大家好，我是西瓜姐！

“西瓜說房”每周發(fā)布房價數(shù)據(jù)，時刻監(jiān)測市場變化，第一時間給大家?guī)碜钚碌男星榉治觥?/p>

(資料圖)

西瓜姐助你買房心中有“數(shù)”不踩坑！

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網(wǎng)簽量環(huán)比微降

8月第三周(2023.8.14-8.20)北京二手住宅網(wǎng)簽2152套，環(huán)比上周微降，預(yù)計本月北京二手房成交量仍不足萬套。

圖1：近半年北京二手住宅周成交量變化趨勢

數(shù)據(jù)來源：北京住建委

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掛牌量環(huán)比下降

上周，北京二手房平均掛牌量為123491套，環(huán)比上周微降。

圖2：近半年北京二手住宅周掛牌量變化趨勢

全市掛牌均價為68073元/平方米，環(huán)比前一周持續(xù)微跌。

從具體行政區(qū)來看，北京各行政區(qū)二手房掛牌價除門頭溝外，均環(huán)比下降，其中平谷的二手房掛牌價降幅最高，其次是密云。

上周各商圈二手房掛牌價中，下跌幅度最大的是朝陽的孫河，跌幅為1.79%，其次是海淀中關(guān)村和朝陽大山子兩個商圈。

表1：商圈掛牌價格下降TOP10

分商圈來看，掛牌價格漲幅最多的是海淀的廠洼商圈，漲幅為0.37%，其次是海淀馬甸和豐臺成壽寺兩個商圈。

表2：商圈掛牌價格上漲TOP10

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降價房源量環(huán)比上升

上周共有6431套房源調(diào)價，其中降價房源6026套，環(huán)比上周有所回升；平均降價幅度為2.41%，較上周有所上漲。

在上周熱門商圈掛牌價格下降榜中，海淀成壽寺降幅較大，因此為大家整理成壽寺的二手住宅降價房源top10。

表3：上周成壽寺二手住宅降價房源TOP10

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上周成交量熱榜

上周成交榜中，朝陽的小區(qū)占比五成，其中成交量最多的小區(qū)是朝陽的通惠家園，朝陽的陽光上東和芍藥居北里成交量緊隨其后。

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結(jié)論及預(yù)期

上周，北京二手房成交量環(huán)比微降，進(jìn)入8月下旬，市場仍未企穩(wěn)，預(yù)計本月北京二手房成交量仍然在“榮枯線”以下。

上周掛牌量雖然微降，但是，降價房源量較前一周有所上升，7月大會政策暖風(fēng)吹來后，北京仍未有具體細(xì)則落地，考慮到即將到來的樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”，置換群體不得不加快換房速度，降價以促成交。

近期，各地優(yōu)化政策出臺頻率明顯加快，截至8月22日，8月各地出臺政策已超40條，鄭州15條樓市新政發(fā)布后，熱點區(qū)域的成交量上漲比較明顯。當(dāng)前北京房地產(chǎn)市場下行壓力在不斷增大，需要實質(zhì)性政策盡快落地執(zhí)行。

而北京的房地產(chǎn)政策都處于嚴(yán)控之下，但是需求量巨大，若是松綁程度把控不好，可能會引起市場的大幅波動影響房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，因此政策的制定更為審慎嚴(yán)謹(jǐn)。不過具體政策的落地只是時間問題，采取的方式上可能偏向于分區(qū)域遞進(jìn)。