全國樓市繼續(xù)降溫。國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的70城房價數(shù)據(jù)顯示，11月，新房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量繼續(xù)減少，是最近2年的市場最低點。二手房價格下調(diào)城市數(shù)量持續(xù)增加，已經(jīng)連續(xù)6個月有超20城二手房價下跌，并且時隔56個月再次出現(xiàn)連續(xù)2個月超過30城房價下調(diào)的現(xiàn)象。

業(yè)內(nèi)人士認為，11月全國樓市降溫依然在延續(xù)，不過，一線城市房價漲幅略有擴大需要關注，特別是深圳二手房價環(huán)比漲幅已經(jīng)連續(xù)3個月位居前五，11月漲幅排名更是躍居第三。近期部分城市頻頻出現(xiàn)利好，包括人才政策以及一些新改革的區(qū)域，導致房東的預期略有調(diào)整，這也要求后續(xù)需對二手房市場積極進行管控。

連續(xù)2個月超30城

二手房價下跌

數(shù)據(jù)顯示，11月，70大中城市中，除一線城市新房價格環(huán)比漲幅略有擴大外，二三線城市新房價格環(huán)比漲幅全面回落。

“根據(jù)簡單算術平均計算，11月全國70個城市新房價格指數(shù)環(huán)比增幅為0.3%，同比增幅為7.3%。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說，11月房價指數(shù)同環(huán)比增幅均較10月有所收窄，進一步凸顯了當前房價“漲幅收窄、降價促銷為主旋律”的態(tài)勢。

從房價上漲城市數(shù)量來看，70大中城市中，新房價格上漲城市有44個，比10月減少6個，上漲城市數(shù)量已連續(xù)6個月減少;二手房價上漲城市數(shù)量為32個，比10月增加1個。

“新房價格上漲城市數(shù)量是最近2年的市場最低點;二手房價格上漲城市數(shù)量也是最近4年多的低點。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。

值得注意的是，從最能反映市場真實情況的二手房市場來看，已經(jīng)連續(xù)6個月超20個城市房價下調(diào)。

“2015年3月份出現(xiàn)過48個城市二手房價格下調(diào)，之后的4月有34個城市下調(diào)，隨后的5月有28個城市下調(diào)，2019年10月有35個城市下調(diào)，這次下跌城市為33個，是時隔56個月再次出現(xiàn)連續(xù)2個月超過30城房價下調(diào)的現(xiàn)象。”張大偉說。

對于70城中二手房價格下跌城市近半、處于歷史地位的原因，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認為，二手房市場在長期調(diào)控高壓過程中整體信心不足，加之二手房受新房降價打折促銷等效應影響，部分二手房業(yè)主也紛紛降價銷售，降價幅度也達到一個歷史高位，因此二手房價已經(jīng)達到一個歷史低位，預計在無政策刺激下，未來二手房價將保持穩(wěn)定運行。

一線城市房價漲幅擴大

盡管全國樓市整體處于降溫趨勢，但是一線城市新房和二手房價格漲幅有所擴大。其中，北京新房價格漲幅排名全國第二，深圳二手房價格漲幅排名全國第三。

對于一線城市房價漲幅的擴大，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認為，一線城市除深圳外，今年下半年整體降溫較為明顯，尤其是二手房市場的降溫相比于2018年同期表現(xiàn)得更為明顯，11月的房價變化在一定程度上顯示出市場有觸底反彈現(xiàn)象，同時不排除部分城市商品住宅的供應結構變化也拉動了成交均價上揚，但隨著春節(jié)的臨近，市場整體購房需求量會減少，房價在歲末年初也很難有大起伏。

不過，張大偉指出，由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有滯后性，統(tǒng)計局公布的新房價格失真。北京房地產(chǎn)市場在11月房價全面下調(diào)，但網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中有部分之前的高端項目簽約，導致網(wǎng)簽數(shù)據(jù)價格上行，并不代表整體市場上行。

相對于北京，深圳二手房價格的上漲更能反映市場的真實情況，更值得關注。證券時報記者注意到，深圳二手房價環(huán)比漲幅已經(jīng)連續(xù)3個月位居前五，9月和10月均排名第五，11月排名更是躍居第三。

對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受證券時報記者采訪時指出，近期深圳二手房價上漲的主要原因是11月11日深圳調(diào)整了豪宅稅的標準，調(diào)整后交易成本明顯下降，再加上深圳近期本身的一些規(guī)劃利好較多，如深汕特別合作區(qū)購房政策比較寬松;深圳取消商務公寓“只租不售”限制等，使得買房人信心有所增加，對二手房市場影響較大。“10月深圳二手房價漲幅已經(jīng)排到前五位，這次能排到全國第三位，也是很正常的一個表現(xiàn)。”他說。

“近期一線城市頻頻出現(xiàn)利好，包括人才政策以及一些新改革的區(qū)域，所以房東的預期略有調(diào)整。這也要求后續(xù)對于二手房市場需積極進行管控。”嚴躍進說。