海珠區(qū)上涌果樹(shù)公園北側(cè)地塊（圖源廣州市房協(xié)）海珠外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)中學(xué)附屬小學(xué)實(shí)拍觀澔府施工過(guò)程中的外立面江泰里潮里MALL實(shí)景

127億，海珠地王出爐！

(相關(guān)資料圖)

經(jīng)過(guò)85輪的角逐，海珠上涌果樹(shù)公園北側(cè)地塊，最終拍到封頂，樓面價(jià)3.5萬(wàn)/㎡，進(jìn)入搖號(hào)階段。

地塊剔除配建后，樓面價(jià)為5萬(wàn)+/㎡，未來(lái)售價(jià)或超10萬(wàn)/㎡，如果設(shè)計(jì)成大平層，又是妥妥的千萬(wàn)級(jí)豪宅。

地塊區(qū)位非常優(yōu)越，旁邊的上涌果樹(shù)公園及遠(yuǎn)處的珠江新城、廣州塔一覽無(wú)遺。該地塊是海珠區(qū)，甚至是全廣州本年度一宗難得的“靚地”，這使其甫一上架便備受市場(chǎng)矚目。

新政發(fā)威+土拍火爆，海珠市場(chǎng)當(dāng)前已經(jīng)“漲”聲不斷！

海珠位置最好的地塊

豪宅陣營(yíng)又添一猛將

上涌果樹(shù)公園北側(cè)地塊是海珠位置最好的一塊地，沒(méi)有之一。

地塊位于海珠腹地核心，臨近中大布匹市場(chǎng)、客村、海珠區(qū)府等老牌商圈，在配備豐富商業(yè)及便捷的交通資源的同時(shí)，兼?zhèn)渖鷳B(tài)環(huán)境資源的板塊。

地塊區(qū)位地圖

與世界大觀地塊相比，上涌果樹(shù)公園北側(cè)地塊位置更好，距離珠江新城更近。周邊公務(wù)員、布匹市場(chǎng)老板、琶洲白領(lǐng)，以及來(lái)自天河、越秀等區(qū)域的改善型購(gòu)買者，都是該項(xiàng)目的潛在客戶，購(gòu)買力強(qiáng)。

開(kāi)拍后，地塊吸引了中海、保利、華潤(rùn)、越秀在內(nèi)的央國(guó)企爭(zhēng)搶，毫無(wú)意外拍到搖號(hào)。上涌果樹(shù)公園北側(cè)地塊總建面約36.4萬(wàn)㎡，一共由7宗分地塊構(gòu)成。配建政府性統(tǒng)籌用房、商業(yè)、商務(wù)設(shè)施，回遷安置地塊以及道路、綠地、河涌等。

項(xiàng)目地塊西側(cè)規(guī)劃了15年教育資源地塊，有消息稱，將引入中大附辦學(xué)（包含一個(gè)托兒所、一個(gè)12班幼兒園、一個(gè)18班小學(xué)和一個(gè)72班完全中學(xué)）。

項(xiàng)目東側(cè)是廣州大道南，旁邊是在建中的11號(hào)線上涌公園站和逸景路站，坐擁廣州第一條大環(huán)線，4站可到琶洲、珠江新城。待開(kāi)通后，一條地鐵線就可通達(dá)全市各大中心板塊。

如此優(yōu)質(zhì)的地塊，開(kāi)發(fā)商必定開(kāi)發(fā)成豪宅項(xiàng)目，因?yàn)橹挥凶龀珊勒拍茏岉?xiàng)目利潤(rùn)最大化。

這意味著，已經(jīng)豪宅化的海珠區(qū)又將新增一猛將。

海珠區(qū)市場(chǎng)已經(jīng)豪宅化

剛需上車空間被嚴(yán)重壓縮

海珠區(qū)這兩年推出的項(xiàng)目均為豪宅產(chǎn)品，主要以大戶型為主，其均價(jià)也在節(jié)節(jié)攀升。可惜，對(duì)于執(zhí)念在中心城區(qū)上車的剛需，豪宅化的海珠區(qū)無(wú)異就是他們的“禁地”。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月中，海珠區(qū)一手住宅量?jī)r(jià)齊升，成交翻倍增長(zhǎng)之余，區(qū)域網(wǎng)簽均價(jià)高達(dá)9.6萬(wàn)/㎡，較去年同比上漲14%。海珠房?jī)r(jià)趨高的背后，各大10萬(wàn)+項(xiàng)目“功不可沒(méi)”。目前海珠成交均價(jià)破10萬(wàn)/㎡的項(xiàng)目多達(dá)8個(gè)，較去年同期多了5個(gè)。

另外，炙手可熱的工業(yè)大道及南洲兩大板塊，目前成交均價(jià)分別為8萬(wàn)/㎡和7.6萬(wàn)/㎡。板塊成交主要來(lái)源于四房。

圖源克而瑞

土地成本的上升給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)了巨大的壓力，進(jìn)一步推高了房?jī)r(jià)。為了獲得利潤(rùn)，這些新項(xiàng)目要不做成大平層豪宅，要不就主打110-140㎡的改善型產(chǎn)品，基本都是千萬(wàn)級(jí)四房起步，未來(lái)三房戶型將在海珠市場(chǎng)絕跡。

同時(shí)，在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，大家都擔(dān)心民企項(xiàng)目會(huì)爛尾，增加買房的風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房者更傾向于選擇央國(guó)企，如中海這種已經(jīng)在海珠深度扎根的央企就是一種保證，準(zhǔn)現(xiàn)樓更成為當(dāng)前購(gòu)房者的首選。

一邊是大面積，一邊怕?tīng)€尾。

說(shuō)實(shí)話，這屆上車的海珠剛需客戶，很難。

中海推出廣州人最喜歡的戶型

新政首周多個(gè)項(xiàng)目連續(xù)爆單

這周的“美酒加咖啡”讓人上頭。茅臺(tái)加瑞幸，兩者聯(lián)手，毫無(wú)意外地沖上了微博熱搜。

而在樓市同樣上演了一波狂歡。新政首周，買家紛紛出動(dòng)，擠滿了各個(gè)售樓部。地產(chǎn)人更喊出了久違的“007”工作節(jié)奏。

中心區(qū)市場(chǎng)回暖，海珠總是先熱鬧起來(lái)。

已經(jīng)在海珠西扎根的中海深諳客戶需求，懂得把握政策熱度，在新政之后，立即推出市場(chǎng)罕有的三房小戶型產(chǎn)品，刷爆海珠市場(chǎng)。

其中，最受年輕人青睞的中海觀澔府連續(xù)幾天爆單，在新政首周售樓部就被購(gòu)房者擠滿，臺(tái)風(fēng)天也難以阻擋他們看房的熱情。

令人驚喜的是，樓主這邊拿到幾個(gè)低價(jià)的團(tuán)購(gòu)名額，總價(jià)不到550萬(wàn)就可以買中海觀澔府，準(zhǔn)現(xiàn)樓，還能入讀海珠外國(guó)語(yǔ)附小，在10號(hào)線大干圍站旁，有一套最低單價(jià)只有5字頭。

在中海江泰里售樓部，同樣出現(xiàn)了久違的火爆景象。據(jù)項(xiàng)目銷售透露，廣州人最喜歡的戶型82㎡三房小戶型，上周幾乎被搶購(gòu)一空，銷售業(yè)績(jī)突破1億。

據(jù)了解，目前中海江泰里現(xiàn)階段1棟在清棟，2棟南向優(yōu)質(zhì)單位已加急補(bǔ)貨。本周2棟少量?jī)?yōu)質(zhì)單位推新，還有教師專屬購(gòu)房補(bǔ)貼10萬(wàn)大禮包。

新政推出后，相比海珠遍地的千萬(wàn)級(jí)四房，買少見(jiàn)少的三房小戶型是剛需客戶最想買到的產(chǎn)品，加上高地價(jià)推高房?jī)r(jià)，未來(lái)想買到三房小戶型的機(jī)會(huì)將越來(lái)越少?，F(xiàn)在買品質(zhì)三房只能在觀澔府、江泰里，所以想不爆單都難。

說(shuō)到產(chǎn)品，中海觀澔府三棟樓將在明年5月交樓，現(xiàn)在購(gòu)入就能趕上明年9月入學(xué)，業(yè)主小孩立即享受優(yōu)質(zhì)教育，這對(duì)于急著入讀小學(xué)的家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)絕對(duì)是一個(gè)好消息。

據(jù)了解，中海觀澔府已有不少業(yè)主的小孩今年9月已經(jīng)入讀海珠外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)中學(xué)附屬第二小學(xué)。未來(lái)業(yè)主入住后，一家人吃完晚飯還可以在江邊綠道散步、吹著江邊微風(fēng)，非常愜意。

在交通方面，地鐵10號(hào)線進(jìn)度已超過(guò)70%，將在2024年開(kāi)通運(yùn)營(yíng)，該地鐵線路為片區(qū)業(yè)主提供了便利的軌道交通條件。環(huán)島路(石崗路-大干圍段)計(jì)劃在今年12月底前完工通車，電動(dòng)車通行測(cè)速，從石崗路到大干圍只需5分鐘。

如果你對(duì)老城市的煙火氣情有獨(dú)鐘，你還得選擇中海。

中海江泰里，身處海珠城區(qū)的市井煙火，項(xiàng)目基于老城煥新的出發(fā)點(diǎn)，通過(guò)潮流藝術(shù)和新商業(yè)、新消費(fèi)的業(yè)態(tài)，豐富社區(qū)營(yíng)造的內(nèi)容，孵化生活方式的個(gè)性化，實(shí)現(xiàn)新與舊的共生、共融、共創(chuàng)，讓真實(shí)生活扎根于社區(qū)中，煥發(fā)老城區(qū)的活力。

中海江泰里位于地鐵2號(hào)線及11號(hào)線交匯的江泰路站上蓋，這里是海珠區(qū)文化活動(dòng)最豐富、交通最方便、配套最完善、最有生活氛圍的板塊。

這里分布著豐富便利的商業(yè)生活配套，其中就包括老廣最愛(ài)的江南西和潮人新寵的太古倉(cāng)，還有廣百、樂(lè)峰廣場(chǎng)、江南新地等商業(yè)地標(biāo)。

海珠西不僅有煙火氣，也有很時(shí)尚的去處。這里有新時(shí)代的產(chǎn)業(yè)風(fēng)貌，具備多元復(fù)合的文化氣息和潮流圈層，隨時(shí)邂逅B.I.G海珠灣藝術(shù)園、02PARK創(chuàng)客公園等打卡圣地。

改善型客戶也不要急，觀澔府還推出119㎡南向四房，總價(jià)都不到750萬(wàn)的特價(jià)房源，這個(gè)價(jià)格難道不香嗎？

另外，南州地鐵站上蓋的中海觀雲(yún)府，目前還有最后2套三房望江單位，建筑面積約86㎡，總價(jià)僅需580多萬(wàn)。

新政加持，市場(chǎng)升溫明顯

當(dāng)前已是入手最佳時(shí)機(jī)

這波新政被視為2008年以來(lái)最大的利好，新政來(lái)得有點(diǎn)猛，前一天政策剛公布，銀行、開(kāi)發(fā)商就表明已經(jīng)落地，很明顯所有人都看好后市發(fā)力。

因此，別看上涌果樹(shù)公園北側(cè)地塊總價(jià)達(dá)到127億元，依然被多家房企搶崩頭，而且此次參拍的房企為清一色的國(guó)家隊(duì)。

恰逢當(dāng)前諸多重磅新政出臺(tái)的節(jié)點(diǎn)，此次上涌果樹(shù)公園北側(cè)地塊再度被爭(zhēng)搶至搖號(hào)，勢(shì)必也會(huì)給海珠樓市再添一把火，極大地提振市場(chǎng)信心。

事實(shí)上，這些年央國(guó)企開(kāi)發(fā)商對(duì)于海珠的優(yōu)質(zhì)地塊向來(lái)是“寸土必爭(zhēng)”，特別是今年極具關(guān)注度的地塊，國(guó)家隊(duì)都積極參與了競(jìng)拍或搖號(hào)。

這些開(kāi)發(fā)商持續(xù)活躍的表現(xiàn)，他們都已經(jīng)感知到海珠市場(chǎng)將再次火爆起來(lái)，這也意味著位于中心區(qū)的海珠房?jī)r(jià)將再次飆升，未來(lái)的形勢(shì)對(duì)剛需更加不友好。

目前，觀澔府、江泰里、觀雲(yún)府推出的小面積均是市場(chǎng)硬通貨，流通性極強(qiáng)，剛需們可以趁歷史最佳購(gòu)房機(jī)會(huì)趕緊搶購(gòu)。

市場(chǎng)時(shí)刻在變化，特別是剛需客戶，就更加不要再等，目前已是最好入手好時(shí)機(jī)。