2023-09-01 01:36:05 來源 : 郴州郴房網(wǎng)
近日，郴州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了一則《關(guān)于郴州市政府儲備2016-63號宗地規(guī)劃條件修改論證意向方案的公示》，具體公示詳情如下：
(資料圖)
▲郴州市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)截圖
01區(qū)位分析
項目用地北靠協(xié)作路，西距南嶺大道約1.5公里，南距火車站約1公里，東距蘇仙嶺風景名勝區(qū)約1.7公里，西南方向距北湖公園約1.8自公里，西北距龍女溫泉約3公里。交通便捷，周邊自然資源豐富。
▲項目衛(wèi)星圖
02地塊簡析
地塊原批準規(guī)劃指標為：用地面積約為89831.2平方米，用地性質(zhì)為二類居住用地，可兼容商業(yè)面積<45%，容積率<5.3，建筑密度<34%，綠地率>30%，建筑限高100米。
修改后規(guī)劃指標為：用地面積約為89846平方米，用地性質(zhì)為二類居住用地，可兼容商業(yè)面積<5%，容積率<3.3，建筑密度<22%，綠地率>35%，建筑限高80米。
▲地塊詳情一覽
▲項目規(guī)劃調(diào)整方案對比圖
經(jīng)過規(guī)劃調(diào)整，地塊大幅減少了商業(yè)占比，更適合開發(fā)高層住宅小區(qū)。
▲地塊實景圖 來源：林邑福地
據(jù)了解，該地塊用地為原銀光碳素廠，目前已完成拆遷工作。
03郴房總結(jié)
▲項目衛(wèi)星圖
本地塊隸屬蘇仙板塊，緊鄰郴江，附近有蘇仙嶺、桂門嶺公園、北湖公園，3公里內(nèi)還有龍女溫泉，有山有水，無疑是一個寶藏地塊。
美中不足是靠鐵路旁，會受到一定噪音影響。
地塊占地面積約135畝，可以預見，本地塊順利開發(fā)后，將建成一個宜居大盤，未來無疑會給片區(qū)帶來新的活力。
