2023-06-25 16:01:49 來源 : 希財(cái)網(wǎng)
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款不一定劃算，比如商業(yè)貸款利率已經(jīng)很低、公積金賬戶余額不足、剩余年限短、享受了優(yōu)惠政策、打算二次購房等情況辦理轉(zhuǎn)貸就不劃算，具體來看就是：
1、商業(yè)貸款利率已經(jīng)很低
如果你的商業(yè)貸款利率已經(jīng)低于或者接近于公積金貸款利率，那么商轉(zhuǎn)公積金貸款就沒有太大的意義了，因?yàn)槟愎?jié)省的利息可能不足以抵消你需要支付的手續(xù)費(fèi)和稅費(fèi)。而且，如果你的商業(yè)貸款是按照LPR定價(jià)的，那么你還有可能享受到未來LPR下調(diào)帶來的利率優(yōu)惠，而公積金貸款則沒有這樣的機(jī)會(huì)。
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2、公積金賬戶余額不足
如果你的公積金賬戶余額不足以支付剩余本金，那么你就無法申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公積金貸款，因?yàn)檫@是公積金貸款的基本條件之一。即使你可以借用其他人的公積金賬戶來補(bǔ)足差額，但是這樣做也會(huì)增加你的還款風(fēng)險(xiǎn)和成本，因?yàn)槟阈枰袚?dān)額外的擔(dān)保責(zé)任和利息支出。
3、剩余年限短
如果你的商業(yè)貸款還剩不到10年或者5年的還款期限，那么你也沒有必要進(jìn)行商轉(zhuǎn)公積金貸款，因?yàn)槟阋呀?jīng)支付了大部分的利息，此時(shí)辦理轉(zhuǎn)貸無法節(jié)省太多的利息成本，倒不如將手頭的資金用于改善生活質(zhì)量或者投資理財(cái)。
4、享受了優(yōu)惠政策
如果你的商業(yè)貸款享受了一些優(yōu)惠政策，比如首套房優(yōu)惠、稅收減免、利息補(bǔ)貼等，那么你在進(jìn)行商轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)可能會(huì)失去這些優(yōu)惠政策，從而增加你的還款成本。因此，在進(jìn)行商轉(zhuǎn)公積金貸款之前，你需要仔細(xì)核算一下是否劃算。
5、打算二次購房
如果你打算在未來再次購買房屋，并且需要申請(qǐng)新的房屋貸款，那么你在進(jìn)行商轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)就需要考慮一下是否影響你的二次購房計(jì)劃。因?yàn)橐话銇碚f，如果你已經(jīng)有了一個(gè)公積金貸款，在申請(qǐng)第二個(gè)公積金貸款時(shí)就會(huì)受到更多的限制和要求，比如需要提高首付比例、繳存時(shí)間、收入證明等。而且，如果你已經(jīng)有了一個(gè)公積金貸款，在申請(qǐng)第二個(gè)商業(yè)貸款時(shí)也可能會(huì)受到影響，比如需要提高利率、繳納更多的稅費(fèi)等。
