北青社區(qū)報(bào)（微信號(hào)：tongzhoushequbao)記者了解到，近日，住建部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，給出了“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策具體實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買(mǎi)首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

通州已有開(kāi)發(fā)商承諾

(資料圖片)

新政未落地可退房

記者了解到，通州已有開(kāi)發(fā)商率先實(shí)施給出優(yōu)惠條件，并給出了購(gòu)房者一顆“安心丸”。通州的金地北京壹街區(qū)，二套客戶(hù)可以先按照首套資格認(rèn)購(gòu)，如新政未落地可享無(wú)憂(yōu)退房。未來(lái)是否有更多的開(kāi)發(fā)商會(huì)給出相似的計(jì)劃，讓我們拭目以待！

《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

根據(jù)該標(biāo)準(zhǔn)，“認(rèn)房不認(rèn)貸”是按家庭為單位，只要是家庭成員在本地?zé)o住房，無(wú)論之前是否貸款，都可以按照首套房貸政策。

不過(guò)，包括北京在內(nèi)的眾多城市，房地產(chǎn)調(diào)控政策都是因城施策、因區(qū)施策。因此，這次三部委是給出了“認(rèn)房不認(rèn)貸”的具體標(biāo)準(zhǔn)，各城市何時(shí)實(shí)施，還要看各城市最終落實(shí)。

住建部今天也表示，目前各地此項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

可以看出，三部委這次出臺(tái)的標(biāo)準(zhǔn)，是在推動(dòng)各城市盡快落實(shí)“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策。相信接下來(lái)，各城市也會(huì)積極落實(shí)。

據(jù)住建部相關(guān)負(fù)責(zé)同志介紹，此項(xiàng)政策將使更多購(gòu)房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購(gòu)房成本，更好滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求。

放松“認(rèn)房認(rèn)貸”真的要來(lái)了嗎？

今年北京市政府工作報(bào)告重點(diǎn)任務(wù)中提出，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快健全多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，健全工作機(jī)制，完善“一區(qū)一策”調(diào)控措施，支持“一老一小”、中心城區(qū)人口疏解和職住平衡的合理住房需求。

市住建委發(fā)布的一季度工作進(jìn)展情況顯示，目前，北京全齡友好購(gòu)房支持政策相關(guān)部門(mén)正在會(huì)簽，經(jīng)與人行營(yíng)管部溝通，同意在正式發(fā)文前就3個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目窗口指導(dǎo)銀行辦理全齡友好購(gòu)房信貸業(yè)務(wù)。

記者了解到，去年8月，北京市2022年第二批次供地時(shí)，便選取了昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)、順義區(qū)薛大人莊等三宗地為全齡友好住宅項(xiàng)目試點(diǎn)，定向放松了“認(rèn)房認(rèn)貸”政策。

針對(duì)對(duì)象為：戶(hù)口在中心城區(qū)的60歲以上家庭，購(gòu)買(mǎi)三個(gè)指定新房項(xiàng)目并將戶(hù)口遷至項(xiàng)目所在地（昌平、順義）

其一是認(rèn)貸款紀(jì)錄已經(jīng)接近取消，老年家庭名下無(wú)住房且無(wú)在途貸款的，買(mǎi)以上三個(gè)項(xiàng)目，可按普通住房35%、非普通住房40%的首付比例執(zhí)行，執(zhí)行相應(yīng)貸款優(yōu)惠利率；

其二是二套首付可以從80%降低到60%，如果老人購(gòu)買(mǎi)試點(diǎn)項(xiàng)目140平方米以下住房的，將會(huì)按照首套35%、二套60%（名下有其他住房或是在途貸款）來(lái)執(zhí)行首付比例；

最后是正式支持“接力貸”，鼓勵(lì)子女可作為共同借款人“接力貸”。

北京市住建委公布的信息顯示，以上3個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目將支持中心城區(qū)60歲及以上老年家庭購(gòu)房，對(duì)于將戶(hù)口遷至試點(diǎn)項(xiàng)目所在地，且名下無(wú)住房、無(wú)在途貸款的老年家庭，首付比例最低可到35%。

這個(gè)政策北京其實(shí)已經(jīng)“試點(diǎn)過(guò)”，主要的試點(diǎn)項(xiàng)目在昌平，這一次如果正式公布的話(huà)，可以會(huì)普及北京五大新城的所有項(xiàng)目。其中會(huì)包括房山、昌平、順義、亦莊和大興，這五個(gè)區(qū)域是北京未來(lái)主要人口的承載地。

這一次通過(guò)全齡友好購(gòu)房支持政策，可以有效的推動(dòng)北京城區(qū)人口的疏解，尤其是向北京五大新城疏解，大大緩解主城區(qū)的人口密度。尤其是北京主城區(qū)的老年家庭，是非常需要改善居住環(huán)境的，畢竟之前居住的房子過(guò)于破舊了，這一次的全齡友好購(gòu)房支持對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，是一次住房改善的最好機(jī)。

去年11月，劃歸經(jīng)開(kāi)區(qū)管理的通州區(qū)臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)（約78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）執(zhí)行經(jīng)開(kāi)區(qū)商品住房政策有關(guān)規(guī)定，不再受通州雙限購(gòu)政策束縛，而是按照經(jīng)開(kāi)區(qū)的住房限購(gòu)政策，與北京（除通州外）其他區(qū)的限購(gòu)政策一致。

通州區(qū)購(gòu)房條件

【京籍家庭】

購(gòu)房要求：

1.家庭名下在京無(wú)住房，可在通州區(qū)購(gòu)買(mǎi) 1 套住房；

2.家庭名下已有1套本市住房，則需滿(mǎn)足在通州區(qū)落戶(hù) 3年（含）以上，或者在通州區(qū)連續(xù) 3 年（含）繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅，可在通州區(qū)購(gòu)買(mǎi) 1 套住房。

知識(shí)擴(kuò)展：

京籍家庭成員中至少有一個(gè)具有北京市戶(hù)籍的，即視為京籍戶(hù)籍家庭。

注意：

1.北京單位集體戶(hù)口家庭屬于京籍家庭；

2.北京集體戶(hù)口且“職業(yè)”欄為“博士后”的家庭屬于京籍家庭；

3.非本市戶(hù)籍人口因就學(xué)遷入學(xué)校集體戶(hù)口的，不能視作京籍戶(hù)籍家庭；

4.京籍戶(hù)籍未成年子女，其父母/監(jiān)護(hù)人婚姻狀況為已婚、離異或喪偶的外埠居民，可按京籍家庭購(gòu)房，視為京籍戶(hù)籍家庭。

【外埠家庭】

購(gòu)房要求：

申請(qǐng)核驗(yàn)人需滿(mǎn)足在本市購(gòu)買(mǎi)住房條件的基礎(chǔ)上，并且本人近3年（含）在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅可購(gòu)買(mǎi)1套住房。

知識(shí)拓展：

外埠家庭在京購(gòu)買(mǎi)商品住房條件：

1.【社會(huì)保險(xiǎn)】：連續(xù)近60個(gè)月（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)（社會(huì)保險(xiǎn)指的是養(yǎng)老保險(xiǎn)，補(bǔ)繳不超過(guò)3個(gè)月），且同時(shí)持有本市有效居住證明。二者條件必須同時(shí)滿(mǎn)足；

2.【個(gè)人所得稅】：連續(xù)近60個(gè)月（含）以上在本市繳納個(gè)人所得稅（個(gè)人所得稅是指按“工資、薪金所得”，斷繳不超過(guò)3個(gè)月。如因?yàn)閭€(gè)稅減免原因造成斷繳 2019年1月開(kāi)始查看申請(qǐng)人當(dāng)月社保繳納情況），且同時(shí)持有本市有效居住證明，二者條件必須同時(shí)滿(mǎn)足。

注意：

1.按“個(gè)體工商戶(hù)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得”繳稅的納稅人，根據(jù)其適用的計(jì)稅期間，從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋€(gè)月（或上一季度）開(kāi)始往前推算60個(gè)月（或20個(gè)季度）在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅；

2.不管是社保還是個(gè)人所得稅，在申請(qǐng)購(gòu)房資格審核時(shí)必須是正常繳納狀態(tài)。

【駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭】

購(gòu)房要求：

1.家庭名下在京無(wú)住房，可在通州區(qū)購(gòu)買(mǎi) 2 套住房；

2.家庭名下已有1套本市住房，可在通州區(qū)購(gòu)買(mǎi)1套住房。

知識(shí)拓展：

駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭：

1.部隊(duì)駐地在北京市；

2.現(xiàn)役或者退休的軍人或武警家庭；

3.有效證件類(lèi)型：軍官證、警官證、文職干部證、退休軍官證等。

注意：

志愿兵和士官，不屬于軍官，即：不符合本條所描述的購(gòu)房資格。

【持有效《北京市工作居住證》家庭】

購(gòu)房要求：

1.家庭名下在京無(wú)住房，可直接在通州區(qū)購(gòu)買(mǎi) 1 套住房，如果持證人在通州區(qū)連續(xù)近3年（含）繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅，可在通州區(qū)購(gòu)買(mǎi) 2 套住房；

2.家庭名下已有1套本市住房，持證人在通州區(qū)連續(xù)近3年（含）繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅，可在通州區(qū)購(gòu)買(mǎi) 1套住房。

知識(shí)拓展：

北京市工作居住證類(lèi)型一共有5種：

1.北京市工作居住證；

2.北京市工作居住證（留學(xué)人員）；

3.北京市工作居住證（國(guó)內(nèi)駐京機(jī)構(gòu)人員）；

4.北京市工作居住證（港澳臺(tái)高級(jí)人才）；

5.北京市海外高層次人才工作居住證。

注意：

1.證件必須在有效期內(nèi)且年檢通過(guò)；

2.申請(qǐng)購(gòu)房資質(zhì)審核必須是有效狀態(tài)。

【港澳臺(tái)、華僑家庭】

購(gòu)房要求：

在京無(wú)房且在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的港澳臺(tái)僑家庭可購(gòu)買(mǎi)1套住房。

知識(shí)拓展：

港澳臺(tái)是指戶(hù)籍不是大陸戶(hù)籍，而是香港、澳門(mén)或者是臺(tái)灣，華僑是指國(guó)籍依然是中國(guó)，但是擁有外國(guó)長(zhǎng)期居留權(quán)的人，也就是經(jīng)常在外國(guó)居住的擁有中國(guó)國(guó)籍的中國(guó)人。

【外籍人家庭】

購(gòu)房要求：

持有工作類(lèi)或記者類(lèi)簽證在境內(nèi)工作且無(wú)房的外籍家庭可購(gòu)買(mǎi)1套住房。

知識(shí)拓展：

1.外籍家庭是指非中國(guó)國(guó)籍人員；

2.探親、學(xué)習(xí)、旅游類(lèi)型的簽證類(lèi)型沒(méi)有購(gòu)房資質(zhì)。

北青社區(qū)報(bào)綜合整理