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“戶內(nèi)精裝修單方造價不得低于4000元每平方米”“外立面不宜采用涂料、真石漆等建筑材料，宜用金屬、石材、玻璃等建筑材料”“幼兒園每平方米造價約12000元”.......在普陀區(qū)桃浦智創(chuàng)城開發(fā)建設(shè)中，細致到精裝標準、立面材質(zhì)、車行出入口、公共設(shè)施、引入業(yè)態(tài)等方方面面的各項細則，在普陀區(qū)規(guī)資局和桃浦智創(chuàng)城公司的詳盡規(guī)劃下，歸編成冊形成了一份完整的“開發(fā)建設(shè)導(dǎo)則”，在土地出讓前就進行了詳細的公示。

項目規(guī)劃項目圖

此舉將區(qū)域建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展的藍圖目標，深深融入了人民城市人民建的城市精神血脈里。

“編制開發(fā)建設(shè)導(dǎo)則的初衷主要是為了把控桃浦智創(chuàng)城區(qū)域開發(fā)建設(shè)的品質(zhì)，我們最早是在科研辦公用地的項目上就先行一步發(fā)布了開發(fā)建設(shè)導(dǎo)則。”桃浦智創(chuàng)城公司相關(guān)負責(zé)人告訴記者，對綠色生態(tài)指標、海綿城市標準、市政管網(wǎng)優(yōu)化等方方面面的要求在地塊出讓前進行公示，一方面從官方角度確保了項目開發(fā)的合規(guī)和品質(zhì)保障，另一方面也從發(fā)布公告這一環(huán)就為區(qū)域建設(shè)篩選了更加優(yōu)質(zhì)的開發(fā)商，將建設(shè)品質(zhì)這一看不到的指標變成了可以進行比較衡量的標準，真正實現(xiàn)對建設(shè)品質(zhì)的有效把控。

2022年，這一“開發(fā)建設(shè)導(dǎo)則”先行的“桃浦模式”又在全市率先引入到了商品住宅用地出讓中。針對區(qū)域首發(fā)商品住宅用地，桃浦智創(chuàng)城創(chuàng)新性地將開發(fā)建設(shè)導(dǎo)則作為出讓條件的附件，成為了上海市首個對商品住宅的外立面材質(zhì)、室內(nèi)精裝等標準提出明確要求的開發(fā)區(qū)域，有力保障了桃浦智創(chuàng)城國際化社區(qū)的建設(shè)品質(zhì)，真正實現(xiàn)造福百姓。

住宅項目裝修效果

記者從桃浦智創(chuàng)城了解到，開發(fā)建設(shè)導(dǎo)則在一定程度上提高了開發(fā)商的建設(shè)品質(zhì)，同時在無形中助推形成了開發(fā)商之間的良性競爭，在利潤可控的情況下，開發(fā)商會盡力做出更高的交付標準，而這樣的良性競爭中，不僅確保了區(qū)域的開發(fā)品質(zhì)，對市民安居也是有效保障。

據(jù)介紹，“桃浦模式”針對每一個地塊的特點量身定做開發(fā)導(dǎo)則，從頂層設(shè)計將立面材質(zhì)、裝修標準等品質(zhì)管控指標和要求納入前期設(shè)計、建設(shè)實施、運營管理的全流程管理體系，全面融匯貫通高質(zhì)量發(fā)展和人民城市人民建的精神。這一模式經(jīng)上海土地市場面向全市推廣，得到業(yè)界高度認可并擬作為后續(xù)上海土拍市場改革的方向，在后續(xù)商品住宅地塊中將陸續(xù)采用“桃浦模式”進行類似開發(fā)建設(shè)導(dǎo)則的約定。

記者：丁婉星

編輯：王雨思