八月最后一天，最后四個(gè)小時(shí)，是王炸！

家人們，底部也逐漸清晰了……也許是聽到了房地產(chǎn)的哭聲。?

終于不再是只喇叭！???????

(相關(guān)資料圖)

今晚，央行發(fā)布三則重磅公告，只講兩件事：???

降首付！降低存量房貸利率！?

簡單總結(jié)下：

1.首付比例統(tǒng)一為不低于20%，二套不低于30%；???

2.首套房貸利率按下限執(zhí)行，二套房貸利率下限調(diào)整為加20個(gè)基點(diǎn)；????????

3.今年9月25日起，存量首套房貸利率可協(xié)商變更。

假設(shè)真的按照這個(gè)執(zhí)行，利好一線城市。??????

為什么？

一線城市人最多，購房群體自然也多，但卻是目前買房最嚴(yán)的地方。

過去一個(gè)多月，一直關(guān)注說財(cái)貓的粉絲會發(fā)現(xiàn)，我們寫了很多關(guān)于大招落地的背景、現(xiàn)狀、必要性等文章。

所以，我內(nèi)心是平靜的。?????????

但還是得再詳細(xì)看看央行的具體政策通知是怎么執(zhí)行的。

別急，關(guān)注我們，繼續(xù)往下看～

銀行今晚怕是要通宵達(dá)旦了。?????

今晚8點(diǎn)多政策出來后，我們就收到風(fēng)，已經(jīng)有銀行確認(rèn)執(zhí)行了！??????

這速度！比劉翔跑100米還快啊！?

當(dāng)然，有的銀行還在消化政策中……

央行這次發(fā)布兩項(xiàng)利好政策，是起到頂層建設(shè)、設(shè)立統(tǒng)一的作用，具體怎么執(zhí)行，還要看各個(gè)城市的情況。

先說說降首付的政策。

央行表示，不再區(qū)分實(shí)施"限購"城市和不實(shí)施"限購"城市，首套、二套的最低首付比例下限統(tǒng)一設(shè)為20%和30%。

關(guān)鍵詞：統(tǒng)一！

看，一線城市廣州的風(fēng)聲，都來了！

在ZZJ會議關(guān)于"房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢"，高層終于意識到，樓市的問題出在哪里。

房地產(chǎn)，切不可再二次陷入困境。所以，是一定要救的。

其次，存量房貸利率怎么降？哪些可以降？

根據(jù)央行的解讀，符合條件的存量首套住房貸款是指，之前已發(fā)放，或者已簽訂合同但未發(fā)放的首套房貸。

也就是，首套的存量房貸利率才可以調(diào)整。???????

具體調(diào)整的幅度由借貸雙方協(xié)商確定，只要調(diào)整后的利率，不低于當(dāng)年買房時(shí)候，所在城市的最低。?????????

我國存量房貸有多少？看這張圖，截至今年二季度末，個(gè)人住房貸款余額為38.6萬億。

以往每個(gè)季度都是增長的，但時(shí)代變了，今年二季度首次出現(xiàn)負(fù)增長。???????????????

銀行也慌了，因?yàn)樘崆斑€貸的人，好多。???????

為了穩(wěn)住存量房貸的比重，降低存款房貸利率，是到了不得不執(zhí)行的地步了。???????

央行在解釋出臺降低存量首套房貸利率時(shí)也談及兩點(diǎn)原因：?

一個(gè)是對房貸一族而言，可以減少利息支出，有利于擴(kuò)大消費(fèi)和投資；?

另一個(gè)是對銀行而言，可以有效減少提前還貸的現(xiàn)象，減輕對銀行利息收入的影響。

再也不裝了。

因?yàn)椴毁I房沒有新增房貸對銀行的傷害是100%；

但是提前還貸，對銀行的傷害是1000%????。

前幾天，招商銀行、建設(shè)銀行在業(yè)績發(fā)布會上，都談及降低存量房貸利率的表態(tài)，并且方案還在商討，估計(jì)不用多久就會看到銀行的方案。???

當(dāng)然，也會有人對今晚 的政策一股"酸勁"。

但房地產(chǎn)畢竟是經(jīng)濟(jì)的"壓艙石"，總不能讓它朝著最壞的方向發(fā)展。?

所以，救房地產(chǎn)，是一定要救的。這個(gè)不用懷疑，畢竟是每年都有十幾萬億體量的 市場。???

今天，我也讀到了一句話，深有感觸，分享給大家：??

年內(nèi)來看，經(jīng)濟(jì)體感最差的時(shí)候，可能正在過去。共勉。

關(guān)注說財(cái)貓不迷路，一鍵三連，會有好事發(fā)生哦！

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