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【資料圖】

上海|加強(qiáng)智能化高品質(zhì)住宅小區(qū)建設(shè)

浙江|寧波：為住房租賃市場(chǎng)發(fā)展探路

二手房|第25周14城成交同環(huán)比齊降4% 深蓉杭領(lǐng)跌

領(lǐng)地控股|2022年已展期一年1.2億美元票據(jù)再次違約

政策聚焦

上海|加強(qiáng)智能化高品質(zhì)住宅小區(qū)建設(shè)

6月20日，上海市人民政府網(wǎng)站發(fā)布《質(zhì)量強(qiáng)國建設(shè)綱要上海實(shí)施方案》提到，到2025年，質(zhì)量整體水平進(jìn)一步全面提高，“四大品牌”建設(shè)持續(xù)深化，人民群眾質(zhì)量獲得感、滿意度明顯增強(qiáng)，質(zhì)量推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的作用更加突出，質(zhì)量強(qiáng)市建設(shè)取得階段性成效。

其中，提升建設(shè)工程品質(zhì)方面提出，強(qiáng)化工程質(zhì)量保障。推進(jìn)工程質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)化，嚴(yán)格進(jìn)場(chǎng)設(shè)備和材料、施工工序、項(xiàng)目驗(yàn)收的全過程質(zhì)量管控。完善建設(shè)工程質(zhì)量保修制度，加強(qiáng)運(yùn)營維護(hù)管理。強(qiáng)化工程建設(shè)全鏈條質(zhì)量監(jiān)管，完善日常檢查與抽查抽測(cè)相結(jié)合的質(zhì)量監(jiān)督檢查制度。完善工程建設(shè)招標(biāo)投標(biāo)制度，將企業(yè)工程質(zhì)量情況納入招標(biāo)投標(biāo)評(píng)審，加強(qiáng)標(biāo)后合同履約監(jiān)管。加強(qiáng)工程質(zhì)量監(jiān)督隊(duì)伍建設(shè)，探索推行政府購買服務(wù)方式委托社會(huì)力量輔助工程質(zhì)量監(jiān)督檢查。

提高建筑材料質(zhì)量水平。加快高強(qiáng)度高耐久、可循環(huán)利用、綠色環(huán)保等新型建材研發(fā)與應(yīng)用，提升建材性能和品質(zhì)。鼓勵(lì)采購綠色建材，完善綠色建材產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。指導(dǎo)企業(yè)建立裝配式建筑部品部件生產(chǎn)、施工、安裝全生命周期質(zhì)量控制體系，推行裝配式建筑部品部件駐廠監(jiān)造。強(qiáng)化影響結(jié)構(gòu)強(qiáng)度和安全性、耐久性的關(guān)鍵建材質(zhì)量管理。加強(qiáng)建材質(zhì)量監(jiān)管，加大對(duì)外墻保溫材料等重點(diǎn)建材產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督抽查力度，開展住宅、公共建筑等重點(diǎn)領(lǐng)域建材專項(xiàng)整治。

此外，打造上海建造新樣板。加大先進(jìn)建造技術(shù)前瞻性研究力度和研發(fā)投入，加快建筑信息模型等數(shù)字化技術(shù)自主研發(fā)和集成應(yīng)用。加強(qiáng)先進(jìn)質(zhì)量管理模式和方法高水平應(yīng)用，推廣先進(jìn)建造設(shè)備和智能建造方式，提升建設(shè)工程的質(zhì)量和安全性能，加強(qiáng)智能化高品質(zhì)住宅小區(qū)建設(shè)。通過實(shí)施“兩舊一村”改造、既有多層住宅加裝電梯和增加公共停車泊位，進(jìn)一步提升城鎮(zhèn)住宅品質(zhì)。

銀聯(lián)信點(diǎn)評(píng)

上海市政府的實(shí)施方案將對(duì)上海房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生積極影響，促進(jìn)工程質(zhì)量提升、建筑材料質(zhì)量改善、先進(jìn)技術(shù)和智能化應(yīng)用推廣以及城鎮(zhèn)住宅品質(zhì)提高。這將有助于進(jìn)一步提升上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和發(fā)展水平。

浙江|寧波：為住房租賃市場(chǎng)發(fā)展探路

自列入全國住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)城市以來，浙江省寧波市基于自身城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、人口結(jié)構(gòu)實(shí)際，大膽創(chuàng)新、大力推進(jìn)，從制度設(shè)計(jì)、政策配套到房源籌集、供應(yīng)再到市場(chǎng)監(jiān)管服務(wù)，進(jìn)行了全方位探索實(shí)踐。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，試點(diǎn)以來，寧波市多渠道籌集租賃住房共計(jì)18.87萬套。其中，新建、改建類租賃住房10.04萬套，完成率149.85%；盤活租賃住房8.83萬套，完成率131.79%。

試點(diǎn)之初，寧波市構(gòu)建了統(tǒng)籌有力的工作推進(jìn)體制，由市政府統(tǒng)籌領(lǐng)導(dǎo)、成立住房租賃市場(chǎng)發(fā)展專項(xiàng)小組，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門牽頭抓總、成立住房租賃市場(chǎng)發(fā)展工作專班。規(guī)劃先行，編制《寧波市租賃住房專項(xiàng)規(guī)劃》，合理布局租賃房源；導(dǎo)則領(lǐng)引，出臺(tái)浙江省首個(gè)《租賃住房設(shè)計(jì)導(dǎo)則》，明確租賃住房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；政策支撐，先后出臺(tái)以《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見》為牽引的“1+X”共20余項(xiàng)配套政策，涵蓋房源籌集、專項(xiàng)資金獎(jiǎng)補(bǔ)、房源供應(yīng)、市場(chǎng)規(guī)范、租金監(jiān)測(cè)等涉及住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的方方面面。

試點(diǎn)過程中，寧波市緊緊圍繞新市民、青年人“租得到、租得近、租得起、租得穩(wěn)、租得好”的租住需求，著力推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。

作為制造業(yè)大市，產(chǎn)業(yè)工人是寧波市最龐大的租房需求群體。數(shù)據(jù)顯示，全市租房群體中，從事制造業(yè)人數(shù)為202.1萬，占比超五成。通過在產(chǎn)業(yè)園區(qū)集中建設(shè)租賃社區(qū)，寧波市解決了數(shù)十萬產(chǎn)業(yè)工人的租住問題。其中，在浙江省大灣區(qū)建設(shè)主陣地之一的前灣新區(qū)，寧波市布局建設(shè)了5大租賃社區(qū)，居住空間約200萬平方米，可服務(wù)灣區(qū)超過12萬產(chǎn)業(yè)工人。

由于不少制造業(yè)企業(yè)位于城郊接合部，在試點(diǎn)過程中，寧波市結(jié)合實(shí)際，特別鼓勵(lì)支持城中村、城郊村以及工業(yè)園區(qū)周邊村級(jí)集體經(jīng)濟(jì)組織，突破性利用集體建設(shè)用地集中建設(shè)租賃住房，既改善外來務(wù)工人員居住環(huán)境，也破解村級(jí)集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展瓶頸。同時(shí)，探索突破政策、在工業(yè)用地上新建租賃住房，改建閑置廠房為租賃住房，實(shí)現(xiàn)職住平衡。

為服務(wù)人才，寧波市拿出城區(qū)“黃金寶地”新建租賃住房，在主城區(qū)核心地段、地鐵站點(diǎn)附近、城市建設(shè)重點(diǎn)片區(qū)內(nèi)單獨(dú)劃出租賃用地，新建精心設(shè)計(jì)、配套齊全、專業(yè)運(yùn)營的都市型租賃住房項(xiàng)目，讓青年人安居無憂。近三年來，寧波市區(qū)內(nèi)單獨(dú)供地的住房租賃用地，80%位于軌道交通站點(diǎn)周邊2公里范圍內(nèi)，實(shí)現(xiàn)“下樓就是地鐵站，出門就有綜合配套”的TOD（以公共交通為導(dǎo)向的開發(fā)模式）新場(chǎng)景。

在前期細(xì)致摸底調(diào)研的基礎(chǔ)上，寧波市配套政策先行、開通審批綠色通道，大力推進(jìn)存量閑置非住宅物業(yè)項(xiàng)目快速改建為租賃住房，加快投用，并針對(duì)環(huán)衛(wèi)工人等新市民，專門提供低租金、零盈余、專業(yè)規(guī)范運(yùn)營的房源。

此外，寧波市還通過自行培育本土品牌租賃企業(yè)和引入全國性連鎖品牌租賃企業(yè)兩種方式，不斷發(fā)展壯大專業(yè)化住房租賃機(jī)構(gòu)，有效盤活社會(huì)閑散租賃房源，豐富市場(chǎng)供應(yīng)類型、滿足各類租住需求。截至目前，已完成開業(yè)申報(bào)租賃企業(yè)共278家，其中專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)22家，試點(diǎn)任務(wù)完成率達(dá)110%。一大批租賃公寓如萬科泊寓、龍湖冠寓、華潤(rùn)有巢等在寧波生根發(fā)芽，讓在寧波工作的新市民、青年人才擁有了一個(gè)溫馨的家。

在市場(chǎng)監(jiān)管服務(wù)方面，以數(shù)字化改革賦能，寧波市上線試運(yùn)行“寧波市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”，實(shí)現(xiàn)租賃企業(yè)開業(yè)申報(bào)、租賃房源監(jiān)管、租賃合同備案、租金檢測(cè)等服務(wù)功能；打造“甬易租”住房租賃集成場(chǎng)景數(shù)字化應(yīng)用平臺(tái)，探索政務(wù)服務(wù)新模式；開發(fā)完成住房租賃企業(yè)信用管理功能，整頓、引導(dǎo)、規(guī)范市場(chǎng)秩序。

相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，寧波市初步形成了“建設(shè)更標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)更規(guī)范、管理更科學(xué)”的住房租賃市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展格局，推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)邁入了良性發(fā)展軌道，讓千千萬萬產(chǎn)業(yè)工人、青年白領(lǐng)、新市民、引進(jìn)人才和本地住房困難群眾“安居夢(mèng)圓”。

銀聯(lián)信點(diǎn)評(píng)

總的來說，寧波市在房地產(chǎn)行業(yè)通過試點(diǎn)政策和創(chuàng)新舉措，積極推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展，提供了更多的租賃住房供應(yīng)，并改善了居住環(huán)境，促進(jìn)了產(chǎn)業(yè)發(fā)展和人才吸引。這些舉措將對(duì)寧波的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展產(chǎn)生積極影響。

行業(yè)動(dòng)態(tài)

二手房|第25周14城成交同環(huán)比齊降4% 深蓉杭領(lǐng)跌

6月12-6月18日，14個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市二手房成交面積152.8萬平方米，同、環(huán)比均下跌4%，成交規(guī)模連續(xù)四周處在下降通道，同比也由正轉(zhuǎn)負(fù)。

環(huán)比來看，重點(diǎn)城市跌多漲少，僅廈門、東莞、舟山成交微漲，其余11城均回調(diào)，深圳、杭州、成都等領(lǐng)跌。同比來看，半數(shù)城市（上周僅4城）成交負(fù)增長(zhǎng)，特別是青島、廈門等跌幅接近20%，杭州降幅更是多達(dá)47%。

2023年第25周，北京二手房成交面積23.6平方米，環(huán)比下降4%，同比下降2%，為第7周以來首次出現(xiàn)同、環(huán)比齊跌的情況。深圳二手房成交面積5.8萬平方米，環(huán)比下降7%，在上周小幅反彈后又復(fù)歸下行，同比增長(zhǎng)13%。南京二手住房成交面積18.6萬平方米，環(huán)比下降3%，成交連續(xù)幾周緩步下行，同比增長(zhǎng)7%。成都二手住房成交面積40.4萬平方米，環(huán)比下降6%，同比下降3%%，6月以來成交一直在41萬平方米左右低位徘徊，需求釋放逐漸乏力。蘇州二手住房成交面積15.2萬平方米，環(huán)比微跌1%，同比增長(zhǎng)6%，增幅較上周收窄25個(gè)百分點(diǎn)。杭州二手住房成交面積7.1萬平方米，環(huán)比下降7%，跌幅依然居于重點(diǎn)城市前列，同比下降47%，市場(chǎng)涼意盡顯。東莞二手住房成交面積7.6萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)7%，同比增長(zhǎng)10%，成交反彈彰顯市場(chǎng)韌性。佛山二手住房成交面積15.7萬平方米，環(huán)比下降2%，同比增長(zhǎng)17%，增幅繼續(xù)收窄。

銀聯(lián)信點(diǎn)評(píng)

第25周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市的二手房成交面積普遍呈下降趨勢(shì)。總體而言，同比成交面積有所下降，環(huán)比成交面積也有所下跌，連續(xù)四周處于下降通道。這表明二手房市場(chǎng)的交易規(guī)模仍在下降當(dāng)中。

基于這些數(shù)據(jù)，表明當(dāng)前的數(shù)據(jù)顯示二手房市場(chǎng)整體上呈下行趨勢(shì)。成交規(guī)模連續(xù)四周下降，且同比成交面積逐漸由正轉(zhuǎn)負(fù)，這暗示著市場(chǎng)需求逐漸減弱。未來，深圳、杭州、成都等城市的二手房市場(chǎng)可能繼續(xù)面臨下行壓力，因?yàn)檫@些城市的成交面積下降幅度較大，并且同比下降也較為顯著。其他城市可能會(huì)受到調(diào)整的影響，市場(chǎng)活躍度可能相對(duì)較低。

房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)提示

領(lǐng)地控股|2022年已展期一年1.2億美元票據(jù)再次違約

6月23日晚，領(lǐng)地控股集團(tuán)有限公司發(fā)布內(nèi)幕消息公告。

正如該公司2022年6月24日的公告所披露，根據(jù)交換要約發(fā)行金額為119,430,000美元的新票據(jù)，自2022年6月24日（包括該日）起按年利率12.0%計(jì)息，于2022年12月24日及2023年6月23日支付。

根據(jù)新票據(jù)的條款，新票據(jù)于2023年6月23日到期，于到期時(shí)未能支付有關(guān)本金將構(gòu)成一項(xiàng)違約事件，于到期后30天寬限期屆滿時(shí)仍未能支付有關(guān)利息，亦將構(gòu)成一項(xiàng)違約事件。

截至本公告日期，領(lǐng)地控股仍未支付新票據(jù)的全部本金額119,430,000美元及其應(yīng)計(jì)及未付利息。

鑒于目前面對(duì)的挑戰(zhàn)，領(lǐng)地控股表示，目前正考慮整體解決方案，以全體持份者的利益為依歸應(yīng)對(duì)海外債務(wù)狀況。

領(lǐng)地控股將與財(cái)務(wù)顧問的潛在人選討論，以評(píng)估資本架構(gòu)及流動(dòng)資金，并探索改善目前流動(dòng)資金狀況的整體解決方案選項(xiàng)。

就此而言，領(lǐng)地控股亦將委聘盛德律師事務(wù)所擔(dān)任其法律顧問，以支援其工作。

領(lǐng)地控股表示，將與債權(quán)人積極保持溝通，并在切實(shí)可行的情況下盡快向市場(chǎng)通報(bào)任何重大進(jìn)展。

銀聯(lián)信點(diǎn)評(píng)

領(lǐng)地控股目前面臨挑戰(zhàn)，并正在尋求整體解決方案來應(yīng)對(duì)海外債務(wù)狀況。這意味著領(lǐng)地控股的財(cái)務(wù)狀況不佳，可能會(huì)對(duì)與其業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)的銀行造成不利影響。

因此，銀行應(yīng)密切關(guān)注領(lǐng)地控股的情況，并與其保持積極溝通，以了解任何重大進(jìn)展并評(píng)估其對(duì)銀行的潛在影響，制定并采取相應(yīng)預(yù)案減少相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)造成的損失。

產(chǎn)品介紹

《房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)簡(jiǎn)報(bào)》基于“銀聯(lián)信?房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)信息庫”，每個(gè)工作日?qǐng)?bào)告房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的重大風(fēng)險(xiǎn)信息，幫助銀行從業(yè)人員在最短的時(shí)間內(nèi)把握房地產(chǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域中的重大風(fēng)險(xiǎn)信息。

“銀聯(lián)信?房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)信息庫”在構(gòu)建“房地產(chǎn)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)全景圖知識(shí)庫”的基礎(chǔ)上，每日密切關(guān)注影響房?jī)r(jià)相關(guān)要素的敏感性變化和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)征兆、風(fēng)險(xiǎn)暴露個(gè)案等，就相關(guān)險(xiǎn)源、險(xiǎn)點(diǎn)、風(fēng)險(xiǎn)征兆、風(fēng)險(xiǎn)個(gè)案提供風(fēng)險(xiǎn)分析并入庫發(fā)布預(yù)警。