端午假期前（6月21號(hào)）的土拍中，5宗土地成交3宗，其中，九龍湖虎形山公園地塊（DAEJ2023018）由各大房企酣戰(zhàn)近兩個(gè)小時(shí)，最終報(bào)價(jià)封頂，進(jìn)入線下?lián)u號(hào)程序。

今日，這塊地正式開(kāi)啟搖號(hào)，根據(jù)官方公布的搖號(hào)名單，此次參加搖號(hào)的一共5家房企，分別是亞琦集團(tuán)、聯(lián)發(fā)、鑫順置業(yè)、盛王置業(yè)、海德置業(yè)。

(資料圖片僅供參考)

最終，九龍湖虎形山公園地塊（DAEJ2023018）由海德置業(yè)（中奧）拿下，樓面價(jià)5640.31元/㎡，溢價(jià)率14.98%。

九龍湖虎形山公園地塊（DAEJ2023018）位于紅谷灘區(qū)延安路以東、麗源街以北(JLH604-B02-02、03、04地塊），地塊用地面積61.157畝，地塊綜合容積率1.96。

其中JLH604-B02-02地塊為二類城鎮(zhèn)住宅用地、兼容城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地，地塊面積23.843畝；

JLH604-B02-03地塊為幼兒園用地，地塊面積9.36畝；

JLH604-B02-04地塊為二類城鎮(zhèn)住宅用地、兼容城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地，地塊面積29.954畝。

從具體的位置看，這塊地位于九龍湖虎形山公園西側(cè)，周邊在售項(xiàng)目有金地九峯境、祥生府、藏瓏大境、昆侖御等。

目前，昆侖御小高層在售均價(jià)為14000元/㎡；金地九峯境的高層在售均價(jià)12000元/㎡；祥生府的小高層在售均價(jià)為14300元/㎡，洋房在售均價(jià)15500元/㎡；藏瓏大境是純洋房改善社區(qū)，在售均價(jià)在15000-18000元/㎡之間。

此地塊綜合容積率為1.96，想必未來(lái)也是小高+高層的組合，在售均價(jià)應(yīng)該也在一萬(wàn)四左右。

根據(jù)規(guī)劃條件，項(xiàng)目需配建社區(qū)服務(wù)站、文化活動(dòng)站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、老年人日間照料中心、小超市；JLH604-B02-02地塊配建托兒所2班，用地面積不少于720平方米；JLH604-B02-03地塊規(guī)劃為幼兒園，規(guī)模12班。

此外，項(xiàng)目須按《完整居住社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》等規(guī)范要求配建小型多功能運(yùn)動(dòng)(球類)場(chǎng)地、室外綜合健身場(chǎng)地(含老年戶外活動(dòng)場(chǎng)地)。

而且，住宅小區(qū)要設(shè)置底層架空層，架空層總面積不應(yīng)小于居住建筑底層總面積的20%。

自帶的生活配套和娛樂(lè)設(shè)施還是蠻豐富的。

這塊地往北是西站南廣場(chǎng)，往南是九龍湖環(huán)湖板塊，往東就是國(guó)博板塊，位置很核心。

目前整個(gè)板塊內(nèi)在售的項(xiàng)目去化速度也挺快，板塊入住率正在漸漸上升，隨著各個(gè)樓盤的交付，底商慢慢開(kāi)放，板塊內(nèi)的生活配套也在逐漸完善。

此外，這邊規(guī)劃也蠻豐富，地塊北面不遠(yuǎn)處的石鐘山學(xué)校計(jì)劃2025年開(kāi)學(xué)；虎形山公園在規(guī)劃之中；北面大約1.5公里處還有西站南廣場(chǎng)的商務(wù)規(guī)劃，這些規(guī)劃落實(shí)之后，板塊發(fā)展不會(huì)差。

只是，除了學(xué)校，其他規(guī)劃的進(jìn)展都有點(diǎn)慢。

但綜合來(lái)講，底商開(kāi)放，學(xué)校建成之后，這塊地自住還可以，我想未來(lái)項(xiàng)目出來(lái)后應(yīng)該還是會(huì)挺受關(guān)注的。

你期待這個(gè)項(xiàng)目嗎？