2023-06-26 15:03:56 來源 : 北京楹庭律師事務(wù)所
(資料圖)
宅基地基本的補償?shù)囊恍┰瓌t性的規(guī)定，補償?shù)臉藴适鞘裁?？根?jù)集體土地房屋征收的法律《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，對宅基地的補償征收要保障被征收人生活水平不降低，長遠生計有保障。先補償后搬遷，居住條件有改善等一些法律上的原則。
《土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
對于補償?shù)姆绞椒矫?，《土地管理法》也有明確的規(guī)定，一種方式是異地重建，宅基地可以異地重建，重新劃一塊宅基地重建，以重置價給予補償。另外還有搬遷補償?shù)绕渌馁M用。第二種方式是直接提供安置房，提供安置房給予補償安置。
一種方式是行政機關(guān)購買的方式，一種是直接給予貨幣補償，拿到貨幣補償之后，通過購買商品房的方式取得居住房屋。不論是購買還是安置房，在這里提供房屋有要求，不僅要保障居住的條件有改善，而且要保障合法的財產(chǎn)權(quán)益，這是新《土地管理法》新的一些修訂之后的規(guī)定，保障合法財產(chǎn)權(quán)益。這句話的意思就是不論異地重建還是按產(chǎn)權(quán)安置，產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房都要保證它的合法性。
在實踐過程當中也會遇到一些問題，提供的安置房，結(jié)果安置房它可能就是違法的，沒有辦理手續(xù)的，要保證它的手續(xù)的合法性，要保證他的財產(chǎn)權(quán)益。也就是說異地重建也好，要辦理合法的手續(xù)，負責辦理合法的審批手續(xù)，要提供合法的這種房屋房源，保證他的財產(chǎn)權(quán)益。
所以，補償?shù)臉藴适秦泿叛a償?shù)模话惆凑帐袌錾仙唐贩康膬r格。因為只有按照商品房市場價格才能去買到同等的房屋，當然也有可以行政機關(guān)提供的保障房、安置房的價格去購買，也是可以的，所以說要能購買到原有面積的、保障生活水平的這種房屋。
在遇到征地拆遷時，一旦自身合法權(quán)益受損要勇于采取法律途徑來維護自己的合法權(quán)益。在拆遷案件中，專業(yè)的律師至關(guān)重要。如果在征地拆遷過程中，對安置補償有異議，可以怎么做呢？根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，被征收人可以在收到征收決定、征收補償決定等具體行政行為的60日內(nèi)提起行政復(fù)議，6個月內(nèi)提起行政訴訟。如果房子被強拆，要在知道強拆之日的6個月內(nèi)提起訴訟。如果您沒有與該主管部門協(xié)商好補償條件，可以咨詢征地拆遷律師，或者請律師介入，運用法律知識與主管部門協(xié)商談判，爭取獲得公平、滿意的補償。
本文法律知識并不代表其法律建議，如遇同類問題應(yīng)當具體分析。
