寫這篇稿子的時候，貓姐在想一個問題：

眼下這樣的環(huán)境，探究房企的銷售排名，究竟還有沒有意義？

(相關(guān)資料圖)

畢竟，在當(dāng)下乃至未來的很長一段時間，房企的生存主題，都將是活下去，而不是規(guī)模。

譬如說今天，一大早就又有三家房企宣布爆雷，綠地、旭輝和上坤。

而在一年前，這三家房企還分別是Top10、Top20和Top100。

今天，只要花不到37億，一塊地的價錢，你就能買下旭輝，一家銷售額超千億、凈資產(chǎn)也超千億的Top20的房企。

何其魔幻？！

但想了很久，答案卻依然是：還是有意義。

只有洞見趨勢，才能看清未來的路。

而代表房企最頂端的50強的銷售表現(xiàn)，正是市場冷暖最直觀的結(jié)果和表現(xiàn)。

更何況，情況或許沒有我們想的那么差。

?銀十小幅回暖，萬達意外成黑馬?

先來看看1-10月份的總體情況。

1-10月份，Top50房企合共實現(xiàn)全口徑銷售額4.91萬億，同比2021年1-10月的8.40萬億，依然有41.52%的下跌。

但對比前9月的42.82%的跌幅，也算是回升了一點點。

當(dāng)前的經(jīng)濟大環(huán)境，能有一點點回暖，就算很不錯了。

而當(dāng)整個大環(huán)境是銷售額都在同比下跌的時候，硬要說房企與房企間的區(qū)別，那就是：

爆雷房企跌得多一點，央企、國企跌得少一點。

銷售額跌得最多的，依然是恒大，超過了九成。

但恒大在爆了那么大雷之后，1-10月還賣了405億，還能維持在Top50行列，本身已經(jīng)讓人感覺不可思議。

除了恒大以外，融創(chuàng)（-70.17%）、世茂（-69.82%）、中南（-69.34%）、龍光（-70.87%）、陽光城（-76.06%）…

爆雷對信用的影響，是致命的。

當(dāng)然，也還是有好消息的。

大部分沒有爆雷的房企，銷售額的同比跌幅都在收窄。比方說華潤置地（-8.27%）、招商蛇口（-12.00%）、建發(fā)（-13.80%）、華發(fā)（-7.79%）…

按照這樣的趨勢，最后兩個月努努力沖刺一下，回正還是有可能的。

當(dāng)然，你也看到了，他們的共同點是：都是“國字頭”。

除此之外，萬綠叢中還是有三點紅，它們分別是：

越秀地產(chǎn)、仁恒集團和萬達集團。

越秀地產(chǎn)不用說，廣州地頭蛇，今年一直沖得很猛；

來自長三角專做豪宅的仁恒集團的逆勢突圍，證明了有錢人還是那么有錢；

萬達意外成為最大的黑馬，倒是萬萬沒想到。

畢竟，萬達一直自稱告別房地產(chǎn)。在市場下行的時候，銷售反而逆勢增長了。

當(dāng)然，拿去上市的輕資產(chǎn)的萬達商管只是萬達的表皮，重資產(chǎn)的萬達商業(yè)才是萬達的內(nèi)里。

沒有住宅銷售，萬達拿什么來建商業(yè)？

今年最大懸念：碧保萬還是保碧萬？

看完了1-10月份的整體表現(xiàn)，再來看看10月份單月的銷售表現(xiàn)。

其實，10月份的銷售數(shù)據(jù)，很關(guān)鍵。

大家應(yīng)該都還記得，國慶節(jié)前，監(jiān)管給房地產(chǎn)連服了3粒大補丸：

①下調(diào)公積金貸款利率。

②放松符合條件城市首套房貸款利率下限。

③賣一買一退個稅。

過了一個整月，到了檢驗政策效果的時候。

效果怎樣呢？！

好了一丟丟，但也沒有完全好。

好消息是，延續(xù)9月份的態(tài)勢，Top50房企中，有17家，10月份單月實現(xiàn)了同比的正向增長。

Top10中，中海、華潤、招商、金地、建發(fā)，都是同比增長的，顯示市場在金九銀十已經(jīng)出現(xiàn)一定程度回暖。

當(dāng)然，這17家實現(xiàn)正向增長的房企，大部分都是國企或央企，布局城市也基本都集中在核心的一二線城市。

反觀民營房企，則未見明顯起色，尤其是爆雷房企的銷售表現(xiàn)，別說政策救不了他們，大概神仙也救不了了吧！

顯然，未來行業(yè)將呈現(xiàn)兩大趨勢：一是國字頭和民營房企之間，二是一二線城市和一二線以外城市之間，分化將更加明顯。

除了兩極分化的銷售表現(xiàn)以外，更令人關(guān)注的，還有保利和碧桂園之間可能存在的銷冠之爭。

今年以來，保利就一路呈現(xiàn)逆勢增長的趨勢。

此前于8月份，保利正式超越萬科成為行業(yè)Top2。

此后在9月份和10月份，保利繼續(xù)鞏固優(yōu)勢，將和萬科之間的差距持續(xù)拉大。

最新數(shù)據(jù)顯示，1-10月份，保利的全口徑銷售額已經(jīng)達到3631.1億元，和萬科的差距拉大到224.4億。

10月份單月，保利以430.1億元成功超過碧桂園的420.0億元，成為10月份的單月銷冠。

目前，保利和碧桂園的身位只差400億多一點點，如果接下來兩個月全力沖刺，反超也不是沒有可能。

如果保利在今年超越碧桂園成為銷冠，那也意味著，一個時代終結(jié)了。

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