我們的居住環(huán)境，隨著我們的生活需求和社會(huì)科技的發(fā)展而不斷變化，從最初的草屋、瓦房、樓梯房，到現(xiàn)在的電梯房。

因?yàn)榻ㄖ皆絹碓礁?，我們可以造出越來越高的房子?/p>

(資料圖)

與此同時(shí)，我國的城市化進(jìn)程也在加快，截至去年底，我國的城市化率已經(jīng)達(dá)到了64.72%，大批的農(nóng)村人口涌向城市，需要大量的房子來安居。

因此，在土地緊缺的城市，大規(guī)模建設(shè)高層住宅就成了必然選擇。這樣做不僅可以節(jié)約土地資源，還能提高土地價(jià)值。

然而，房子也會(huì)受到時(shí)間的侵蝕而逐漸老化，并且經(jīng)過幾十年的風(fēng)雨侵蝕后，高層住宅的損耗通常是無法恢復(fù)的。

比如電梯壞了之后，需要花費(fèi)巨額的維修費(fèi)用來修理或者更換，可是不一定能夠得到所有業(yè)主的同意和支持。

如果想要將那些高層住宅拆除重建，更是難上加難，畢竟重建后的高度至少要翻倍才能保證開發(fā)商的利潤空間。

所以，期待著未來高層建筑拆遷也不太現(xiàn)實(shí)。

目前，高層住宅也在不斷改善，甚至出現(xiàn)了所謂的第四代住宅，但歸根結(jié)底還是無法解決根本的問題，并且價(jià)格也是天價(jià)，對(duì)于普通購房者來說根本買不起。

無論如何，目前電梯房和樓梯房仍然是城市的主要住宅形式，那么未來5年，“樓梯房”和“電梯房”哪個(gè)更值錢？其實(shí)在新規(guī)下，答案已經(jīng)很明顯了。

一、樓梯房有什么優(yōu)缺點(diǎn)？

優(yōu)點(diǎn)①：樓梯房最大的優(yōu)點(diǎn)就是地段好

由于樓梯房都是早期建設(shè)的老舊小區(qū)，所以一般都位于市中心或者交通便利、配套齊全、生活方便的地段。這樣對(duì)于工作和生活都非常有利。

優(yōu)點(diǎn)②：樓梯房另一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是公攤面積小

由于樓梯房沒有電梯和大廳等公共設(shè)施占用面積，所以相對(duì)于電梯房公攤面積會(huì)小很多。一般樓梯房的公攤面積在10%左右，甚至有些樓梯房實(shí)際使用面積還比建筑面積大一些。

優(yōu)點(diǎn)③：樓梯房還有一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是價(jià)格相對(duì)低廉

由于樓梯房都是老舊小區(qū)，所以其價(jià)格往往要比同地段新房的價(jià)格低得多。這樣對(duì)于購房者來說，買房的壓力會(huì)相對(duì)較小。

缺點(diǎn)①：樓梯房最大的缺點(diǎn)就是居住環(huán)境差

由于樓梯房都是老舊小區(qū)，所以其小區(qū)的整體環(huán)境就相對(duì)較差，物業(yè)服務(wù)水平也較低，管理也較為混亂。這就使得小區(qū)整體的居住體驗(yàn)感較差。

缺點(diǎn)②：樓梯房另一個(gè)缺點(diǎn)就是上下樓不方便

由于樓梯房沒有電梯，所以對(duì)于老年人和幼兒來說，上下樓非常費(fèi)勁，運(yùn)輸較大的物品時(shí)也很不方便。特別是在遇到緊急情況時(shí)，沒有電梯會(huì)增加風(fēng)險(xiǎn)和危險(xiǎn)。

缺點(diǎn)③：樓梯房還有一個(gè)缺點(diǎn)就是停車位少

由于樓梯房都是老舊小區(qū)，所以其小區(qū)內(nèi)是沒有規(guī)劃停車位的。這樣居民想要停車就非常困難，只能停在道路兩旁，會(huì)造成小區(qū)內(nèi)的道路非常擁擠。

二、電梯房有什么優(yōu)缺點(diǎn)？

優(yōu)點(diǎn)：電梯房最大的優(yōu)點(diǎn)就是居住舒適度高

作為新建商品房住宅，電梯房的優(yōu)點(diǎn)非常多。

1）比如小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，基礎(chǔ)配套設(shè)施齊全，配套著服務(wù)水平好的物業(yè)公司。

2）比如電梯房雖然樓層會(huì)很高，但是有電梯，上下樓很方便。

3）比如電梯房小區(qū)停車位非常多，最低也是戶數(shù)和車位，現(xiàn)在家家戶戶都有汽車，停車位在城市中非常重要。

同時(shí)，現(xiàn)在的電梯房小區(qū)的戶型設(shè)計(jì)都非常合理，可能戶型很小，但是設(shè)計(jì)的也非常符合現(xiàn)代人居住，房間利用率非常高。

缺點(diǎn)：電梯房最大的缺點(diǎn)就是價(jià)格高、公攤面積大

由于電梯房都是新建商品房住宅，所以其價(jià)格相對(duì)來說較高。特別是在地段好的區(qū)域，電梯房的價(jià)格更是高得離譜。這樣對(duì)于購房者來說，買房的壓力會(huì)相對(duì)較大。

電梯房另一個(gè)缺點(diǎn)就是公攤面積大。由于電梯房有電梯和大廳等公共設(shè)施占用面積，所以相對(duì)于樓梯房公攤面積會(huì)大很多。

一般電梯房的公攤面積在20%左右，甚至有些高層電梯房的公攤面積在30%左右。這樣一套100平方米的房子，實(shí)際使用面積就只有70平方米或者60平方米。

三、新規(guī)之下，電梯房和樓梯房哪個(gè)更值錢？

從以上樓梯房和電梯房的優(yōu)缺點(diǎn)中可以看出，樓梯房和電梯房各有千秋，沒有絕對(duì)的好壞之分。但是在新規(guī)之下，電梯房和樓梯房的價(jià)值可能會(huì)有所不同。

1、什么是新規(guī)？

新規(guī)就是指今年4月份住建部發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》，其中提出了一系列的措施，旨在改善城市居住環(huán)境，提高城市品質(zhì)，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展。

其中有兩條措施和電梯房和樓梯房的價(jià)值有關(guān)，分別是：

1）嚴(yán)格控制高層住宅建設(shè)

新規(guī)明確要求，各地要根據(jù)本地實(shí)際情況，制定合理的高層住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格控制高層住宅的數(shù)量、密度、高度等指標(biāo)，避免過度集中、過度密集、過度高聳的現(xiàn)象。

同時(shí)，要加強(qiáng)高層住宅的安全管理，保障居民生命財(cái)產(chǎn)安全。

2）加快推進(jìn)老舊小區(qū)改造

新規(guī)明確要求，各地要加大對(duì)老舊小區(qū)的改造力度，優(yōu)先解決老舊小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、消防安全等問題，提升老舊小區(qū)的居住品質(zhì)。

同時(shí)，要鼓勵(lì)和支持老舊小區(qū)安裝電梯，改善居民上下樓的便利性。

2、這兩條措施對(duì)于電梯房和樓梯房的價(jià)值有什么影響呢？

首先，嚴(yán)格控制高層住宅建設(shè)意味著未來新建的電梯房會(huì)越來越少，而現(xiàn)有的電梯房會(huì)越來越稀缺。

這樣一來，電梯房的供需關(guān)系就會(huì)發(fā)生變化，供不應(yīng)求的情況下，電梯房的價(jià)格就會(huì)上漲。特別是在地段好、配套好、環(huán)境好、安全好的電梯房小區(qū)，更是會(huì)成為搶手貨。

其次，加快推進(jìn)老舊小區(qū)改造意味著未來老舊的樓梯房會(huì)越來越少，而改造后的樓梯房會(huì)越來越多。這樣一來，樓梯房的品質(zhì)就會(huì)得到提升，原本存在的一些缺點(diǎn)就會(huì)得到改善或者消除。

1）比如安裝了電梯后，上下樓就不再費(fèi)勁。

2）比如改善了基礎(chǔ)設(shè)施后，小區(qū)環(huán)境就不再臟亂差。

3）比如增加了停車位后，停車就不再困難。

這樣一來，樓梯房的吸引力就會(huì)增加，尤其是對(duì)于那些想要享受市中心地段優(yōu)勢(shì)又不想花太多錢買房的人來說。

綜上所述，在新規(guī)之下，電梯房和樓梯房都有可能增值。但是具體哪個(gè)更值錢還要看具體情況。

比如在土地緊張、人口密集、交通擁堵的一線城市，電梯房可能更有優(yōu)勢(shì)，因?yàn)樗梢蕴峁└叩木幼∈孢m度和更高的土地利用率。

而在土地充足、人口稀疏、交通暢通的二三線城市，樓梯房可能更有優(yōu)勢(shì)，因?yàn)樗梢蕴峁└玫牡囟魏透偷膬r(jià)格。

（本文由齊家安安整理編輯，圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請(qǐng)告知我們刪除！）