核心結(jié)論：

2023年第26周（6.19-6.25）監(jiān)測重點城市新房成交環(huán)比上升10.67%，二手住宅成交環(huán)比下降20.12%。同比方面，新房、二手房成交同比分別下降44.65%、35.58%。從新房來看，溫州、青島漲勢領(lǐng)跑，環(huán)比漲幅在99%以上，與此同時，武漢、上海、無錫跌幅均超20%。從二手房來看，監(jiān)測重點10城全部下滑，南京、東莞、蘇州跌幅居前。

(資料圖片)

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第26周重點15城新房成交環(huán)比上升10.67%，溫州、青島漲勢明顯

2023年第26周，監(jiān)測重點15城新建商品住宅成交量為22970套，環(huán)比上升10.67%，同比下降44.65%。2023年一季度，在疫情防控全面放開，疊加前期出臺的政策利好發(fā)酵，購房需求集中釋放，帶動成交量走高，進(jìn)入4月份，復(fù)蘇持續(xù)性開始顯露不足，成交活躍度下滑，5月首周適逢五一小長假，居民以旅游出行需求為主，房地產(chǎn)市場相對冷淡，周度成交跌至歷史低位，隨著假期過去，市場回歸常態(tài)化運(yùn)行，新房市場重新恢復(fù)活力，逐步恢復(fù)至假期前水平，進(jìn)入6月首周，重點城市止跌回升，隨后再次回落，下旬隨著房企供應(yīng)端發(fā)力，推盤量增加疊加促銷活動，成交量連續(xù)兩周回升，但是自25周起同比開始轉(zhuǎn)負(fù)，置業(yè)意愿降至低位，房地產(chǎn)市場活躍度進(jìn)一步回落。2023年6月（截止至25日）重點15城新房成交73456套，較5月同期下降6.5%。預(yù)計6月大概率延續(xù)5月的市場行情，整體成交基本與5月持平。

（注：重點15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟(jì)南、寧波、杭州、無錫、上海、溫州、佛山、東莞、武漢，第6周同比上漲945.49%）

2023年第26周監(jiān)測重點15城中，有5城新建商品住宅成交量上漲，10城成交量呈下降態(tài)勢。成交上漲城市中，溫州漲幅領(lǐng)跑，本周成交2038套，環(huán)比上漲127.71%；青島漲幅緊隨其后，本周成交5615套，環(huán)比上漲99.11%，6月，青島出臺樓市新政，包括放松限售、降低首付、試點房票制等多方面，購房政策相對寬松，對促進(jìn)剛性和改善性需求釋放有著重要作用；佛山本周成交2942套，環(huán)比漲幅為30.64%，位居第三。成交下降城市中，武漢跌幅居首，本周成交668套，環(huán)比跌幅為60.29%；上海和無錫位居跌幅第二、三，本周分別成交1821套和422套，環(huán)比跌幅分別為26.75%和22.57%。?

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第26周重點10城二手住宅成交環(huán)比下跌20.12%，10城全線下滑

2023年第26周，監(jiān)測重點10城二手住宅成交量為12354套，環(huán)比下降20.12%，同比下降35.58%。自2023年春節(jié)假期后，疫情防控全面放開疊加前期利好政策逐步發(fā)酵，積壓的購房需求加速釋放，二手房成交自第6周起連續(xù)六周上升，第13周二手房成交達(dá)到周度峰值。3月底自然資源部、中國銀保監(jiān)會發(fā)聲將全面推進(jìn)帶押過戶，緊接著多城跟進(jìn)發(fā)布二手房帶押過戶政策，對提升二手房市場活躍度有著重要意義。4月份，在連續(xù)兩周下降后二手房成交實現(xiàn)兩連升，再次達(dá)到歷史高位水平。進(jìn)入5月份，首周在五一假期的干擾下，成交量降至歷史較低位，隨后假期影響逐漸褪去，成交量實現(xiàn)兩連升。5月份，自然資源部等兩部門出臺了規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的十條舉措，一定程度上加重了購房者的觀望情緒，第22周開始成交連續(xù)五周回落，同比也自25周開始轉(zhuǎn)為負(fù)增長，市場活躍度不足。2023年6月（截止至6月25日），重點10城二手住宅成交50315套，較5月同期下降18.59%。預(yù)計6月全月二手房成交難以趕上5月水平，大概率呈現(xiàn)小幅下滑態(tài)勢。

（注：重點10城包括北京、深圳、蘇州、南京、青島、成都、杭州、廈門、東莞、佛山，第6周同比上漲67529.41%）

2023年第26周，監(jiān)測重點10城二手住宅成交全部下滑。其中，南京跌幅領(lǐng)先，本周成交1364套，環(huán)比跌幅為32.14%；其次為東莞，以31.48%的跌幅位居第二；蘇州位列跌幅TOP3，本周成交1008套，環(huán)比下跌29.46%；佛山、廈門、深圳跌幅也均在20%以上。受到端午假期的影響，多城端午三天二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)掛零，一定程度上拉低了周度成交水平。?

03

重點城市市場表現(xiàn)

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北京：二手房成交連續(xù)六周回落，市場活躍度下滑

2023年第26周，北京新房成交1288套，環(huán)比下降5.43%，同比上升10.94%；二手住宅成交2357套，環(huán)比下降7.79%，同比下降12.70%。至此，北京新房成交連續(xù)兩周回落，二手房連續(xù)六周下滑，市場活躍度顯露不足。近日北京多數(shù)銀行房貸利率按照新的5年期以上LPR報價降低10個基點，首套房貸利率由此前的4.85%降至4.75%，二套房貸利率由此前的5.35%降至5.25%，釋放利好信號，但是短期來看效果尚不明顯。

（注：2023年第6周北京新房成交環(huán)比漲幅為783.72%，二手房環(huán)比漲幅為519.82%）

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杭州：新房、二手房成交規(guī)模連續(xù)四周回落

第26周，杭州新房成交1276套，環(huán)比下降2.3%，同比下降45.38%；二手住宅成交838套，環(huán)比下降9.5%，同比下降80.87%。當(dāng)前來看，杭州市場活力有所削弱，購房者信心不足，加之近期互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)裁員等傳聞等的影響，加劇了購房者的觀望情緒。

（注：2022年第20周杭州新房環(huán)比為661.6%；2022年第7周二手房同比為3628.6%，2023年第6周二手房環(huán)比為747.5%）

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南京：新房成交止跌回升，二手房五連降

第26周，南京新房成交715套，環(huán)比上漲2.29%，同比下降49.61%；二手住宅成交1364套，環(huán)比下降32.14%，同比下降30.59%。房企進(jìn)入年中的銷售沖刺階段，推盤量增加帶動成交有所回升，但是仍然處于歷史低位徘徊，二手房則連續(xù)五周下滑。南京今年多次松綁樓市政策，涉及購房補(bǔ)貼、推出二手房“帶押過戶”、局部放松限購、優(yōu)化公積金政策等多方面內(nèi)容，但是整體來看力度一般，后續(xù)仍有放松空間。

（注：2023年第6周南京新房成交環(huán)比漲幅為649.21%）

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蘇州：新房、二手房成交雙雙回落

本周，蘇州新房成交767套，環(huán)比下降10.61%，同比下降88.67%；二手住宅成交1008套，環(huán)比下降29.46%，同比下降29.26%。蘇州新房、二手房成交雙雙回落，6月1日，蘇州發(fā)布公積金新政，提出住房公積金余額可提取用作首付款，助力促進(jìn)購房需求的釋放，但是從實際效果來看，對成交端的影響力度有限，預(yù)計6月全月成交水平將會低于5月。

（注：蘇州2022年第7周新房成交環(huán)比為1007.45%，42周二手房成交環(huán)比為339.04%；2023年第6周新房成交同比為721.28%，第6周二手房成交環(huán)比為350.98%）

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成都：成交逐步回歸合理區(qū)間，二手房降至4000套以下

第26周，成都新房成交2594套，環(huán)比下降16.05%，同比下降26.1%；二手住宅成交3449套，環(huán)比下降17.37%，同比下降21.26%。今年以來，成都樓市表現(xiàn)可圈可點，需求大規(guī)模釋放，達(dá)到歷史高位水平，多次刷新最高記錄。進(jìn)入6月份，市場熱度較上月有所回落，成交逐步回歸常態(tài)化區(qū)間。

（注：成都2022年第38周新房成交環(huán)比為707.14%，二手房成交環(huán)比為712.38%；2023年第6周新房成交環(huán)比為627.37%，同比為14135.71%）