2023-06-09 07:05:20 來源 : 中指研究院
5月,廈門房地產(chǎn)市場需求繼續(xù)邊際轉(zhuǎn)弱,市場供求量連續(xù)兩月下滑,新房價指數(shù)基本平穩(wěn),二手房價格指數(shù)連續(xù)三個月下跌。
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數(shù)據(jù)說明:房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年1月1日-5月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑,主要依據(jù)在各地的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù),并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計;對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項目,由企業(yè)提供相關(guān)證明文件,經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核,也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考,課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。
2023年1-5月,廈門市房地產(chǎn)企業(yè)銷售額TOP10企業(yè)商品房簽約金額合計約747.6億元,TOP10企業(yè)商品房累計簽約面積190.1萬平。從TOP10門檻值來看,1-5月,廈門房地產(chǎn)企業(yè)銷售額TOP10企業(yè)銷售金額門檻值為27.6億元,銷售面積TOP10企業(yè)銷售面積門檻值為9.4萬平。從房企銷售業(yè)績來看,國貿(mào)地產(chǎn)、聯(lián)發(fā)集團(tuán)和中海地產(chǎn)在廈門銷售業(yè)績較好,銷售金額居前三位,銷售金額均超過了120億元;中海地產(chǎn)累計銷售面積為33.2萬平居首位,國貿(mào)地產(chǎn)和建發(fā)房產(chǎn)銷售面積分列二、三位。
▍住宅市場
(1)房價:新房價指數(shù)環(huán)比微漲,二手房價格指數(shù)連續(xù)三個月下跌
新房:整體來看,廈門新房價格指數(shù)穩(wěn)中有漲,同比漲幅連續(xù)兩個月回升。2023年5月,廈門市新建商品住宅指數(shù)為29246元/平米,環(huán)比微漲0.05%;同比來看,廈門新房價格指數(shù)同比漲幅連續(xù)兩個月上升,本月同比上漲0.23%,漲幅較上月擴(kuò)大0.04個百分點(diǎn)。
2017年至2023年5月廈門新建商品住宅銷售價格指數(shù)及環(huán)比走勢
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二手房:廈門市二手房市場熱度下滑,成交價格指數(shù)連續(xù)三個月穩(wěn)中有跌,同比漲幅仍呈持續(xù)收窄趨勢。本月二手住宅成交價格指數(shù)為54593元/平米,環(huán)比下跌0.22%;同比漲幅持續(xù)收窄,本月同比上漲0.96%,漲幅較上月收窄0.55個百分點(diǎn)。
(2)市場表現(xiàn):市場需求繼續(xù)邊際轉(zhuǎn)弱,市場供求量均連續(xù)兩月下滑
廈門市場:5月,房地產(chǎn)市場邊際繼續(xù)轉(zhuǎn)弱,購房者置業(yè)情緒下降,政策調(diào)整頻次較前期有所下滑,廈門推出鼓勵房票安置措施,但政策傳導(dǎo)至市場仍需時間,對島外剛需的提振有限,整體市場活躍度延續(xù)下滑趨勢。供應(yīng)方面,本月整體供應(yīng)量低位下探,僅華潤筼筜悅府、天琴海兩項目分別推出195套和48套房源,累計面積約為3.26萬平,環(huán)比減少11%,同比減少48%。成交方面,在置業(yè)情緒下降及季節(jié)性等因素的影響下,雖然開發(fā)商推出了如“買房送豬”等一系列新穎的營銷措施促進(jìn)市場去化,但整體市場活躍度仍呈回落態(tài)勢,成交規(guī)模連續(xù)兩個月減少,本月商品住宅累計成交2366套產(chǎn)品,累計成交面積約22.55萬平,環(huán)比減少11%,同比增加56%。
2020年至2023年5月廈門新建商品住宅銷售面積及同環(huán)比走勢
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數(shù)據(jù)覆蓋范圍:包括廈門市同安區(qū)、翔安區(qū)、海滄區(qū)、集美區(qū)、思明區(qū)、湖里區(qū)
庫存方面,短期來看市場供應(yīng)量有所不足,市場需求相對較高,帶動庫存規(guī)模呈現(xiàn)回落態(tài)勢。截止到5月末,廈門房地產(chǎn)市場庫存規(guī)模約為292.39萬平,環(huán)比減少2%。去化周期方面,2022年6月-7月新房市場供應(yīng)量大幅增加,但去化持續(xù)低迷,導(dǎo)致庫存去化周期升至階段性高位;2022年四季度開發(fā)商入市意愿較低,新房供應(yīng)量持續(xù)低位,成交兩相對較高,帶動去化周期波動下行;進(jìn)入2023年,市場活躍度有所回升,商品住宅去化速度加快,疊加近兩個月供應(yīng)量的銳減,出清周期回落明顯,已連續(xù)5個月下滑,截止到2023年5月,出清周期約為13.38個月。
2020年至2023年5月廈門新建商品住宅庫存及去化周期情況
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(3)區(qū)域成交:5月思明區(qū)市場活躍度較高,成交環(huán)比量價齊升
成交規(guī)模方面,1-5月翔安區(qū)、同安區(qū)和湖里區(qū)成交規(guī)模居全市各區(qū)前三位,成交規(guī)模分別為23.83萬平、21.33萬平和17.85萬平,成交規(guī)模占比分別為24%、21%和18%;海滄區(qū)成交規(guī)模為13.71萬平,成交占比約為14%;集美區(qū)和思明區(qū)成交規(guī)模相對較低,累計成交面積分別為12.4萬平和10.58萬平,成交占比分別為12%和11%。成交均價方面,思明區(qū)和湖里區(qū)成交均價遠(yuǎn)高于其他區(qū)域,平均成交均價分別為71040元/平和69933元/平;集美區(qū)、海滄區(qū)和翔安區(qū)成交均價在3.0-4.0萬元/平之間;同安區(qū)成交均價最低,不足3.0萬元/平。
2023年1-5月廈門市各區(qū)商品住宅銷售面積及價格情況
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單月來看,5月廈門六區(qū)成交規(guī)模環(huán)比4跌2漲,思明區(qū)成交占比明顯增加。成交規(guī)模方面,湖里區(qū)在華潤筼筜悅府、學(xué)仕里等項目熱銷帶動下,成交規(guī)模環(huán)比大幅增加,成交量為3.85萬平,環(huán)比增加129%,規(guī)模占比為17%;集美區(qū)萬科云城、保利聯(lián)發(fā)錦上等項目本月銷售較好,帶動區(qū)域成交規(guī)模上行,本月集美區(qū)新房成交規(guī)模為3.04萬平,環(huán)比增加41%,規(guī)模占比為13%;湖里區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)和海滄區(qū)成交規(guī)模均呈不同程度的下滑,其中思明區(qū)成交規(guī)模居各區(qū)首位,占全市比重約為22%。成交均價方面,本月廈門六區(qū)環(huán)比1漲5跌,思明區(qū)成交均價穩(wěn)中有漲,集美區(qū)、海滄區(qū)、翔安區(qū)、湖里區(qū)和同安區(qū)成交均價環(huán)比下跌,其中集美區(qū)在廈門萬科云城公寓大幅成交帶動下,成交均價結(jié)構(gòu)性下跌26%。
2022年1月至今廈門市各區(qū)商品住宅銷售面積占比情況
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(4)土地市場:首輪土拍熱度空前,累計144家房企參與搖號
5月,廈門迎來2023年首場土拍,共出讓宅地3宗,累計規(guī)劃建筑面積約為26.6萬平,最終2宗搖號、1宗底價成交,收金101億。本次土拍取消了“定配建”,均采用“定品質(zhì)、限房價、限地價+搖號”的方式進(jìn)行出讓。
五緣灣2023P05地塊,位于湖里區(qū)06-08五緣灣片區(qū)鐘鳴路與檳城道交叉口東南側(cè),地塊住宅銷售限價為7.2萬元/㎡,按不低于3000元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全裝修,地塊住宅套數(shù)不多于340套,套均面積限制140㎡。吸引了建發(fā)、華潤、國貿(mào)、聯(lián)發(fā)、保利、中海、招商、金茂、廈門住宅、港務(wù)等多家實(shí)力強(qiáng)悍房企。僅僅14分鐘24輪就觸碰封頂價,88家進(jìn)入搖號環(huán)節(jié),最終被杭州運(yùn)川總價24.75億拿下,成交樓面價5.05萬/㎡,溢價率12%。
體育公園2023P06地塊位于湖里區(qū)06-08五緣灣片區(qū)云頂北路與金山中路交叉口東南側(cè),住宅銷售限價為7.2萬元/㎡,按不低于3000元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全裝修,住宅套數(shù)不多于1380套,套均面積限制90㎡。地塊吸引了34家房企報名,經(jīng)過超60輪競價后,也進(jìn)入了搖號環(huán)節(jié),最終由招商總價63.7億摘得,成交樓面價48775元/㎡,溢價率12.15%。
另外,翔安彭厝X2023P01地塊位于翔安區(qū)13-16澳頭片區(qū)蓬萊路與洪鐘大道交叉口西南側(cè),占地面積4.32萬㎡,總建面積8.64萬㎡,容積率2,住宅限價3.7萬元/㎡。吸引了保利、國貿(mào)、建發(fā)3家房企關(guān)注,最終由國貿(mào)以底價13億摘得,樓面價15044元/㎡。
▍市場總結(jié)及趨勢判斷
成交規(guī)模來看,本月市場需求繼續(xù)邊際轉(zhuǎn)弱,購房者置業(yè)情緒下降,成交規(guī)模連續(xù)兩月下滑。從價格變化來看,二手房市場熱度下滑,成交價格指數(shù)連續(xù)三個月穩(wěn)中有跌;廈門新房價格指數(shù)穩(wěn)中有漲,同比漲幅連續(xù)兩個月回升。
近期,廈門房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些積極信號:首輪土拍熱度高漲,一定程度上提升了開發(fā)商信心,同時房票的面世也將為島外四區(qū)的新房市場注入新的活力。而6月房企為沖刺年中業(yè)績或?qū)⒓哟笸票P力度,同時出臺更多的營銷措施,采取以價換量等方式積極營銷,促進(jìn)回款,預(yù)計商品住宅成交規(guī)模環(huán)比將有所回升,成交均價或穩(wěn)中有跌。
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中國房地產(chǎn)政策跟蹤報告(2023年5月)
https://www.cih-index.com/report/detail/55501.html
4.28政治局會議:樓市定調(diào)不變,寬松政策仍有空間
https://www.cih-index.com/report/detail/54469.html
北京樓市政策即將放松?“一區(qū)一策”在路上
https://www.cih-index.com/report/detail/54066.html
稅務(wù)總局釋放積極信號,稅收形勢六個向好,住房消費(fèi)回暖!
https://www.cih-index.com/report/detail/53930.html
住建部最新表態(tài),對房地產(chǎn)企穩(wěn)回升充滿信心!
https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html
2023政府工作報告:防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險,支持剛性和改善性住房需求
https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html
企業(yè)研究:
2023年1-5月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜
https://www.cih-index.com/report/detail/55502.html
2023年1-5月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜
https://www.cih-index.com/report/detail/55759.html
2023中國房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報告
https://www.cih-index.com/report/detail/55189.html
2023中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報告
https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html
房地產(chǎn)市場:
中國房地產(chǎn)市場月報2023年05月
https://www.cih-index.com/report/detail/55761.html
中國300城市土地市場交易情報(2023年5月)
https://www.cih-index.com/report/detail/55507.html
2023年1-4月全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)解讀
https://www.cih-index.com/report/detail/55158.html
指數(shù)研究:
中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告(2023年5月)
https://www.cih-index.com/report/detail/55520.html
物業(yè)研究:
2023中國物業(yè)服務(wù)上市公司TOP10研究報告
https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html
2023中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)研究報告
https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html
中指研究院·中指云平臺(https://www.cih-index.com/)為行業(yè)提供:
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