今天（8月30日），廣州發(fā)布通知：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

這意味著一線城市在樓市“松綁”上邁出關(guān)鍵性一步。

【資料圖】

一線城市樓市向來(lái)是全國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo)，疫情過(guò)后，樓市在今年春呈出現(xiàn)“小陽(yáng)春”，但不久轉(zhuǎn)冷，有相當(dāng)大一部分原因是一線城市仍執(zhí)行樓市過(guò)熱時(shí)期較為嚴(yán)厲的限購(gòu)、限貸、限售政策。

目前全國(guó)絕大部分城市的樓市限購(gòu)、限貸、限售政策普通較為寬松，只有一線城市和極少數(shù)的強(qiáng)二線城市較為嚴(yán)格。唯有一線城市樓市的“松綁”才能推動(dòng)樓市企穩(wěn)。

廣州率先執(zhí)行首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”意義是很大的。

第一，顯著降低了購(gòu)房門檻。

1、從通知上看“家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的”就認(rèn)為是首套住房。那么意味著如果在北京有一套房，但在廣州無(wú)房，既便有貸款記錄那么再在廣州再買一套房，也是按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

2、首付門檻降低。如果張先生在蘇州有一套房子，按照“認(rèn)房認(rèn)貸”政策，即使貸款已經(jīng)還清再在廣州買一套房子（廣州首套），那么首付要7成，反之如果是“認(rèn)房不認(rèn)貸”，那么首付只要3成。

第二，廣州率先執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，其它三個(gè)一線城市（北京上海深圳）近期也有望推出，傳遞了一線城市樓市開(kāi)始優(yōu)化的重大信號(hào)。

近一段時(shí)間，股市樓市的實(shí)質(zhì)性利好不斷。

1、8月27日下午，財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布公告：為活躍資本市場(chǎng)、提振投資者信心，自2023年8月28日起，證券交易印花稅實(shí)施減半征收---這是自2008年以來(lái)印花稅首次下調(diào)，對(duì)于提振投資者信心有舉足輕重作用。

2、階段性收緊IPO節(jié)奏，促進(jìn)投融資兩端的動(dòng)態(tài)平衡---這是市場(chǎng)目前非常關(guān)注點(diǎn)，能大大提振投資者信心。

3、將投資者融資買入證券時(shí)的融資保證金最低比例由100%降低至80%---相當(dāng)于鼓勵(lì)A(yù)股加杠桿（場(chǎng)內(nèi)），盡快恢復(fù)A股需求端復(fù)蘇。

4、房地產(chǎn)上市公司再融資不受破發(fā)、破凈和虧損限制---說(shuō)明國(guó)家控制房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)樓市企穩(wěn)的意圖。

5、財(cái)政部、稅務(wù)總局：“年終獎(jiǎng)”個(gè)稅優(yōu)惠政策再延4年續(xù)實(shí)施---財(cái)政政策也在發(fā)力。

接下來(lái)我們很快能看到的可能是存量房貸利率下調(diào)。近期已經(jīng)有多家銀行表態(tài)。

招商銀行行長(zhǎng)助理兼董事會(huì)秘書(shū)彭家文8月28日在中期業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上表示，該行判斷，存量房貸利率下調(diào)勢(shì)在必行，是大概率事件。

考慮到近期上市銀行股價(jià)調(diào)整明顯，近期存量房貸利率打折正式出來(lái)應(yīng)該是大概率事件。

這些利好都是真金白銀的，近一段時(shí)間一系列利好相繼出來(lái)，它向我們傳遞了兩個(gè)重要信號(hào)。

1、政策經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的頂層設(shè)計(jì)之后，已經(jīng)到了實(shí)質(zhì)性利好出臺(tái)的階段，對(duì)于股市樓市實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生立竿見(jiàn)影的影響。

2、它將給市場(chǎng)傳遞了一個(gè)積極的信息，國(guó)家對(duì)于樓市回暖、股市反彈是支持