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取消公攤開發(fā)商服務(wù)會(huì)下降嗎?清華大學(xué)尹稚:必要公攤不可能壓縮,中小學(xué)、醫(yī)院都在賣地合同里要減配會(huì)被嚴(yán)懲

2023-08-29 12:55:02 來源 : 金融界


(資料圖)

取消公攤開發(fā)商的服務(wù)會(huì)下降嗎?清華大學(xué)建筑學(xué)院教授、清華大學(xué)中國(guó)新型城鎮(zhèn)化研究院執(zhí)行副院長(zhǎng)尹稚近日在今日頭條平臺(tái)發(fā)表觀點(diǎn)稱,套內(nèi)面積是里子,公攤面積還涉及到面的問題,如果里子、面子都想要,那一定是付更大的代價(jià)。如果你只在乎里子,那面子上的事少想點(diǎn),公攤面積就會(huì)相對(duì)小一點(diǎn)。

尹稚認(rèn)為,必要的公攤面積空間沒可能壓縮,這塊面積的大小由一系列剛性技術(shù)規(guī)范決定,不是你想壓就可以壓的。他舉例,防火通道規(guī)定2米,如果留1.5米是違法行為?!钡牵_發(fā)商可能會(huì)壓縮公共服務(wù)?!?/p>

尹稚提到,按規(guī)定小區(qū)應(yīng)該配套商業(yè),就有開發(fā)商鉆空子把它強(qiáng)攤給老百姓,“這部分理論上說按規(guī)定是不能攤給住戶的,這是作為開發(fā)者必須要提供的。千人指標(biāo)、萬人指標(biāo)里還有中小學(xué)、醫(yī)院的要求,一個(gè)下三濫的開發(fā)商連這個(gè)他都可以攤。有些極個(gè)別案例,買一個(gè)小房子怎么攤出那么多公共面積,估計(jì)都是打的這主意,我們也見識(shí)過這種極端惡劣的開發(fā)商?!?/p>

“這個(gè)早就基本上解決,現(xiàn)在沒人敢干這事,現(xiàn)在敢干這事估計(jì)就會(huì)被嚴(yán)懲?!币杀硎?,這些內(nèi)容都寫在拍地條款里了,買地蓋住宅社區(qū)要蓋多少住宅,配套多少公建,提供幾班的中小學(xué),配套多少床位的醫(yī)院,這都在賣地合同里,“一個(gè)總地價(jià)拿下來的,其實(shí)這些東西已經(jīng)含在那個(gè)總地價(jià)里了,他都折到樓面地價(jià)里去了”。

本文源自:金融界

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