8月22日，西安傳出商貸二套房比例，下降到40%，引起了朋友圈轟動(dòng)。

其實(shí)，二次限購(gòu)之前，西安二套房比例一直比較低，高一些在40%，享受優(yōu)惠政策的，比這個(gè)比例還要低，但在2020年末以來(lái)，西安二套房比例提升，讓很多人被迫做選擇。

現(xiàn)在執(zhí)行政策大致情況如下：首套有房貸，二套房比例可以執(zhí)行40%，如果首套在外地，在西安買(mǎi)二套，可以參照首套房比例執(zhí)行，但利率要按照基準(zhǔn)利率+60bp。

【資料圖】

現(xiàn)在西安二套房比例太高了，如果下降，對(duì)于當(dāng)前主城區(qū)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一次不小的松綁！

在2020年12月1日，西安發(fā)布二套房比例，算是掐準(zhǔn)了市場(chǎng)的七寸，因?yàn)?，在那個(gè)時(shí)候，市場(chǎng)改善產(chǎn)品的熱銷(xiāo)是如火如荼。

按照《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》（市建發(fā)〔2020〕143號(hào)）所釋放的政策要求：

請(qǐng)仔細(xì)看一下， 如果家里有144平方米以上戶型，再次置業(yè)，二套比例60%，如果再買(mǎi)144平方米以上戶型，貸款比例不低于70%！

這是什么意思，北京二套房比例不低于80%，重慶二套房比例不低于30%，換句話來(lái)說(shuō)，西安的二套房限貸政策是全國(guó)狠之一。

這個(gè)政策對(duì)于市場(chǎng)的影響有多大？就是在西安樓市普遍出現(xiàn)改善產(chǎn)品加速豪宅化的態(tài)勢(shì)下，把西安拽了一把，當(dāng)時(shí)西安市場(chǎng)尤為瘋狂，不僅誕生2萬(wàn)+千人搖，還出現(xiàn)了大平層、疊拼盤(pán)也是“萬(wàn)人搖”，雖然這里面不免有跟風(fēng)炒作，還有巨大的套利空間所誘發(fā)的群體跟隨。

但放在“西安市場(chǎng)熱度對(duì)于戶型結(jié)構(gòu)的改變”話題下來(lái)看，當(dāng)時(shí)樓市過(guò)熱，確實(shí)讓開(kāi)發(fā)商盲目相信沒(méi)有賣(mài)不掉的大戶型。

二套房比例降低，是絕對(duì)利好樓市的政策，而且還是非常符合西安樓市特征的一個(gè)專享政策！

我們從西安樓市的兩個(gè)特征來(lái)看，大家就可以一目了然：

其一，戶型太大。從去年開(kāi)始，西安143平方米以上戶型已經(jīng)占到市場(chǎng)的37%以上，現(xiàn)在這個(gè)趨勢(shì)不僅沒(méi)有改變，比重還在繼續(xù)變大。按照建面144 平方米以上戶型被定為非普通住宅（三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)之一），144 平方米以下為普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，西安改善戶型權(quán)重變大，已經(jīng)十分明顯

其二，地價(jià)太高。目前西安“萬(wàn)元地”比重極高，僅僅是高新區(qū)“萬(wàn)元地”就超過(guò)45宗，而放眼主城區(qū)，“萬(wàn)元地” 更是占到一半以上，“老盤(pán)新推”的便宜盤(pán)在市場(chǎng)上幾乎殆盡，留給購(gòu)房者的，將是遍地大戶型、高總價(jià)產(chǎn)品。

通俗一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，西安的市場(chǎng)現(xiàn)狀，特別依賴于換房改善家庭，而西安二套比例下調(diào)也是惠民、便民、利民的好政策，值得大力點(diǎn)贊。

只是可惜前些天還在鋪天蓋地傳說(shuō)的利率下降，已經(jīng)宣告變成了白日夢(mèng)，令人略感悵然若失，否則二套房比例下降，再加上利率優(yōu)惠，對(duì)于購(gòu)房者的吸引力將會(huì)更高。

期待西安市場(chǎng)能夠快速平穩(wěn)、回溫、變熱，我們可以沒(méi)有房地產(chǎn)，但我們不能沒(méi)有房地產(chǎn)拉動(dòng)百行百業(yè)！

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