南方財(cái)經(jīng)全媒體記者郭曉潔 廣州報(bào)道

(資料圖)

廣州打響全國(guó)一線城市“認(rèn)房不認(rèn)貸”第一槍。

8月30日，廣州市人民政府辦公廳網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。

《通知》指出，為更好滿足剛性和改善性住房需求，優(yōu)化調(diào)控政策，落實(shí)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國(guó)人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房〔2023〕52號(hào)）要求，推動(dòng)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就優(yōu)化廣州市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知如下：“居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策?！?/p>

這意味著，廣州成為全國(guó)首個(gè)做出“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策調(diào)整的一線城市。

而對(duì)于“居民家庭”的概念如何認(rèn)定，記者致電廣州12345服務(wù)熱線。相關(guān)工作人員表示，該政策所指居民家庭成員涵蓋范圍包括借款人、配偶及未成年子女，成員認(rèn)定以血緣關(guān)系為準(zhǔn)，與戶口本上的人員沒(méi)有直接關(guān)系。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該政策的出臺(tái)客觀上直接降低了首付比例和房貸利率。以家庭為單位，只要在廣州無(wú)房產(chǎn)，都能享受認(rèn)房不認(rèn)貸的政策優(yōu)惠，這對(duì)刺激購(gòu)房需求具有積極的作用。

一位銀行房貸業(yè)務(wù)工作人員向記者舉例，客戶在廣州無(wú)房產(chǎn)，有過(guò)貸款記錄但已還清的情況下，首付比例將從原來(lái)的4成降到3成；而在廣州無(wú)房產(chǎn)，有過(guò)房貸但未結(jié)清的購(gòu)房者，首付比例將從原先的7成直接降到3成。

也就是說(shuō)，以在廣州有置換房產(chǎn)需求的購(gòu)房者為例，若擬置換的房產(chǎn)金額為500萬(wàn)，在結(jié)清貸款賣出首套住房后，置換新房產(chǎn)的首付金額將從200萬(wàn)降到150萬(wàn)，直接省出50萬(wàn)，對(duì)于很多家庭來(lái)說(shuō)，是一個(gè)相當(dāng)可觀的數(shù)字。

而若某購(gòu)房者在廣州以外的城市已有房產(chǎn)但房貸未結(jié)清的情況下，在廣州購(gòu)房安家的首付成本也將直接減少4成。

此外，被認(rèn)定為享受首套房貸利率后，還可能享受到房貸利率優(yōu)惠。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示，該政策積極落實(shí)了住建部三部門優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的政策內(nèi)容，其信號(hào)意義非常強(qiáng)。當(dāng)前一線城市在此類政策方面的落實(shí)節(jié)奏比較慢，而廣州是一線城市首個(gè)出臺(tái)政策的，這就意味著一線城市在這個(gè)政策上真正做到了松綁。這也會(huì)促使其他三個(gè)一線城市近期加快政策出臺(tái)，以更好落實(shí)認(rèn)房不認(rèn)貸的政策內(nèi)容。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，預(yù)計(jì)9月初其他幾個(gè)一線城市也會(huì)出臺(tái)相關(guān)政策，但是否會(huì)有條款修正，還需要看情況。其他三個(gè)一線城市市區(qū)一些住房認(rèn)購(gòu)還是略偏熱，是否需要市區(qū)郊區(qū)分類調(diào)控，還不確定。但總體上，廣州執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸已經(jīng)意味著自2017年以來(lái)一線城市相對(duì)嚴(yán)厲的購(gòu)房政策，出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性的全面放松。