2023-08-31 14:04:10 來源 : 互聯(lián)網(wǎng)
近年來，法拍房數(shù)量不斷增加，這背后的原因有很多，其中一個原因是有人主動斷供。主動斷供的原因有很多，比如：失業(yè)或收入大幅減少，無法繼續(xù)償還房貸；房子被騙買賣，無法通過法律途徑維權(quán)；房子被法院查封，無法進(jìn)行交易等。
在當(dāng)今經(jīng)濟(jì)形勢下，很多人都面臨著很大的經(jīng)濟(jì)壓力，主動斷供的行為可以理解。但是主動斷供可能會給自己帶來很大的負(fù)面影響。那么會有什么負(fù)面影響呢？主動斷供帶來的負(fù)面影響有：1征信記錄受損，影響以后貸款和工作；2房子被法院拍賣，損失全部房產(chǎn)；3如果存在通過虛假陳述或不當(dāng)手段獲取房產(chǎn)后故意拖欠貸款的情況，還可能被追究刑事責(zé)任。律師提醒，遇到經(jīng)濟(jì)困難，應(yīng)該積極尋求解決辦法，可以向銀行申請延期還貸，也可以向政府申請救助，還可以通過法律途徑維權(quán)。另外，法拍房雖然價格便宜，但是也存在很多風(fēng)險，不要盲目追逐低價，要理性看待。
法拍房的風(fēng)險有哪些？
(資料圖片僅供參考)
盡管法拍房在價格上確實具有較大優(yōu)勢，但也有一些風(fēng)險，所以公眾在參與法拍房的競買時，一定要慎重理智、量力而行。
1、法拍房容易過戶，但不好收房
法拍房過戶都比較容易，但是買到了不代表一定能住進(jìn)去，因為有的房子是帶有租約的，“買賣不破租賃”，所以建議購買之前，實地考察，確認(rèn)房子是否存在租約，有很長租約的房子不建議購買。
2、法拍房可能存在高額的稅費
法拍房的稅費基本上由買家承擔(dān)，但是有的法拍房稅費很高，特別是公司名下的房產(chǎn)要交高額的土地增值稅等。建議購買之前查清楚產(chǎn)權(quán)，房屋年限，房屋歸屬等，預(yù)估出可能產(chǎn)生的稅費情況再做決定。
3、可能存在拖欠的物業(yè)費和水電費
法拍房在拍賣之前可能已經(jīng)空置很久了，這就可能存在物業(yè)費，水電費欠費問題，而這筆費用也是由買家來承擔(dān)。建議實地考察，去小區(qū)物業(yè)調(diào)查欠費情況，綜合衡量費用的多少在決定是否要購買。
4、有的法拍房無法貸款
法拍房一般情況下可以貸款，但是不能用公積金。有的房子因為產(chǎn)權(quán)證問題不能貸款，所以一定要搞清楚，如果買了才發(fā)現(xiàn)不能貸款，那交不起尾款要悔拍，保證金可就不退了。
