就在今天，蘇州今年五批次土拍結(jié)束。

(資料圖片)

2宗地塊拍進搖號，3宗地塊底價成交，總計攬金42.87億元。

其中姑蘇區(qū)滄浪新城地塊溢價率15%進入搖號，在意料之中。相城區(qū)元和街道定銷房卻意外成為最大“黑馬”，同樣以溢價率15%進入搖號階段。

值得注意的是，本次土拍僅5宗地塊，只涉及姑蘇區(qū)、吳中區(qū)和相城區(qū)。這一次沒有園區(qū)和新區(qū)的身影。

姑蘇區(qū)尤為亮眼，一方面地塊位置為本場土拍最佳，另一方面隨著這兩宗地塊的拍出，姑蘇區(qū)供應(yīng)格局又將發(fā)生改變。

我們可以看到，目前姑蘇區(qū)在售項目5個，加上待入市的10個項目，已經(jīng)達到了15個盤扎堆的程度，供應(yīng)量十分夸張。

而且這些盤的位置都很不錯，包括斷供多年的滄浪新城，熱度不減的胥江板塊、平江新城，還有少見的南門。

如果不知道怎么選，可以聽聽倪倪最看好的兩大項目是哪個。

▋平江新城

我們按板塊來說，第一個要提名平江新城板塊，這也是姑蘇常年不缺供應(yīng)的一個板塊。

目前板塊內(nèi)天地源平江觀棠即將收官，下一個接棒的便是城投3號地塊——熙和平江雅園，戶型建面約103-190㎡，覆蓋剛需和改善客群。據(jù)悉項目即將首開。

◎熙和平江雅園效果圖

值得一提的是，這個盤是姑蘇城投自己獨自操盤，由幕后走到臺前，可以一起期待下城投的實力。

另外，綠城13號地塊和華潤置地14號地塊，前期規(guī)劃都已經(jīng)公示。

其中綠城的案名也已經(jīng)曝光，就叫綠城春月錦園。綠城平江新城13號地塊規(guī)劃打造9棟8-26F住宅，有高層、小高層、洋房三種產(chǎn)品。

◎綠城平江新城13號地效 果圖

華潤置地14號地塊將打造12棟10-26F住宅，包括洋房、小高層和高層。據(jù)悉戶型面積為110/144/168㎡。

◎ 華潤置地14號地 效果圖

▋胥江

第二個不缺供應(yīng)的則是胥江板塊。

萬科24號地塊位于運河畔，不僅縱覽一線河景，還可東攬古城、西達獅山CBD，地理位置很不錯。

項目總共規(guī)劃6幢10-11F洋房和2幢16F的小高層，小高層位于最北側(cè)。

◎鳥瞰效果圖

住宅外立面采用鋁板、石材、玻璃等主材料，搭配淺金色的線條設(shè)計，整體簡約大氣。

◎外立面效果圖

除了萬科24號地塊，仁恒也即將補倉胥江， 這也是仁恒在姑蘇區(qū)的第4個住宅。

項目總共打造8棟9-11F的小高層，而且據(jù)說只有2個戶型，全部都是150平往上的大平層。

◎仁恒胥江項目鳥瞰圖

▋滄浪新城+南門

最后，姑蘇區(qū)不少斷供許久的板塊也將迎來新項目。

姑蘇區(qū)的滄浪新城在斷供六年后，終于迎來新項目了。據(jù)了解，項目由華發(fā)和華潤置地強強聯(lián)合打造。

拿地20天左右，項目的工程規(guī)劃就進行批前公示。15號地塊為商住混合用地，將打造12棟住宅、1棟配套用房和一棟體育運動館。

其中住宅部分，擬建12棟17-23F的小高層、高層產(chǎn)品。外立面大面積的玻璃，顏值比較現(xiàn)代大氣。

◎鳥瞰效果圖

中建國際&蘇州軌交25號地塊接棒斷供2年的南門，預(yù)估最快下半年就會入市。

地塊為姑蘇區(qū)核心位置，周邊配套比較豐富。

北面是民國風(fēng)情商業(yè)街蘇綸場，南面就是蘇州市實驗小學(xué)，東面緊靠著人民路，與地鐵4號線的人民橋南站相距不遠，預(yù)估最快下半年就會入市。

項目外立面以簡約的線條表達現(xiàn)代的輕 盈感，傳統(tǒng)姑蘇與現(xiàn)代國際，在 外立面上融合得剛剛好。

另外，我們從總平面圖上也看到了圍合式的園林造型，大概率會師法蘇州園林的技法，營造出一片完整的園林天地。內(nèi)藏園林，外臨學(xué)府，可以說這個項目由內(nèi)而外地散發(fā)著蘇州的人文藝術(shù)氣質(zhì)。

以上就是姑蘇區(qū)供應(yīng)量的匯總，有你在等的項目嗎？

有觀點，有理性的城市居住指南。原蘇州真有好房現(xiàn)正式更名為「City好房」。

未來我們將帶來更廣闊的視野，更深度的觀察。 歡迎各位繼續(xù)關(guān)注。

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