摘要：跟進(jìn)

廣東東莞宣布，自今年9月1日零時(shí)起施行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

(資料圖)

8月31日，東莞方面公開(kāi)的《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》指出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在東莞市名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

8月31日，惠州市人民政府辦公室《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》掛網(wǎng)公開(kāi)。通知明確，9月1日起，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

同在8月31日，中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》稱，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

稍早前的8月30日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，在一線城市中率先官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”。同日晚間，深圳住建局亦發(fā)文官宣自8月31日起執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

目前，“認(rèn)房不認(rèn)貸”已在珠三角5城落地。

中部第一城武漢也在8月31日發(fā)出通知稱，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在我市申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在武漢市名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。該通知自2023年9月1日起施行。

長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)報(bào)道指出，“認(rèn)房”或“認(rèn)貸”是銀行在發(fā)放住房按揭貸款時(shí)評(píng)判首套房、二套房的標(biāo)準(zhǔn)，其中“認(rèn)房又認(rèn)貸”最為嚴(yán)格，指的是即便第一套住房貸款已還清，但因有貸款記錄，再置換時(shí)仍被認(rèn)定為購(gòu)買(mǎi)第二套住房，從而執(zhí)行更高比例首付及房貸利率。目前，在武漢住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房，執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策。

湖北省房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家殷躍建認(rèn)為，“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策對(duì)于部分有過(guò)貸款記錄的購(gòu)房者，在換房時(shí)會(huì)被認(rèn)定為二套房，進(jìn)而導(dǎo)致認(rèn)購(gòu)首付比例和利率明顯偏高，購(gòu)房成本相應(yīng)加大。而按照“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，對(duì)改善型置業(yè)人群來(lái)說(shuō)，只要名下無(wú)房，就可按首套房進(jìn)行認(rèn)定，這就使得一些有過(guò)貸款記錄的購(gòu)房者，也可享受到首套房的標(biāo)準(zhǔn)，使得購(gòu)房成本降低。

殷躍建介紹，從去年中期開(kāi)始，武漢的新房和二手房的市場(chǎng)交易量數(shù)據(jù)已基本持平，武漢正在逐步進(jìn)入存量房時(shí)代，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策不僅針對(duì)新房購(gòu)房人群，對(duì)二手房購(gòu)房人群也是一大利好，“無(wú)論如何，新政在武漢落地，對(duì)于提振武漢的房地產(chǎn)市場(chǎng)信心都會(huì)起到一定的積極推動(dòng)作用?！?/p>

（上觀新聞）