導(dǎo)讀：有的說，它是租房版的慧泊停車？有的說，它是為擠走底層打工人？

最近，由深圳城中村統(tǒng)租房一事，網(wǎng)上沸沸揚(yáng)揚(yáng)，熱搜滿滿。

“統(tǒng)租房”，簡(jiǎn)單說就是國企當(dāng)二房東，統(tǒng)一拿下城中村房源進(jìn)行改造，

(資料圖片)

并對(duì)周邊配套升級(jí)，最后統(tǒng)一出租、統(tǒng)一管理。

這不僅僅是房?jī)r(jià)見頂?shù)恼嬲盘?hào)，也會(huì)對(duì)中國住房改革產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。

1、為何此時(shí)，出現(xiàn)國企統(tǒng)租？

國企統(tǒng)租房這事，在全國是首次，但在深圳不是新聞。

17年，深圳就出臺(tái)新政，村民自建房可統(tǒng)一租賃。

那為什么，今年3月，國企才撩起袖子自己干呢？

過去兩年深圳自建的27萬套保障房，以每套平均面積75平，建安成本3000來計(jì)算，需要600多億。

再加上土拍和裝修成本，接近千億。

公務(wù)員都可能降薪了，怎么完成保供大局？

規(guī)劃里，還有74萬套的保障房任務(wù)要完成，怎么辦？

花小錢，辦大事！

能用最省錢最快速完成保障性租賃住房的，就是改造城中村，國企統(tǒng)租。

國企統(tǒng)租能夠出現(xiàn)，一定是一線城市房?jī)r(jià)達(dá)到了一定高度。

這時(shí)如果繼續(xù)“土地財(cái)政”，就要面對(duì)“供增需減”的難題，沖擊房?jī)r(jià)形成惡性循環(huán)。

而收房搞統(tǒng)租，本質(zhì)則是政府托底，更是租賃房資產(chǎn)證券化的一種方式。

如果試點(diǎn)成效好，統(tǒng)租房可能成為土地財(cái)政向股權(quán)財(cái)政轉(zhuǎn)變的一個(gè)契機(jī)。

下一個(gè)問題是，有了統(tǒng)租房以后，年輕人還愿意買房嗎？

2、國企操盤背后的兩個(gè)第一

第一，這是國內(nèi)首調(diào)控存量租房市場(chǎng)的供需關(guān)系。

23年深圳計(jì)劃籌集保障性住房5.2萬套（間），約占全市城中村租賃住房總量的1%。

統(tǒng)租房相當(dāng)于以國企為主導(dǎo)，把控租房一級(jí)市場(chǎng)。

尤其是一線城市中心區(qū)域。

包租婆從此下崗。

第二，這是國內(nèi)首次給房屋租賃市場(chǎng)，做政策性定價(jià)。

房屋租賃，高度自由化，高度市場(chǎng)化！

國企統(tǒng)租后，價(jià)格有了明確參考。

按照深圳住房建設(shè)局的說話，城中村統(tǒng)租，將“凈化租賃市場(chǎng)環(huán)境，杜絕業(yè)主隨意漲租金?！?/p>

國企統(tǒng)租，政府操盤，會(huì)不會(huì)是房?jī)r(jià)見頂?shù)臉?biāo)志？

大家自己品。

3、對(duì)中國房地產(chǎn)改革影響深遠(yuǎn)

城中村，深圳的老問題了！

量大事多。

唐叔就住過”牽手樓“，一直想這衣服哪里去曬？

城中村改造，解決統(tǒng)租房房源！那錢從哪里來？

今年3月，為解決落實(shí)好深圳保障房問題，安居微棠應(yīng)運(yùn)而生。這個(gè)公司的大股東是深圳市人才安居集團(tuán)，

占股51%，背靠深圳國資委。目前，安居微棠已經(jīng)獲得了國家開發(fā)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、中國銀行、

農(nóng)業(yè)銀行等大銀行的5000億元銀行授信支持。

這一模式，將深遠(yuǎn)影響未來。

唐叔用四個(gè)”最“來形容它：

第一，最省錢最快速完成了保障性租賃住房的大局任務(wù)。

第二，沒有增量，只動(dòng)存量，用最果斷的方式保住房?jī)r(jià)和地價(jià)。

第三，用最金融的手段，將租金這種長期現(xiàn)金流，轉(zhuǎn)移到國企。大家說這是慧泊模式的租房版，其實(shí)有點(diǎn)意思。

第四，用最低廉的成本，彌補(bǔ)了深圳人才流失的最大短板。人才進(jìn)來住，沒問題，政府給補(bǔ)貼啊！

國企統(tǒng)租房的時(shí)代已然來臨了，對(duì)中國未來房地產(chǎn)改革影響深遠(yuǎn)。

料想深圳之后，其它城市大概率也會(huì)跟風(fēng)效仿。

4、為何民企失敗了？

民營房產(chǎn)公司能否復(fù)制統(tǒng)租房模式？

2017年，萬科搞了個(gè)“萬村計(jì)劃”，意思和今天的統(tǒng)租房差不多。

2018年就停了。沒走通，為什么？

主要問題，推漲房租引發(fā)租客不滿。

如果要說區(qū)別，那么主要就在于，萬科的“萬村計(jì)劃”是漲房租的。而“統(tǒng)租房”新政是要求“以房租不漲為原則”。

更重要的是，深圳統(tǒng)租房新政給補(bǔ)貼呀。

普通家庭換房臨時(shí)安置給補(bǔ)貼、高端人才租房還給補(bǔ)貼。

錢到位，都好說。

統(tǒng)租房改造完以后，原租戶還可以搬回去繼續(xù)住。

不得不說，老百姓還是愿意的。

租房嘛，是圖一個(gè)省錢、方便。