（原標題：天津公積金貸款上限擬從60萬元調(diào)至80萬元 執(zhí)行動態(tài)調(diào)整機制）

21世紀經(jīng)濟報道記者孔海麗 北京報道

優(yōu)化住房公積金政策，被認為是支持合理住房需求和促進住房市場健康發(fā)展的有效措施，天津因此在一個月內(nèi)被兩度關(guān)注。

4月24日，天津市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金有關(guān)政策的通知（征求意見稿）》?！兑庖姼濉窋M規(guī)定，家庭首套住房申請住房公積金貸款最高限額為80萬元，并執(zhí)行動態(tài)調(diào)整機制，該《意見稿》征求意見的時間為2022年4月24日至2022年5月5日。

根據(jù)天津目前的政策規(guī)定，職工家庭購買首套住房的，公積金貸款最高限額60萬元；購買第二套住房的，公積金貸款最高限額40萬元；停止向第三套及以上住房發(fā)放個人住房公積金（組合）貸款。

天津德佑經(jīng)紀人對本報記者表示：“政策能不能落地還要到5月份看實際情況。”

根據(jù)新的征求意見稿，調(diào)整機制的標準是住房公積金的資金運用率：住房公積金資金運用率連續(xù)3個月超過90%的，天津市住房公積金管理中心應(yīng)向天津市住房公積金管理委員會辦公室報告，并向社會發(fā)布公告，于公告的次月1日起將首套住房貸款最高限額下調(diào)至60萬元；住房公積金資金運用率連續(xù)3個月低于85%的，天津市住房公積金管理中心應(yīng)向天津市住房公積金管理委員會辦公室報告，并向社會發(fā)布公告，于公告的次月1日起將首套住房貸款最高限額上調(diào)至80萬元。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪認為：“此番將公積金貸款額度調(diào)整至80萬元，并且根據(jù)居民對住房公積金的運用率確定可貸額度，既在一定程度上緩解購房群體資金壓力，也將進一步提升城市公積金政策的靈活性與推廣力?！?/p>

此外，為支持職工租賃保障性租賃住房，該《意見稿》還明確，職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，租賃天津市保障性租賃住房的，職工本人及配偶可申請?zhí)崛∽》抗e金，每月合計提取金額不超過當月支付的房租，且合計不超過2400元。

“整體來看，天津住房公積金有關(guān)政策的調(diào)整力度較為溫和且嚴謹，也是出于穩(wěn)市場、穩(wěn)預(yù)期的考慮?！标P(guān)榮雪告訴記者：“適度放松與監(jiān)管并存，對市場健康發(fā)展而言是很有必要的?！?/p>

實際上，4月11日，天津即因住房公積金政策受到過市場廣泛關(guān)注。彼時，天津發(fā)布了《關(guān)于購買首套住房和保障性住房提取住房公積金有關(guān)問題的通知》，《通知》指出，職工在天津市購買首套住房和保障性住房的，除職工本人及配偶外，職工及配偶的雙方父母也可申請?zhí)崛∽》抗e金。

但后經(jīng)證實，4月11日的《通知》并非新政，而是因已經(jīng)實行了5年的公積金政策即將于2022年4月30日到期，于是監(jiān)管機構(gòu)對公積金政策進行了重新印發(fā)，內(nèi)容與之前的規(guī)定并無不同。

關(guān)榮雪表示，天津4月11日發(fā)布延續(xù)公積金政策的通知，屬于政策的正常推出，但由于近期樓市整體表現(xiàn)偏弱，市場對于政策變動等方面較為敏感。

而對于引起市場討論的“父母可提取住房公積金支持子女購房”這一內(nèi)容，關(guān)榮雪認為，這將在一定程度上保障資源利用最大化及最優(yōu)化，而且通過親屬的資源共享也將進一步緩解青年群體的購房壓力；同時，明文規(guī)定這項優(yōu)惠措施僅限用于購買首套房和保障性住房，將切實落實滿足合理住房需求的目標，優(yōu)惠與監(jiān)管并存對于房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的維護力度將發(fā)揮較強作用。

另據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心整理，截至4月18日，全國今年已有30余城調(diào)整公積金政策，涉及提高公積金貸款最高額度，降低公積金貸款首付比例，放寬公積金貸款使用條件等。