近日，太保家園·杭州國際頤養(yǎng)國際社區(qū)即將開業(yè)一周年，太保家園杭州社區(qū)總經(jīng)理郭文婷表示，目前杭州太保家園“頤養(yǎng)”區(qū)域入住率已經(jīng)達(dá)到35%；“樂養(yǎng)”區(qū)域日均入住長者達(dá)到50人；“康養(yǎng)”區(qū)域剛剛開業(yè)一個半月，已有20位需要護(hù)理的老人入住。

自2018年初，中國太保發(fā)布養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)五年發(fā)展規(guī)劃，計劃在 3-5 年內(nèi)在全國重點城市打造“太保家園”系列高品質(zhì)養(yǎng)老社區(qū)， 同年12 月，首家“太保家園”——成都國際頤養(yǎng)社區(qū)項目在成都溫江區(qū)醫(yī)學(xué)城 A 區(qū)地塊正式啟動，實現(xiàn)養(yǎng)老投資領(lǐng)域“破局”。僅僅五年的時間，截至目前，“太保家園”已在全國11個城市落地13個養(yǎng)老社區(qū)項目，其中成都頤養(yǎng)社區(qū)、大理樂養(yǎng)社區(qū)、 杭州頤養(yǎng)社區(qū)已正式開業(yè)運營。

“一園三養(yǎng)”模式

(相關(guān)資料圖)

在太保家園快速布局的背后，又有哪些獨到之處呢？其中，郭文婷提到的“樂養(yǎng)”、“頤養(yǎng)”、“康養(yǎng)”正是太保家園“一園三養(yǎng)”模式，目前，太保家園擁有頤養(yǎng)社區(qū)（以健康活力業(yè)態(tài)為主）、樂養(yǎng)社區(qū)（以旅居候鳥式養(yǎng)老業(yè)態(tài)為主）、康養(yǎng)社區(qū)（以康復(fù)護(hù)理業(yè)態(tài)為主）三大產(chǎn)品線。

據(jù)了解，“一園三養(yǎng)”的模式廣泛應(yīng)用于多個太保家園。中國太保自2018年開始布局ccrc養(yǎng)老社區(qū)，在短短幾年內(nèi)，養(yǎng)老社區(qū)布局已經(jīng)覆蓋了包括成都社區(qū)、大理社區(qū)、上海社區(qū)、南京社區(qū)、廈門社區(qū)等13個項目。

“一園三養(yǎng)”模式針對從60歲到90歲+的低齡老人、中齡老人和高齡老人，提供全齡覆蓋的養(yǎng)老服務(wù)。包括以健康活力業(yè)態(tài)為主的頤養(yǎng)社區(qū)、以旅居候鳥式養(yǎng)老業(yè)態(tài)為主的樂養(yǎng)社區(qū)、以康復(fù)護(hù)理業(yè)態(tài)為主的康養(yǎng)社區(qū)，三大產(chǎn)品線可以覆蓋全齡老年人的養(yǎng)老需求。

郭文婷認(rèn)為，“樂養(yǎng)”服務(wù)是太保養(yǎng)老社區(qū)區(qū)別于其他養(yǎng)老社區(qū)的最大優(yōu)勢，她表示，“樂養(yǎng)”服務(wù)產(chǎn)品線沒有一定的體量無法滿足老年人的需求，而太保能夠?qū)ⅰ皹佛B(yǎng)”作為單獨的產(chǎn)品線大力發(fā)展。目前隨著我國居民平均預(yù)期壽命的延長和身體健康水平的提升，有意愿常住養(yǎng)老社區(qū)的老年人平均年齡不斷上升，此時，旅居式養(yǎng)老的需求更為旺盛，太保在多個熱門城市都布局了太保家園，老年人可以在全國各地的太保家園中自由選擇入住。

太保壽險副總經(jīng)理魏琳在此前表示，未來太保家園將進(jìn)一步優(yōu)化項目布局，擴(kuò)大養(yǎng)老服務(wù)的供給。盡快完成東南西北中的太保家園重資產(chǎn)項目的布局補點，同時多措并舉加快輕資產(chǎn)項目的發(fā)展。堅持“區(qū)位更近、規(guī)模更優(yōu)、客戶更老”，優(yōu)化項目布局。區(qū)位更近指更接近城市中心，離每個城市中心距離不超過45分鐘車程；規(guī)模更優(yōu)指不去追求大全，而是追求精品，追求適度的規(guī)模經(jīng)濟(jì)；客戶更老指在社區(qū)里，半護(hù)理、全護(hù)理、失智失能的客戶占比逐步提升到50%左右，活力長者比重逐步減少，優(yōu)先滿足社會剛需，快速提升入住率。

醫(yī)康養(yǎng)相結(jié)合

發(fā)展多層次養(yǎng)老供給

目前，杭州太保家園一期開放827戶，其中640戶為獨立生活單元、187戶為醫(yī)療護(hù)理單元，既可以接待消費力強、休閑時間充裕的活力長者短期旅居體驗，也可以為有常住需求的長者提供“自理+介助+介護(hù)”的一站式持續(xù)照護(hù)服務(wù)和量身定制的康復(fù)護(hù)理服務(wù)。此外社區(qū)還擁有1萬方超大公共配套，包括太 · 畫舫、太·書局、恒溫泳池、健身房、法式沙龍等20 余個生活配套空間。

在醫(yī)療服務(wù)上，杭州太保家園搭建三級醫(yī)療服務(wù)體系，并根據(jù)不同年齡階段的老人提供相應(yīng)的健康管理服務(wù)。

對于需要護(hù)理的老人，太保家園形成問疾有醫(yī)、失能有護(hù)、康復(fù)有術(shù)、保健有方的康養(yǎng)相結(jié)合模式，快速地響應(yīng)客戶在醫(yī)療和康復(fù)方面的需求。

在安居方面，圍繞“1+N”的服務(wù)模式，通過以管家為觸點的多專業(yè)生活團(tuán)隊，提供定期服務(wù)及按需服務(wù)。

在健康方面，以三條產(chǎn)品線提供各有側(cè)重的健康管理服務(wù)；提供一站式評估、全方位報告解讀、多角度健康干預(yù)、多層次疾病診療、系統(tǒng)性慢病管理、個性化監(jiān)測追蹤等全方位健康管理。

尤其針對認(rèn)知癥老人，太保家園吸收專業(yè)養(yǎng)老合作伙伴法國歐葆庭的先進(jìn)經(jīng)驗，開辟了認(rèn)知癥專區(qū)，為認(rèn)知出現(xiàn)問題的老人提供專業(yè)的五感治療，例如對不同材質(zhì)的觸摸、70年代或更早的具有年代特色物件、嬰兒玩偶、柔和的音樂等等，利用五官的刺激延緩認(rèn)知癥的發(fā)展。

目前，杭州太保家園套房包括套內(nèi)面積約36-96㎡的多種精裝房型可供選擇。并且所有房間均進(jìn)行了適老化和智能化設(shè)計，衛(wèi)浴間內(nèi)部均配備安全扶手及安全座椅，床頭都配有呼叫鈴，開關(guān)面板寫有醒目標(biāo)識，除了活力老人及家屬居住的酒店式套房外，需要護(hù)理的老人擁有更為安全和便于護(hù)理的居住環(huán)境，包括可調(diào)節(jié)靠背高度和床上小飯桌的護(hù)理床、更多的24小時全天呼叫按鈕以及更密集的扶手。

老齡化程度進(jìn)一步加深

養(yǎng)老資源相對緊缺

近年來，我國老齡化程度進(jìn)一步加深，根據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，至 2022 年末，中國60歲及以上人口達(dá)到2.8億，占全國總?cè)丝诘谋壤秊?9.8%；65歲及以上人口2.1億，占全國總?cè)丝诘谋壤秊?4.9%。據(jù)全國老齡辦預(yù)測，到2033年，中國老年人口將突破4億，占總?cè)丝诘?/4；2053年達(dá)到峰值 4.87 億，占比超過總?cè)丝诘?1/3。

然而，與之相對的是，我國優(yōu)質(zhì)養(yǎng)老資源嚴(yán)重不足，尤其體現(xiàn)在剛需的護(hù)理型床位數(shù)上?！丁笆奈濉眹依淆g事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老服務(wù)體系規(guī)劃》設(shè)置了養(yǎng)老機構(gòu)護(hù)理型床位占比指標(biāo)，根據(jù)國家發(fā)展改革委對“十四五”規(guī)劃綱要中這一指標(biāo)的解讀文章，2019年，我國養(yǎng)老機構(gòu)護(hù)理型床位占比僅為40%左右，無法匹配4000多萬失能老年人入住需求。《國家積極應(yīng)對人口老齡化中長期規(guī)劃》提出了2022年養(yǎng)老機構(gòu)護(hù)理型床位占比50%、2035年80%的目標(biāo)。

目前，“太保家園”深耕“頤養(yǎng)、樂養(yǎng)、康養(yǎng)”三條產(chǎn)品線，規(guī)劃養(yǎng)老服務(wù)床位逾1.3萬張，累計發(fā)放養(yǎng)老社區(qū)入住資格函近2萬份，截至2022年底養(yǎng)老照護(hù)床位供給數(shù)達(dá)3,052張。

魏琳表示，未來10年，太保家園預(yù)計將產(chǎn)出床位2.5萬張（含輕資產(chǎn)1.05萬張），涵蓋“享老全場景”（常住自理+長期護(hù)理， 短住+短居+短期護(hù)理）的多種形式。

我國保險機構(gòu)作為參與我國養(yǎng)老體系建設(shè)的重要社會力量，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至2022年12月底，市場上已有13家保險機構(gòu)投資了近60個養(yǎng)老社區(qū)項目，布局全國20多個省市，床位提供數(shù)在 8萬以上，用戶參與的保費門檻大多在 100 萬至 300 萬元之間。

（文章來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道）