān)于新房補(bǔ)貼的政策，小編昨天已提前發(fā)文解讀過(guò)了：重磅！南京新房購(gòu)房補(bǔ)貼要來(lái)了...

三、創(chuàng)新舉措：一二手房聯(lián)動(dòng)“賣舊換新”

昨天發(fā)布的寧六條中，最不起眼的是第六條“換新購(gòu)”服務(wù)。因?yàn)檫@條是面向各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的。

什么是“換新購(gòu)”服務(wù)？

購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂新建商品住房“放心買”認(rèn)購(gòu)協(xié)議，同時(shí)與中介公司簽署二手房“優(yōu)先賣”協(xié)議。

在新建商品住房“放心買”認(rèn)購(gòu)協(xié)議、二手房“優(yōu)先賣”協(xié)議中，約定30-90天時(shí)間周期內(nèi)，開(kāi)發(fā)企業(yè)為購(gòu)房者鎖定意向房源，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過(guò)“優(yōu)先賣”服務(wù)，通過(guò)線上流量加推、經(jīng)紀(jì)人聚焦推廣等方式，縮短二手房售出周期。

若二手房在約定時(shí)間內(nèi)售出，則購(gòu)房者按約定流程辦理新建商品住房購(gòu)買手續(xù);若二手房在約定時(shí)間內(nèi)未售出，則開(kāi)發(fā)企業(yè)按約定退還新建商品住房認(rèn)購(gòu)金，購(gòu)房者無(wú)需承擔(dān)違約風(fēng)險(xiǎn)。

自2023年9月8日起，在南京房產(chǎn)微政務(wù)“房幫寧”平臺(tái)開(kāi)設(shè)“換新購(gòu)”，公開(kāi)在售新建商品住房項(xiàng)目“換新購(gòu)”專屬房源、優(yōu)惠方案、合作經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和聯(lián)系方式等實(shí)時(shí)更新信息。

寫(xiě)在最后：