1、借款人具有完全的民事行為能力，并且年齡達(dá)到了可貸款買房的年齡范圍;

【資料圖】

2、借款人有合法穩(wěn)定的收入來(lái)源，家庭穩(wěn)定月收入一般要求不低于房貸月供的百分之五十;

3、借款人有能力全額支付房屋首付款金額;

4、在貸款買房當(dāng)?shù)赜幸荒暌陨?上海為五年)的社保是一年的納稅證明;

5、借款人的信用良好，近期無(wú)不良信用記錄的產(chǎn)生;

6、貸款銀行要求的其他條件。

購(gòu)房征信要求有哪些?

1、“連三累六”。

“連三累六”意思是指借款人兩年內(nèi)連續(xù)三個(gè)月或者累計(jì)六次超過(guò)時(shí)間才還款。如果達(dá)到了“連三累六”的標(biāo)準(zhǔn)，那么借款人就已經(jīng)被銀行納入了不良征信名單，這個(gè)名單將會(huì)跟隨借款人3到7年，這幾年以內(nèi)的貸款申請(qǐng)都會(huì)受到很大的影響，甚至銀行可能會(huì)提高放貸的利率，還會(huì)減小放貸的金額數(shù)量，嚴(yán)重的話甚至是拒絕借款人的貸款申請(qǐng)。

2、呆賬。

呆賬是指已經(jīng)超過(guò)償付期限，經(jīng)過(guò)催討還是不能收回，所以長(zhǎng)期處于呆滯狀態(tài)，甚至有可能成為壞賬的應(yīng)收款項(xiàng)?！按糍~”一般出現(xiàn)在信用卡賬戶上，所以借款人要關(guān)注自己的信用卡賬戶債務(wù)是否已經(jīng)還清、是否有結(jié)余。

3、頻繁查詢征信報(bào)告。

假如借款人同時(shí)去多家貸款機(jī)構(gòu)貸款，導(dǎo)致短時(shí)間內(nèi)有多家貸款機(jī)構(gòu)查詢借款人的征信記錄，那么銀行將判定你最近急需用錢，因此銀行對(duì)借款人是否能按時(shí)還款將產(chǎn)生懷疑，從而拒絕借款人的貸款申請(qǐng)。

4、水電氣費(fèi)欠繳。

假如借款人有欠水費(fèi)、欠電費(fèi)、欠氣費(fèi)、欠物業(yè)費(fèi)等等這些都會(huì)被納入官方征信的范圍。

5、“睡眠”卡未處理。

只要借款人申請(qǐng)了信用卡，不管申請(qǐng)人是否開(kāi)戶，申請(qǐng)人都會(huì)出現(xiàn)在個(gè)人征信系統(tǒng)中。有些特定的信用卡不管你是否開(kāi)戶都會(huì)產(chǎn)生年費(fèi)，假如申請(qǐng)人疏忽了這一點(diǎn)，沒(méi)有去處理的話，那么就會(huì)產(chǎn)生年費(fèi)逾期，從而會(huì)產(chǎn)生不良記錄。

6、保險(xiǎn)費(fèi)用欠繳。

保險(xiǎn)超過(guò)時(shí)間沒(méi)有繳費(fèi)，假如超過(guò)三個(gè)月還沒(méi)有補(bǔ)交，那么保單效力將會(huì)中止，另外還可能會(huì)被保險(xiǎn)公司提交不良征信記錄。此外，社保及公積金繳費(fèi)記錄也是評(píng)定個(gè)人征信的重要數(shù)據(jù)。

7、擔(dān)保連責(zé)。

有的借款人會(huì)因?yàn)榕笥训懒x等等原因，而為其他人擔(dān)保貸款，但是被擔(dān)保人因?yàn)闆](méi)錢還款自己跑路了，那么作為擔(dān)保人就將會(huì)受到連帶責(zé)任，假如沒(méi)有承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，那么將會(huì)在征信記錄上有不良記錄。

8、利率上調(diào)，月供未變。

假如貸款利率上調(diào)了，那么所貸款沒(méi)有償還部分的利率必然也會(huì)增加。如果還款人還是按原來(lái)金額繳納“月供”的話，那么將會(huì)產(chǎn)生欠利息超時(shí)。

9、信息被冒用。

現(xiàn)在社會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)個(gè)人信息被盜用，這是非常危險(xiǎn)的。假如自己的個(gè)人信息被不法分子利用去做了違法的事情，那么不良記錄就會(huì)記錄在被盜用人的頭上。所以查詢征信記錄時(shí)，一定要找銀行核實(shí)詳細(xì)情況，避免出現(xiàn)漏洞。