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齊魯網(wǎng)·閃電新聞2月7日訊近日，濟南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在官方網(wǎng)站發(fā)布《濟南市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法（征求意見稿）》，面向社會各界征求意見。閃電新聞記者發(fā)現(xiàn)，2016年濟南市制定了《濟南市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》（濟建發(fā)﹝2016﹞2號），于2021年3月1日到期。從2021年4月6日起，濟南市開始執(zhí)行新的商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法。此次征求意見稿對部分條款再次作出調(diào)整。

商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限，由于山東取消了竣工綜合驗收備案，之前的辦法規(guī)定，“自取得《商品房預(yù)售許可證》開始，至取得《房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收(或分期竣工綜合驗收)備案證明》終止。”此次征求意見稿作出調(diào)整，更改為，“自取得《商品房預(yù)售許可證》開始，至取得水電氣熱配套設(shè)施驗收（備案）證明、檔案移交證明，完成公共維修資金繳存和房屋所有權(quán)首次登記后終止。”

商品房預(yù)售資金監(jiān)管標準，是指商品房預(yù)售項目自批準預(yù)售（正負零）的工程節(jié)點開始，到完成建筑安裝和小區(qū)內(nèi)配套等工程建設(shè)、達到終止監(jiān)管條件所需的單位建筑面積費用。商品房預(yù)售資金監(jiān)管標準，之前的辦法規(guī)定，“按照建設(shè)項目基礎(chǔ)（正負零）以上平均建安造價、小區(qū)內(nèi)配套費用3300元/平方米執(zhí)行?！爆F(xiàn)在的征求意見稿更改為，“規(guī)劃地上18層以下（包括18層）按照建設(shè)項目基礎(chǔ)（正負零）以上平均建安造價、小區(qū)內(nèi)配套費用3000元/平方米執(zhí)行，規(guī)劃地上18層以上按照建設(shè)項目基礎(chǔ)（正負零）以上平均建安造價、小區(qū)內(nèi)配套費用3300元/平方米執(zhí)行，精裝修的項目，監(jiān)管標準增加800元/平方米?！?/p>

同樣是因為取消綜合驗收備案，商品房預(yù)售資金監(jiān)管工程建設(shè)進度4個控制節(jié)點也相應(yīng)進行了調(diào)整。

此次征求意見稿規(guī)定，市、區(qū)兩級主管部門收到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提取監(jiān)管額度內(nèi)資金申請的，5個工作日完成審核。其中特別明確，“區(qū)住建部門進行現(xiàn)場查勘，并結(jié)合日常管理核實項目支付情況?！睂τ凇安环蠗l件的”，此前辦法規(guī)定，“出具不予撥付通知單”，此次征求意見稿規(guī)定，“寫明原因，退回企業(yè)。”

開發(fā)企業(yè)申請辦理終止預(yù)售資金監(jiān)管手續(xù)，不符合條件的，此前辦法規(guī)定，“出具不予終止通知單”，此次征求意見稿規(guī)定，“寫明原因，退回企業(yè)?！?/p>

閃電新聞記者 唐福晨 報道