我們的居住環(huán)境，隨著我們的生活需求和社會科技的發(fā)展而不斷變化，從最初的草屋、瓦房、樓梯房，到現(xiàn)在的電梯房。

因為建筑水平越來越高，我們可以造出越來越高的房子。

(資料圖)

與此同時，我國的城市化進程也在加快，截至去年底，我國的城市化率已經(jīng)達到了64.72%，大批的農(nóng)村人口涌向城市，需要大量的房子來安居。

因此，在土地緊缺的城市，大規(guī)模建設高層住宅就成了必然選擇。這樣做不僅可以節(jié)約土地資源，還能提高土地價值。

然而，房子也會受到時間的侵蝕而逐漸老化，并且經(jīng)過幾十年的風雨侵蝕后，高層住宅的損耗通常是無法恢復的。

比如電梯壞了之后，需要花費巨額的維修費用來修理或者更換，可是不一定能夠得到所有業(yè)主的同意和支持。

如果想要將那些高層住宅拆除重建，更是難上加難，畢竟重建后的高度至少要翻倍才能保證開發(fā)商的利潤空間。

所以，期待著未來高層建筑拆遷也不太現(xiàn)實。

目前，高層住宅也在不斷改善，甚至出現(xiàn)了所謂的第四代住宅，但歸根結(jié)底還是無法解決根本的問題，并且價格也是天價，對于普通購房者來說根本買不起。

無論如何，目前電梯房和樓梯房仍然是城市的主要住宅形式，那么未來5年，“樓梯房”和“電梯房”哪個更值錢？其實在新規(guī)下，答案已經(jīng)很明顯了。

一、樓梯房有什么優(yōu)缺點？

優(yōu)點①：樓梯房最大的優(yōu)點就是地段好

由于樓梯房都是早期建設的老舊小區(qū)，所以一般都位于市中心或者交通便利、配套齊全、生活方便的地段。這樣對于工作和生活都非常有利。

優(yōu)點②：樓梯房另一個優(yōu)點就是公攤面積小

由于樓梯房沒有電梯和大廳等公共設施占用面積，所以相對于電梯房公攤面積會小很多。一般樓梯房的公攤面積在10%左右，甚至有些樓梯房實際使用面積還比建筑面積大一些。

優(yōu)點③：樓梯房還有一個優(yōu)點就是價格相對低廉

由于樓梯房都是老舊小區(qū)，所以其價格往往要比同地段新房的價格低得多。這樣對于購房者來說，買房的壓力會相對較小。

缺點①：樓梯房最大的缺點就是居住環(huán)境差

由于樓梯房都是老舊小區(qū)，所以其小區(qū)的整體環(huán)境就相對較差，物業(yè)服務水平也較低，管理也較為混亂。這就使得小區(qū)整體的居住體驗感較差。

缺點②：樓梯房另一個缺點就是上下樓不方便

由于樓梯房沒有電梯，所以對于老年人和幼兒來說，上下樓非常費勁，運輸較大的物品時也很不方便。特別是在遇到緊急情況時，沒有電梯會增加風險和危險。

缺點③：樓梯房還有一個缺點就是停車位少

由于樓梯房都是老舊小區(qū)，所以其小區(qū)內(nèi)是沒有規(guī)劃停車位的。這樣居民想要停車就非常困難，只能停在道路兩旁，會造成小區(qū)內(nèi)的道路非常擁擠。

二、電梯房有什么優(yōu)缺點？

優(yōu)點：電梯房最大的優(yōu)點就是居住舒適度高

作為新建商品房住宅，電梯房的優(yōu)點非常多。

1）比如小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，基礎配套設施齊全，配套著服務水平好的物業(yè)公司。

2）比如電梯房雖然樓層會很高，但是有電梯，上下樓很方便。

3）比如電梯房小區(qū)停車位非常多，最低也是戶數(shù)和車位，現(xiàn)在家家戶戶都有汽車，停車位在城市中非常重要。

同時，現(xiàn)在的電梯房小區(qū)的戶型設計都非常合理，可能戶型很小，但是設計的也非常符合現(xiàn)代人居住，房間利用率非常高。

缺點：電梯房最大的缺點就是價格高、公攤面積大

由于電梯房都是新建商品房住宅，所以其價格相對來說較高。特別是在地段好的區(qū)域，電梯房的價格更是高得離譜。這樣對于購房者來說，買房的壓力會相對較大。

電梯房另一個缺點就是公攤面積大。由于電梯房有電梯和大廳等公共設施占用面積，所以相對于樓梯房公攤面積會大很多。

一般電梯房的公攤面積在20%左右，甚至有些高層電梯房的公攤面積在30%左右。這樣一套100平方米的房子，實際使用面積就只有70平方米或者60平方米。

三、新規(guī)之下，電梯房和樓梯房哪個更值錢？

從以上樓梯房和電梯房的優(yōu)缺點中可以看出，樓梯房和電梯房各有千秋，沒有絕對的好壞之分。但是在新規(guī)之下，電梯房和樓梯房的價值可能會有所不同。

1、什么是新規(guī)？

新規(guī)就是指今年4月份住建部發(fā)布的《關于進一步加強城市規(guī)劃建設管理工作的若干意見》，其中提出了一系列的措施，旨在改善城市居住環(huán)境，提高城市品質(zhì)，促進城市可持續(xù)發(fā)展。

其中有兩條措施和電梯房和樓梯房的價值有關，分別是：

1）嚴格控制高層住宅建設

新規(guī)明確要求，各地要根據(jù)本地實際情況，制定合理的高層住宅建設標準，嚴格控制高層住宅的數(shù)量、密度、高度等指標，避免過度集中、過度密集、過度高聳的現(xiàn)象。

同時，要加強高層住宅的安全管理，保障居民生命財產(chǎn)安全。

2）加快推進老舊小區(qū)改造

新規(guī)明確要求，各地要加大對老舊小區(qū)的改造力度，優(yōu)先解決老舊小區(qū)的基礎設施、公共服務設施、消防安全等問題，提升老舊小區(qū)的居住品質(zhì)。

同時，要鼓勵和支持老舊小區(qū)安裝電梯，改善居民上下樓的便利性。

2、這兩條措施對于電梯房和樓梯房的價值有什么影響呢？

首先，嚴格控制高層住宅建設意味著未來新建的電梯房會越來越少，而現(xiàn)有的電梯房會越來越稀缺。

這樣一來，電梯房的供需關系就會發(fā)生變化，供不應求的情況下，電梯房的價格就會上漲。特別是在地段好、配套好、環(huán)境好、安全好的電梯房小區(qū)，更是會成為搶手貨。

其次，加快推進老舊小區(qū)改造意味著未來老舊的樓梯房會越來越少，而改造后的樓梯房會越來越多。這樣一來，樓梯房的品質(zhì)就會得到提升，原本存在的一些缺點就會得到改善或者消除。

1）比如安裝了電梯后，上下樓就不再費勁。

2）比如改善了基礎設施后，小區(qū)環(huán)境就不再臟亂差。

3）比如增加了停車位后，停車就不再困難。

這樣一來，樓梯房的吸引力就會增加，尤其是對于那些想要享受市中心地段優(yōu)勢又不想花太多錢買房的人來說。

綜上所述，在新規(guī)之下，電梯房和樓梯房都有可能增值。但是具體哪個更值錢還要看具體情況。

比如在土地緊張、人口密集、交通擁堵的一線城市，電梯房可能更有優(yōu)勢，因為它可以提供更高的居住舒適度和更高的土地利用率。

而在土地充足、人口稀疏、交通暢通的二三線城市，樓梯房可能更有優(yōu)勢，因為它可以提供更好的地段和更低的價格。

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