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據(jù)揚(yáng)州市住建局消息，自7月1日起，《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》正式實(shí)施，施行期1年，實(shí)施范圍覆蓋了揚(yáng)州全部市區(qū)。《通知》共8條措施，對(duì)市區(qū)過(guò)往部分政策進(jìn)行了延續(xù)和優(yōu)化。其中，包含購(gòu)買(mǎi)市區(qū)改善性住房不再執(zhí)行限購(gòu)限售，人才購(gòu)房給予契稅100%補(bǔ)貼等。有分析認(rèn)為，此次政策明確取消了市區(qū)限購(gòu)和限售政策，可以認(rèn)為是近期首個(gè)對(duì)雙限解除的城市。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪表示，揚(yáng)州此次發(fā)布的樓市新政具備一定的全面性特征，不僅將購(gòu)房門(mén)檻調(diào)低、優(yōu)惠措施延續(xù)，還通過(guò)延長(zhǎng)土地出讓金繳納時(shí)限等舉措來(lái)緩解房企資金壓力，切實(shí)緩解當(dāng)前市場(chǎng)的多處痛點(diǎn)，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇恢復(fù)，引導(dǎo)市場(chǎng)消費(fèi)活力的提升以及市場(chǎng)信心的提振。

從政策調(diào)整的具體內(nèi)容來(lái)看，其中第1條提出“在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)改善性住房的，不再執(zhí)行限購(gòu)政策，其原有住房不再執(zhí)行限售政策；推廣二手房按揭貸款帶押過(guò)戶(hù)模式?！贝伺e將在一定程度上促進(jìn)“以舊換新”“以小換大”等改善性需求的釋放，減輕購(gòu)房壓力，同時(shí)值得注意的是，這一項(xiàng)政策相對(duì)而言是撬動(dòng)揚(yáng)州當(dāng)前市場(chǎng)需求端的有力舉措，尤其是市場(chǎng)基礎(chǔ)面尚未完全好轉(zhuǎn)，促進(jìn)改善性需求釋放仍是當(dāng)前重要的發(fā)力點(diǎn)，可見(jiàn)揚(yáng)州政策調(diào)整的方向也逐步趨于精準(zhǔn)化、高效化。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，此次政策實(shí)際上重心在于對(duì)改善型住房需求進(jìn)行了政策放松，即無(wú)論是出售二手房還是認(rèn)購(gòu)第二套住房，其約束已經(jīng)全部解除。這就意味著揚(yáng)州成為近期對(duì)限購(gòu)和限售進(jìn)行雙解除的城市，信號(hào)意義很強(qiáng)。包括此前福建福清首次取消限售，都說(shuō)明各地對(duì)于各類(lèi)約束性的政策落實(shí)了“統(tǒng)統(tǒng)松綁”的導(dǎo)向。從目前來(lái)看，各地各類(lèi)管控政策確實(shí)需要大力度廢除，其對(duì)于購(gòu)房者入市產(chǎn)生了羈絆影響。其他城市近期也會(huì)有各類(lèi)進(jìn)一步松綁的操作。

關(guān)榮雪指出，此次新政仍然保持著對(duì)人才、多孩家庭等群體的購(gòu)房支持，也是擴(kuò)大了需求釋放的主體面，將進(jìn)一步加快樓市成交端的回穩(wěn)；同時(shí)也將公積金貸款政策高效且靈活的運(yùn)用起來(lái)了，通過(guò)提高可貸額度以及支持付首付等，將同樣起到緩解購(gòu)房壓力、促進(jìn)需求釋放的作用。除此之外，本次新政是揚(yáng)州今年內(nèi)第三次釋放政策松綁信號(hào)，延續(xù)與優(yōu)化雙管齊下是本次政策的主旋律，預(yù)計(jì)隨著多項(xiàng)寬松政策的疊加效果逐漸顯現(xiàn)，樓市有望加快恢復(fù)。

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文/北京青年報(bào)記者 宋霞

編輯/樊宏偉