周二，美國商務部公布的數(shù)據(jù)顯示，3月新屋銷售環(huán)比大跌8.6%，達到年化76.3萬套，低于2月份修訂后的83.5萬套。3月份新房的銷售量下降到四個月的低點，表明高房價和飆升的借貸成本對市場造成了更大的擠壓。

3月新屋銷售同比下降12.6%，新屋銷售近來的高點是在2021年1月，達到年化99.3萬套，創(chuàng)2006年底以來的最高水平。

庫存方面，截至3月底，市場上有40.7萬套新房，高于2月份的39.2萬套。按照目前的銷售速度，需要6.4個月的時間才能用完新房的供應，高于2月份的5.6個月。其中，正在建造的房屋占庫存的65.5%，尚未建造的房屋約占25.8%。

分地區(qū)來看，所有四個地區(qū)的銷售量都在下降，其中南部地區(qū)下降了10.2%，中西部地區(qū)下降了8.7%。

3月新屋價格中位值同比上漲21.4%至436,700美元。幾乎所有上個月售出的房屋價格都高于20萬美元。分析預計強勁的房價增長將持續(xù)到今年和2023年。

房屋抵押貸款利率是樓市關(guān)注的重點。截至4月21日的一周內(nèi)，30年期固定利率抵押貸款平均為5.11%，是2010年4月以來的最高值，高于前一周的5.00%。

雖然房貸利率飆漲不利地產(chǎn)銷售，但經(jīng)濟學家們認為，考慮到成屋庫存接近歷史最低水平，更高的借貸成本將僅對新房市場產(chǎn)生小幅度影響。上周的成屋數(shù)據(jù)顯示，3月份的成屋銷售量下降到了近兩年來的最低水平。

建筑商也仍然充滿信心。建筑商繼續(xù)以高于疫情前十年的速度出售房屋。今年春天成屋的庫存接近歷史最低水平，潛在的買家正在不遺余力地尋找市場的各個角落，以獲得最佳的選擇。

雖然美國房屋銷售明顯減弱，然而房屋價格頗為堅挺。同日的凱斯-席勒全國房價指數(shù)顯示，2月房價同比上漲19.8%，高于1月的年增率19.1%，是35年來數(shù)據(jù)中第三大的增幅。10大城綜合年增率為18.6%，高于1月的17.3%。20大城綜合指數(shù)上漲20.2%，高于1月的18.9%，創(chuàng)史上最快增速。

分城市來看，鳳凰城、坦帕、邁阿密的同比漲幅最高，其房價年漲幅分別為32.9%、32.6%和29.7%。明尼亞波利斯、紐約和華盛頓特區(qū)的房價漲幅最小，但也有2位數(shù)增幅。

標準普爾道瓊斯指數(shù)公司總經(jīng)理Craig J. Lazzara在聲明中說：“宏觀經(jīng)濟環(huán)境正在迅速演變，可能不會再支持非凡的房價增長。疫情后，一般經(jīng)濟活動的恢復激起了通貨膨脹，美聯(lián)儲已經(jīng)開始提高利率作為回應。我們可能很快就會開始看到抵押貸款利率上升對房價的影響?！?/p>

Lazzara的擔心是對的，因為凱斯-席勒指數(shù)存在延遲性，站在4月的時點來看2月數(shù)據(jù)，這個數(shù)據(jù)現(xiàn)在已經(jīng)非常舊了，面對利率和貨幣政策環(huán)境的巨大變化，它幾乎已經(jīng)過時了。房價增長是否將自2010年以來首次轉(zhuǎn)為負值？