作者：張生

(資料圖)

來源：鳴金網(wǎng)

千萬存量房貸，最擔心的問題被擺平。

銀行史無前例的發(fā)錢，無數(shù)人沸騰了！

一

存量房貸利率下調，千萬人最擔心的問題，終于搞定了！

9月7日，四大行同日官宣，9月25日起存量房貸調整，銀行將統(tǒng)一批量下調，不需要個人主動申請，新利率即日生效。

四大行發(fā)布的公告大同小異，最核心的就三點：

1、需為8月31日之前，家庭個人首套房。

2、原先按二套房貸款標準執(zhí)行，后期通過交易等方式已符合當?shù)厥滋追繕藴实姆抠J。

3、不調整LPR，只調整加減點，多數(shù)人都能降到4.2%，也就是現(xiàn)在的LPR，不是當時的。

這意味著，大家最擔心的問題，也就是如何跟銀行申請和談判，給自己爭取到最大的利益，銀行罕見身段一放到底，房貸直接一步降到位，免去了千萬存量房主煞費苦心同銀行拉扯的過程。

當然，必須得是商品房，公寓、商鋪都不行，而且只調整銀行商貸，不涉及公積金貸款。

但至少，100萬貸款，銀行就這樣輕易吐出了20萬以上的利息。

銀行發(fā)錢，一輩子可能就這一次。

二

無數(shù)人沸騰了，但有三類人受益最大。

除了多數(shù)全國范圍內，都是首套房、首次使用房貸的家庭外，最開心的還得屬下面這三類人。

第一類，當?shù)刂挥幸惶追?，卻因政策調整，被認定為二套房的人。

原先認房認貸的時代，實行的是“房認當?shù)?，貸認全國”，只要在全國任何一個地方申請過房貸，哪怕房子都賣了，買房的時候都算二套房，首付和利率成本都要高很多。

最慘的就是，在18線小縣城老家買房，申請了50萬房貸，之后想在一二線買房，就得憑白按二套多出近100萬首付，外加幾十萬利息。

如今全國統(tǒng)一“認房不認貸”，當?shù)責o房的家庭買房時都按首套房利率算，一下子能省出一大截。

第二類，在多個城市有房并背負房貸的人。

類似哈爾濱有一套房，三亞有一套房的人，不在少數(shù)。原來只有離婚才有可能都享有首套房利率優(yōu)惠的家庭，現(xiàn)在可以在多地同時申請，多點開花，省出來的錢比那些只有一套房的人要多不少。

第三類，當初選了固定利率的人，也有了一次吃后悔藥的機會。

2019年房貸開始執(zhí)行LPR利率后，99%的人都選擇了浮動利率，這幾年房貸都在逐年下降，還有1%的人選了固定利率，一開始5年期LPR是4.85%，如今只有4.2%，這65個基點的損失，就是對固定利率房貸的懲罰。

這一回，銀行也網(wǎng)開一面，明確這1%的人可以先變更為浮動利率，然后就可以享有利率下調的好處。

當然，這類人需要主動申請，之后所有人的房貸可能就都轉化為浮動利率了。

另外，四大行還給那些房貸有拖欠的“老賴”一次機會，只要不良貸款全部還清，就可以申請房貸下調。

一切向錢看的銀行，15年難得一遇的存量房貸下調，真的是開倉放糧的下血本。

三

大家最關心的，當然是自己房貸能降到多少，能省下多少錢。

必然是有人歡喜有人憂！

首先要明確，這次調整一線城市的購房人享受的優(yōu)惠非常有限，只能說蒼蠅腿也是肉。

因為，一線城市尤其是北上深，這三年來的房貸本就變化不大，也就廣州存在銀行加點。

特別是北京，2019年以來，執(zhí)行的房貸利率下限就沒變過，一直都是LPR+55基點，基本沒什么調整空間。

上海多數(shù)情況還存在減點，比現(xiàn)在的標準都低，多半也只有眼饞的份。

對于多數(shù)二三線城市而言，只要對照各地發(fā)布的房貸利率下限即可，調整后基本都能降到LPR，加點部分取消，也就是4.2%的水平。

相較于前兩年6%左右高位站崗的買房人，房貸利率一下子降到4.2%后，100萬貸款，平均一個月可以少還1000塊房貸，20多年下來就是20多萬的利息省了。

這是國家實實在在的給老百姓發(fā)福利，比那些什么代金券強百倍。

這一次，銀行真的不應該被罵了。