銀行加息削弱投資回報(bào)，重貨投資者紛紛“減磅”。手持多個(gè)舖位及豪宅的資深投資者譚伯榮，新近以4200萬(wàn)元蝕賣天后廟道柏傲山四房單位，持貨近7年賬面虧損310萬(wàn)元，今次是譚伯榮半年間第三度蝕賣柏傲山單位，累計(jì)損手逾700萬(wàn)元。\大公報(bào)記者　林惠芳

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消息指出，柏傲山5座頂層一個(gè)四房單位，實(shí)用面積1187方呎，另連84方呎平臺(tái)，早前以4200萬(wàn)元連一個(gè)車位易手，實(shí)用呎價(jià)35383元。據(jù)了解，原業(yè)主是投資者譚伯榮，按其2016年10月一手買入價(jià)4510.6萬(wàn)元計(jì)，近7年賬面虧損310.6萬(wàn)元，蝕幅約7%。據(jù)透露，譚伯榮當(dāng)年入市需付8.5%的雙倍印花稅，但獲發(fā)展商提供相同金額的現(xiàn)金回贈(zèng)，所以今次沽樓連傭金等雜費(fèi)，料實(shí)蝕約352.6萬(wàn)元。

譚伯榮于2014年至2016年期間買入柏傲山多個(gè)單位，惟過(guò)去半年已先后蝕賣3伙，包括去年12月以3850萬(wàn)元沽出第6座高層B室三房戶，較2014年一手買入價(jià)低237.7萬(wàn)元或5.8%，扣除發(fā)展商當(dāng)年現(xiàn)金回贈(zèng)，料實(shí)蝕約310萬(wàn)元；以及上月以1692.8萬(wàn)元沽出第5座高層D室，較9年前入市價(jià)低逾40萬(wàn)元，連同今次沽出第5座頂層單位，他半年間蝕賣3個(gè)柏傲山單位，套現(xiàn)近9743萬(wàn)元，連雜費(fèi)合共損手逾720萬(wàn)元。

粉嶺蔚翠花園三年跌價(jià)8.5%

新界二手樓價(jià)繼續(xù)尋底，不少辣招盤“松綁”即止蝕離場(chǎng)。美聯(lián)物業(yè)助理區(qū)域經(jīng)理麥偉成透露，粉嶺蔚翠花園6座低層C室，實(shí)用面積715方呎，望內(nèi)園池景，開(kāi)價(jià)690萬(wàn)元，剛減至668萬(wàn)元賣出，實(shí)用呎價(jià)9342元。據(jù)悉，原業(yè)主于2020年5月以730萬(wàn)元購(gòu)入上址，持貨剛滿3年，賬面虧損62萬(wàn)元，單位期內(nèi)貶值8.5%，若連同厘印費(fèi)及傭金等支出，估計(jì)實(shí)際虧損約104萬(wàn)元。新買家為區(qū)內(nèi)分支家庭，見(jiàn)上述單位業(yè)主提供議價(jià)空間，所以趁機(jī)購(gòu)入自住。

荃灣上車盤亦有松綁貨損手賣出。美聯(lián)物業(yè)助理聯(lián)席董事姚偉明透露，樂(lè)悠居極高層6室，實(shí)用面積312方呎，成交價(jià)578.8萬(wàn)元，原業(yè)主持貨剛滿3年，賬面損失19.3萬(wàn)元，連雜費(fèi)料共蝕約50萬(wàn)元。

利嘉閣地產(chǎn)區(qū)域董事郭建民表示，沙田中心佳寧大廈低層E室，實(shí)用面積357方呎，以590萬(wàn)元易手，實(shí)用呎價(jià)16527元，較原業(yè)主2019年買入價(jià)低5萬(wàn)元。

九龍?zhí)裂蠓抠u半億 高位插28%

未補(bǔ)價(jià)居屋罕錄蝕讓。世紀(jì)21奇豐分行經(jīng)理?xiàng)铥惥攴Q，沙田愉翠苑愉禮閣高層2室，實(shí)用面積519方呎，以546.8萬(wàn)元未補(bǔ)價(jià)成交，原業(yè)主持貨不足4年，現(xiàn)轉(zhuǎn)手賬面蝕53.2萬(wàn)元，單位期內(nèi)跌價(jià)約9%。

傳統(tǒng)豪宅身價(jià)同樣受壓。消息指，九龍?zhí)潦┧鸬?0號(hào)一幢兩層高洋房，實(shí)用面積1343方呎，另連天臺(tái)，劈價(jià)500萬(wàn)元，以5000萬(wàn)元沽出，實(shí)用呎價(jià)37230元。

據(jù)資料，施他佛道10號(hào)另一幢同面積洋房，于2015年曾以6900萬(wàn)元破頂價(jià)易手，相隔8年，今次同類造價(jià)較高位回落1900萬(wàn)元，樓價(jià)差距達(dá)27.5%。