2023-04-15 19:11:16 來源 : 渝夫地產(chǎn)觀
最近這兩年，樓市整體非常低迷，國家和地方政府連續(xù)出臺各類松綁措施，但效果并不太理想，重慶樓市也是如此。
【資料圖】
但其實，樓市還有一個大招沒有放，那就是棚改貨幣化安置。
棚改一般會涉及房屋拆遷和安置補償，而安置補償又分為實物安置和貨幣化安置。實物安置就是拆一還一。而貨幣化安置就是拆遷人將應(yīng)安置的房屋核算成安置款，由拆遷人通過銀行支付給被拆遷人，由被拆遷人在房地產(chǎn)市場自行購買房屋安置。
在2015年到2018年期間，全國樓市上演的那波大漲行情，業(yè)內(nèi)普遍認為是各地大范圍實施的貨幣化棚改而帶來的。
所以，貨幣化棚改，被很多人視為刺激樓市的殺手锏。
最近，重慶已經(jīng)準備使用殺手锏了，這是重慶樓市的超級重磅利好！
重慶日報等官方媒體報道，《重慶市棚戶區(qū)改造三年行動計劃(2023—2025年)(征求意見稿)》在市住房城鄉(xiāng)建委網(wǎng)站上征求意見。
我們看到，這份征求意見稿公開征求意見時間是在4月7日-4月11日。相信正式文件很快就會出來了。
從這份意見稿看，重慶未來三年棚改的力度強，決心大。
根據(jù)文件，重慶將支持有條件的區(qū)縣推行“房票”等貨幣化安置方式。支持區(qū)縣通過集中購買和盤活市場存量房等方式籌集棚改安置房源，按安置房源的實際購置和安置價款計稅，并按規(guī)定享受國家棚戶區(qū)改造、房屋征收等方面的有關(guān)稅收優(yōu)惠政策。
這里提到了房票安置，什么是房票安置？
房票安置是在棚戶區(qū)改造或拆遷改造中，不再以實物安置或貨幣補償二選一，而是以一種未來可以用于購房的結(jié)算憑證，在一定的期限內(nèi)，抵扣購房價款的安置模式。
采用房票安置的辦法，拆遷戶拿到的是房票，只能涌進樓市。所以，棚改房票安置，堪稱刺激樓市的核武器。
另外，文件提到，棚改三年行動計劃執(zhí)行情況納入?yún)^(qū)縣年度經(jīng)濟社會發(fā)展業(yè)績考核指標進行考核，并納入?yún)^(qū)縣政府“賽馬比拼”工作機制，確保棚改工作取得實效。
重慶將棚改工作納入“賽馬比拼”工作機制，這足見重慶推進棚改的決心。
我認為，這份《重慶市棚戶區(qū)改造三年行動計劃(2023—2025年)(征求意見稿)》一旦正式公布實施，重慶樓市或?qū)氐着まD(zhuǎn)頹勢。
以下征求意見稿原文：
