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以下正文

(相關(guān)資料圖)

重慶這幾次的土拍，誰最出挑？

必須是海成。

最近哪家的業(yè)主情緒特激動(dòng)？

當(dāng)屬重慶海成業(yè)主。

01

“進(jìn)城”兩年多

海成大顯身手瘋狂囤地

在市場下行的這兩年，其他房企經(jīng)歷疫情后受傷嚴(yán)重，重慶有個(gè)房企卻在疫情中異軍突起。

它就是來自重慶區(qū)縣萬州的開發(fā)商海成。

作為一個(gè)奉節(jié)人，對(duì)于海成算是再熟悉不過，畢竟海成在奉節(jié)這些年的建設(shè)，不亞于龍湖之于重慶。

2020年海成首次入渝，選擇與中梁聯(lián)手，以6430元/㎡成交樓面價(jià)拿下南岸區(qū)四公里地塊，打造南山云璟：

截圖貝殼

這是海成拿地最便宜的一次~

后面海成一路猛攻， 進(jìn)軍北區(qū)空港，以10476元/㎡成交價(jià)拿下地塊，打造海成在重慶的第一個(gè)獨(dú)資項(xiàng)目：海城云境。

信息整理于網(wǎng)絡(luò)

隨后海成繼續(xù)布局北區(qū)在回興拿地打造軌道0309項(xiàng)目。

后面回到海成云境身邊拿地，產(chǎn)出海成云沐。

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年海成集團(tuán)總部搬遷到重慶主城，一舉拿下10宗土地，共計(jì)約1264畝，名列重慶房企新增土儲(chǔ)排行榜第四。

而2023年，海成在重慶的買買買之路還在繼續(xù)。

今年第一次土拍，海成花2.5億多在渝北區(qū)兩路組團(tuán)以8200元/㎡的成交樓面價(jià)拿下一塊地：

信息整理于網(wǎng)絡(luò)

前幾日海成又花4.2億在渝北人和板塊以6000元/㎡成交樓面價(jià)再次拿下一塊地：

信息整理于網(wǎng)絡(luò)

看海成的范兒，哪兒是區(qū)縣開發(fā)商的氣勢啊，出手闊綽大家都看在眼里~

02

瘋狂拿地之后

開始斷臂求生之路

海成拿地的闊氣，有目共睹~

但是拿地之后，海成的斷臂求生大家也都有目共睹~

拿海成在重慶主城的第一個(gè)獨(dú)資操盤樓盤海成云境來舉例。

海成云境首開時(shí)，還是總價(jià)139萬起享大橫廳三房，到了年底直接總價(jià)104萬起，還免息首付分期等各種打折優(yōu)惠：

截圖微信

這在當(dāng)時(shí)的中央公園來說，不論是總價(jià)還是門檻都像是一把“刀”，狠狠地捅進(jìn)了隔壁樓盤的心里。

除了獨(dú)資操盤的海城云境，后面在回興的項(xiàng)目海成軌道0309也加入瘋狂降價(jià)打折隊(duì)列中：

不僅房價(jià)打85折起，而且首付一萬買回興軌道旁住宅，這個(gè)廣告放到現(xiàn)依然可以觸動(dòng)人心：

截圖微信

軌道0309的拿地成本在10000元/㎡+，最后為了促銷大甩賣，房價(jià)才15000元/㎡。

軌道0309這“自我摧毀式”的促銷，當(dāng)年看得旁人大叫一個(gè)刺激。

軌道0309促銷海報(bào)

截圖微信

而這也是屬于海成在回興獨(dú)資操盤的項(xiàng)目。

海成的瘋狂開始后，并未停止。

海成在中央公園旁重金砸下的另一個(gè)項(xiàng)目海成云沐跟0309和海城云境比起來是有過之而無不及。

刷新當(dāng)時(shí)中央公園北板塊地價(jià)的海成云沐，海成把高價(jià)地直接干成首付15元起買海成云沐：

軌道0309促銷信息

截圖微信

人家都說，要步步高升，可一眼望去海成的項(xiàng)目，是在步步撤退。

知道的，明白開發(fā)商在絕境求生，不知道的還以為開發(fā)商在造福群眾。

這些“虧本甩賣”的成本都哪兒薅的呢？

海成業(yè)主表示非常清楚。

03

海成云境完美交付？

業(yè)主：下雨就被“海水”傷透

前段時(shí)間，官方發(fā)來海成云境完美交付的消息，消息一發(fā)海成云境的業(yè)主們卻坐不住了。

因?yàn)閾?jù)云境業(yè)主透露，他們所看的完美交付的云境表面看貌似綠樹成蔭，光鮮亮麗：

實(shí)地拍攝

可是走進(jìn)海成云境小區(qū)里面，則是一副千瘡百孔的模樣。

比如公區(qū)，業(yè)主反映兒童游樂區(qū)以及公區(qū)還沒開始使用就已經(jīng)出現(xiàn)了塌陷問題：

海成業(yè)主拍攝

比如說傳說中的精裝入戶門，業(yè)主看到的卻是還沒入住就開始用油漆縫縫補(bǔ)補(bǔ)：

海成業(yè)主拍攝

業(yè)主還表示，前陣子重慶下雨天比較多，然而一下雨精裝車庫就會(huì)變成成“海的車庫”：

海成業(yè)主拍攝

嚴(yán)重的時(shí)候不僅車庫頂漏水，連墻壁都會(huì)冒水：

海成業(yè)主拍攝

當(dāng)大雨落下的時(shí)候，被淋濕的不僅僅是車庫，還有室內(nèi)業(yè)主也發(fā)現(xiàn)了滲水的現(xiàn)象：

海成業(yè)主拍攝

還沒來得及入住的房子，卻到處千瘡百孔，看得業(yè)主實(shí)在是氣：

海成業(yè)主拍攝

除了這些問題還有其他很多問題，在此不過多贅述。

而且海成云境在交房時(shí)，原本1000多戶交房，實(shí)際上業(yè)主曝出有700多戶云境業(yè)主是拒絕接房的。

海成云境作為海成在主城打造的首個(gè)樓盤，沒想到質(zhì)量呈現(xiàn)上竟然能做到這種地步。

04

另一邊南山云璟業(yè)主也苦不堪言

除了海成云境，這邊還有海成中梁南山云璟業(yè)主也在叫苦。

由于前段時(shí)間半夜下雨時(shí)間較多，南山業(yè)主去實(shí)地參觀時(shí)，發(fā)現(xiàn)車庫竟然漏水嚴(yán)重:

業(yè)主實(shí)地拍攝

而且漏水不止一處，只能說下完雨后的南山云璟車庫“海里海氣”。

小區(qū)內(nèi)景在業(yè)主看來，也是精心搭配。

據(jù)業(yè)主介紹，買房時(shí)介紹說的水泥樓梯到接房時(shí)發(fā)現(xiàn)成了鐵樓梯。

以為是為了搭配主題風(fēng)格，所以才換，沒想到鐵樓梯還沒開始接房入住，已經(jīng)開始生銹：

實(shí)地拍攝

看到這一幕時(shí)，我懵了。

這確定是要交付給業(yè)主的新房配置？

小區(qū)的綠化也讓南山云璟的業(yè)主們看的那叫一個(gè)上賞心悅目。

不知是不是為了給小區(qū)營造一片“綠意盎然”的主題，買房時(shí)跟業(yè)主講說要打造的櫻花大道，現(xiàn)場參觀櫻花樹變成了柚子樹：

業(yè)主實(shí)地拍攝

整個(gè)小區(qū)景觀一眼望過去，除了綠色還是綠色;

業(yè)主實(shí)地拍攝

整個(gè)小區(qū)的景觀看完，業(yè)主說要多簡單有多簡單，要多敷衍有多敷衍。

而且讓業(yè)主們感到更奇怪的是:

南山云璟作為一個(gè)體量不小的千余戶小區(qū)，小區(qū)大門只有電梯，沒有樓梯，后期會(huì)不會(huì)存在安全隱患呢？

中糧海成南山云璟這個(gè)項(xiàng)目，在業(yè)主心中到底是什么樣的評(píng)價(jià)呢？

這是業(yè)主在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)表的一些真實(shí)感受:

業(yè)主評(píng)論

不代表本號(hào)觀點(diǎn)

在現(xiàn)場業(yè)主看完說:

南山云璟這個(gè)項(xiàng)目不僅一期減配嚴(yán)重，而且二期工地進(jìn)度還十分緩慢，讓人揪心。

甚至業(yè)主們都在瘋狂吐槽，自己買南山云璟到底圖它什么？

05

最后

從2020年，到如今的2023年，海成在重慶主城一路猛攻。

可是作為一家好的開發(fā)商不僅要擁有囤地的大格局，同時(shí)也會(huì)珍惜自己的每一位業(yè)主。

進(jìn)入重慶主城兩三年時(shí)間的海成，市場能在銷售排行榜上能看到它的名字，重慶新晉實(shí)力派房企是外界對(duì)它的看法。

但是在品牌形象這塊，南山云璟的口碑撲街，或許不是某一個(gè)開發(fā)商的問題，畢竟是中梁和海成合作打造。

可是海成云境作為海成在重慶打造的第一張個(gè)人名牌沒想到竟做到如此“地步”，也是令我意想不到。

畢竟在我的心中中，這顯然跟我在奉節(jié)認(rèn)識(shí)的那個(gè)海成形象“偏差甚大”。

有個(gè)問題在海成心中一直很困惑，海成上重慶后有錢囤地，為什么就沒錢修好房子呢？

大家猜猜為什么呢？

文丨重慶樓云社 作者丨窗外的麻雀

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