成都新樓市 文丨蔡蘭

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近日，青羊區(qū)召開(kāi)了“城市機(jī)會(huì)清單”專(zhuān)題發(fā)布會(huì)，發(fā)布2023年“投資機(jī)會(huì)”“政府采購(gòu)”“公園城市先行示范區(qū)建設(shè)”“產(chǎn)業(yè)建圈強(qiáng)鏈”4張共計(jì)392條機(jī)會(huì)清單。

(相關(guān)資料圖)

發(fā)布會(huì)上，青羊區(qū)有關(guān)負(fù)責(zé)人發(fā)布2023年投資機(jī)會(huì)清單，重點(diǎn)推薦了土地資源載體。重點(diǎn)推薦了37宗土地，合計(jì)面積1698.44畝，由擬上市住宅用地、擬上市產(chǎn)業(yè)用地、待開(kāi)發(fā)用地組成。

◎來(lái)源青羊投資機(jī)會(huì)清單

其中，擬上市住宅用地6宗，合計(jì)面積287畝；擬上市產(chǎn)業(yè)用地16宗，合計(jì)面積727.1畝；待開(kāi)發(fā)用地15宗，合計(jì)面積684.34畝。

要知道，青羊區(qū)作為成都核芯主城，即使在過(guò)去兩年集中供地期間，青羊區(qū)的土拍表現(xiàn)也十分搶眼。據(jù)成都新樓市不完全統(tǒng)計(jì)，在2021-2022年，成都共完成7次集中供地，其中青羊區(qū)共成交16宗合計(jì)約773畝涉宅用地，無(wú)一流拍，是成都自開(kāi)啟集中供地以來(lái)五城區(qū)中唯一一個(gè)無(wú)流拍記錄的區(qū)域。

不僅如此，今年，青羊區(qū)最高清水限價(jià)直接拉升至3.5W，僅次于高新區(qū)和錦江區(qū)。并且，青羊區(qū)成交的該宗清水限價(jià)3.5W地塊是今年截至目前為止房企競(jìng)爭(zhēng)最激烈的，共有32家房企參與了抽簽，平均中簽率僅約3.125%，可見(jiàn)市場(chǎng)對(duì)青羊區(qū)的看好。

接下來(lái)，我們就依次來(lái)看一下2023年青羊區(qū)擬供應(yīng)的這6宗地塊。

◎來(lái)源青羊投資機(jī)會(huì)清單

◎二環(huán)路西二段40畝地塊位置 來(lái)源青羊投資機(jī)會(huì)清單

如上圖所示，二環(huán)路西二段地塊占地約40畝，用地性質(zhì)為二類(lèi)住宅用地，容積率3.0，地上計(jì)容建筑面積80000平方米。

地塊周邊有二環(huán)路、中環(huán)路，地鐵2號(hào)線、4號(hào)線和7號(hào)線，以及周邊還有成都實(shí)驗(yàn)小學(xué)戰(zhàn)旗學(xué)校和金沙遺址博物館。

從板塊上看，該地塊屬于內(nèi)金沙板塊，據(jù)百度地圖顯示，該地塊距今年青羊區(qū)成交的清水限價(jià)3.5W地塊直線距離約2.8公里。

◎二環(huán)路西二段40畝地塊和中建三局清水限價(jià)3.5W地塊位置示意，截自投資云地圖

◎蔡橋街道109畝地塊位置

◎蔡橋街道37畝地塊位置

◎蔡橋街道45畝地塊位置

◎蔡橋街道44畝地塊位置

根據(jù)青羊區(qū)2023年讀地手冊(cè)，今年青羊區(qū)擬上市6宗住宅用地中，有4宗都位于蔡橋板塊，地塊面積分別為109畝、37畝、45畝、44畝，容積率在1.8-2.2之間，均為純住宅用地。

蔡橋板塊地處青羊新城，有地鐵4號(hào)線和泡桐樹(shù)小學(xué)桐欣校區(qū)、成都石室聯(lián)合中學(xué)紅碾校區(qū)、泡桐樹(shù)小學(xué)綠舟校區(qū)、成都市樹(shù)德實(shí)驗(yàn)中學(xué)弘毅校區(qū)等優(yōu)質(zhì)教育資源的加持，近年城市價(jià)值和市場(chǎng)接受度逐漸走高。

◎泡桐樹(shù)小學(xué)桐欣校區(qū)實(shí)景圖 圖據(jù)@青羊教育

2022年，青羊區(qū)蔡橋板塊共成交三宗住宅用地，其中一宗由鼎信長(zhǎng)城競(jìng)得，與華潤(rùn)置地合作打造華潤(rùn)置地鼎信長(zhǎng)城·錦官和鳴，項(xiàng)目清水限價(jià)31000元/㎡，項(xiàng)目近期于2023年3月取證，推出68套純板式結(jié)構(gòu)精裝小高層房源，戶(hù)型建面約120-143㎡，目前僅少量房源在售；

◎華潤(rùn)置地鼎信長(zhǎng)城·錦官和鳴建面約143㎡戶(hù)型圖

2022年蔡橋板塊成交的另外兩宗地塊均由中國(guó)鐵建地產(chǎn)競(jìng)得，在此基礎(chǔ)上打造中國(guó)鐵建·錦樾和中國(guó)鐵建·青羊樾府項(xiàng)目，兩項(xiàng)目清水限價(jià)均為31500元/㎡，并且兩項(xiàng)目都已經(jīng)先后兩次取證，兩次取證都取得了開(kāi)盤(pán)即清的好成績(jī)。

◎中國(guó)鐵建·錦樾和中國(guó)鐵建·青羊樾府此前開(kāi)盤(pán)成績(jī)，圖據(jù)克而瑞四川

◎鼓樓南街18號(hào)地塊位置

如上圖所示，鼓樓南街18號(hào)12畝地塊位于一環(huán)內(nèi)，毗鄰地鐵1號(hào)線和4號(hào)線換乘站騾馬市站、太升南路站，地塊周邊有成都市實(shí)驗(yàn)小學(xué)人民中路校區(qū)、富力廣場(chǎng)、成都第三人民醫(yī)院、恒大廣場(chǎng)等等各類(lèi)城市資源。

在該地塊西側(cè)、騾馬市片區(qū)，規(guī)劃有天府文化公園。據(jù)悉，天府文化公園地處成都市東西、南北城市主軸交匯點(diǎn)，總規(guī)劃面積約2.27平方公里，包括少城片區(qū)和皇城壩片區(qū)，東至東華門(mén)街，西至西郊河，南至君平街-西御街-東御街，北至東門(mén)街-羊市街-西玉龍街，是成都2300年建城史的發(fā)源地和歷史文化原點(diǎn)。

◎天府文化藝術(shù)公園意境圖，圖據(jù)@機(jī)遇青羊

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